仓储办公配套场地合同

仓储办公配套场地合同甲方：[仓储服务提供方全称]统一社会信用代码：[甲方信用代码]地址：[甲方注册/经营地址]乙方：[承租方全称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]地址：[乙方注册/经营地址]第一条场地基本情况1.1甲方将位于[园区具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX园区]的仓储区（位于X栋X层，建筑面积XX平方米，地面承重≥X吨/平方米）及办公配套区（位于X栋X层X室，建筑面积XX平方米）出租给乙方使用（以下简称“租赁场地”）。1.2甲方承诺租赁场地产权清晰，无抵押、查封、租赁纠纷等权利限制，可合法出租；甲方需向乙方提供租赁场地的产权证明复印件、园区消防验收合格证明复印件（加盖甲方公章）作为本合同附件。第二条租赁用途2.1仓储区仅限乙方存放合法经营的XX类货物（不得存放易燃易爆、有毒有害、放射性、违禁品及国家限制/禁止存储的物品）；办公区仅限乙方开展与仓储业务配套的办公、单证处理等活动，不得从事生产加工。2.2乙方不得擅自改变租赁场地用途、结构或搭建临时设施；如需改造（如仓储区隔层、办公区装修），需提前15日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可施工，费用由乙方承担，租赁期满需恢复原状（或经甲方同意保留）。第三条租赁期限3.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。3.2装修免租期：自合同签订之日起X日内为办公区装修免租期，免租期内乙方仅需承担水电、物业等实际使用费用，无需支付租金；免租期届满次日起开始计收租金。第四条费用及支付4.1租金：-仓储区：XX元/平方米/月，月租金XX元；-办公区：XX元/平方米/月，月租金XX元；-合计月租金：XX元（大写：XX元整），租金每X个月调整一次（调整幅度不超过上一年度当地同区域同类场地租金涨幅的10%）。4.2支付方式：乙方按季付支付租金，需在每季度首月5日前将当季度租金支付至甲方指定账户（账户信息：开户行XX银行XX支行，账号XXXXX）；甲方需在乙方付款后5日内开具合法增值税发票（仓储服务适用税率XX%，办公租赁适用税率XX%）。4.3保证金：乙方需在合同签订后3日内支付保证金XX元（大写：XX元整，不超过3个月租金总和）；租赁期满乙方无违约的，甲方在乙方清空场地并办理交接后10日内全额退还保证金（不计利息）。4.4其他费用：-水电、物业、垃圾处理、消防维保等费用由乙方按实际使用量/园区统一标准支付，甲方需每月提供缴费明细；-乙方自行承担租赁场地内的设施维修（如办公设备、仓储货架）及货物保险费用（甲方不承担乙方货物的丢失、损坏责任，除非因甲方故意或重大过失导致）。第五条双方权利义务甲方权利义务5.1按约定时间交付符合使用条件的租赁场地（交付时仓储区地面、墙面完好，办公区水电、空调正常）；提供园区公共货梯（载重≥X吨）、监控系统（覆盖仓储区及园区出入口）等配套设施。5.2负责园区公共区域（道路、绿化、消防管网）的维护，保证租赁场地周边环境符合安全要求；配合乙方办理货物进出园、消防检查等手续。5.3有权监督乙方对租赁场地的使用，发现乙方违规（如存放违禁品、擅自改造）的，可要求乙方3日内整改；逾期未整改的，甲方有权解除合同。5.4租赁期间不得擅自进入乙方租赁场地（紧急情况如火灾、漏水除外，需提前通知乙方）。乙方权利义务5.5按约定用途使用租赁场地，遵守园区管理规定（如货物进出登记、车辆停放）；配备足够的消防器材（如灭火器、烟感报警器），定期检查并接受消防部门/甲方的安全检查。5.6按时支付所有费用，逾期支付的，每逾期1日按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停水电供应（需提前3日书面通知）。5.7租赁期间不得转租、分租租赁场地（部分转租需经甲方书面同意）；不得在场地内从事违法活动，否则承担相应法律责任。5.8租赁期满前15日，乙方需提前告知甲方是否续租；如不续租，需在期满后5日内清空场地，逾期未清空的，甲方有权处置遗留物品，费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方逾期交付租赁场地：每逾期1日按当月租金的万分之五支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方需退还保证金及已付未使用租金，并支付相当于1个月租金的违约金。6.2甲方因产权纠纷导致乙方无法正常使用场地：需赔偿乙方实际损失（如货物转移费、停产损失），并支付相当于3个月租金的违约金。6.3乙方擅自改变用途/结构：甲方有权要求恢复原状，支付相当于2个月租金的违约金；逾期未恢复的，甲方有权解除合同，保证金不予退还。6.4乙方逾期支付费用超过30日：甲方有权解除合同，保证金不予退还，乙方需支付欠付费用及违约金，赔偿甲方因此产生的损失（如催款费用）。第七条合同变更与解除7.1经双方书面同意可变更本合同；如因政府征收、不可抗力（地震、洪水等）导致合同无法履行，双方互不承担责任，甲方需退还保证金及已付未使用租金，乙方需在收到通知后10日内清空场地。7.2政府征收补偿：属于乙方的装修补偿、货物搬迁补偿归乙方所有，甲方需配合乙方办理补偿领取手续。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交租赁场地所在地人民法院诉讼解决。第九条其他9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。9.2附件（均需加盖甲方公章）：租赁场地平面图、产权证明复印件、园区消防验收合格证明、甲方营业执照复印件、乙方营业执照复印件，为本合同组成部分。9.3未尽事宜，双方签订书面补充协议为准。甲方（盖章