高层住宅建筑管道井防火封堵及内部清理检查安全台账

高层住宅建筑管道井防火封堵及内部清理检查安全台账一、防火封堵检查台账（一）管道井类型与封堵部位记录管道井类型涉及楼栋楼层范围主要封堵部位强电井1#、2#、3#1-32层楼板穿管处、井壁洞口、电缆桥架穿墙处弱电井1#、2#、3#1-32层通信线缆穿楼板处、桥架与井壁衔接处、入户管接口给排水井1#、2#、3#1-32层上下水管道穿楼板缝隙、消防立管接口处、排水管检查口周边暖通井1#、2#、3#1-32层通风管道穿墙处、空调冷媒管穿楼板处、新风接口密封处（二）防火封堵材料合规性检查强电井封堵材料采用无机防火堵料与防火包组合封堵方式。无机防火堵料用于楼板穿管处的基础封堵，厚度达150mm，耐火极限测试报告显示可达到3小时以上；防火包堆叠于电缆桥架穿墙洞口，每立方米堆叠密度不小于1000kg，外包防火布完好无破损，无受潮、霉变现象。抽查1#楼10层、20层强电井封堵材料，均具备国家消防产品合格评定中心出具的型式认可证书，证书编号分别为CCCF-XS-2024-0012、CCCF-XS-2024-0013，有效期至2029年。弱电井封堵材料使用防火密封胶与防火隔板结合封堵。防火密封胶填充于通信线缆穿楼板的缝隙中，胶体表面光滑、无开裂，粘结强度符合GB23864-2009标准要求；防火隔板固定于桥架与井壁衔接处，厚度为10mm，采用膨胀螺栓固定，螺栓间距不大于300mm，隔板表面无变形、锈蚀。检查2#楼5层、15层弱电井封堵材料，其燃烧性能等级均为A级，检测报告编号为XF2024-0345、XF2024-0346，检测单位为省级消防产品质量监督检验中心。给排水井封堵材料针对上下水管道穿楼板缝隙，采用防火圈与防火密封胶双重封堵。防火圈安装于管道外壁，与楼板接触紧密，无松动、脱落现象，规格与管道管径匹配，如DN100管道配套使用φ120mm防火圈；防火密封胶填充于防火圈与楼板之间的缝隙，胶体固化良好，无流淌、开裂。抽查3#楼8层、18层给排水井，防火圈的耐火性能符合GB15930-2007标准，耐火时间可达1.5小时以上，产品标识清晰，生产厂家为国内知名消防材料企业，具备完整的生产资质。暖通井封堵材料通风管道穿墙处采用防火柔性有机堵料封堵，材料具备良好的柔韧性，可随管道热胀冷缩而变形，有效防止缝隙产生；空调冷媒管穿楼板处使用防火套管包裹，套管长度超出楼板上下表面各50mm，套管与管道之间的缝隙用防火密封胶填充。检查1#楼12层、22层暖通井，防火柔性有机堵料的烟密度等级（SDR）不大于50，符合GB8624-2012标准中A级材料的烟密度要求，防火套管的厚度为3mm，耐火极限可达2小时。（三）防火封堵完整性与有效性检查楼板穿管处封堵逐楼层检查发现，1#楼3层强电井有2处电缆穿楼板封堵出现局部开裂，裂缝宽度约5mm，主要原因是电缆长期受热膨胀导致封堵材料应力开裂；2#楼7层弱电井通信线缆穿楼板处有1处密封胶脱落，脱落面积约0.02㎡，系施工时粘结不牢固所致；3#楼10层给排水井DN150排水管穿楼板处防火圈有轻微松动，松动间隙约3mm，因管道震动导致固定螺栓松动。针对以上问题，已立即安排施工人员进行整改，采用同型号防火封堵材料进行修补，整改后复查合格。井壁洞口封堵检查发现1#楼15层强电井与楼梯间相邻的井壁洞口有1处防火包堆叠不规范，部分防火包超出洞口边缘，存在封堵空隙；2#楼20层弱电井与电梯机房相邻的井壁洞口防火隔板有1处变形，变形量约10mm，因机房温度较高导致隔板受热变形；3#楼25层暖通井与走廊相邻的井壁洞口防火柔性有机堵料有1处脱落，脱落长度约200mm，因人员检修时不慎剐蹭所致。上述问题均已在24小时内完成整改，重新规范堆叠防火包、更换变形的防火隔板、修补脱落的堵料，确保井壁洞口封堵严密。电缆桥架穿墙处封堵抽查各楼栋电缆桥架穿墙处封堵情况，发现1#楼8层强电井桥架穿墙处有1处缝隙，缝隙宽度约8mm，系桥架安装时与井壁预留洞口尺寸不匹配所致；2#楼18层弱电井桥架穿墙处防火密封胶有1处开裂，裂缝长度约150mm，因桥架震动导致胶体受力开裂；3#楼28层强电井桥架穿墙处防火包有受潮现象，部分防火包表面出现霉斑，因井内通风不良、湿度较大所致。针对这些问题，对桥架与井壁之间的缝隙采用防火密封胶填充，对开裂的胶体进行重新涂抹，对受潮的防火包进行更换，并加强井内通风措施，整改后封堵效果符合要求。二、内部清理检查台账（一）管道井内部杂物清理情况强电井检查发现1#楼2层、4层强电井内堆放有废弃电缆头、绝缘胶带、施工工具等杂物，杂物堆积面积约0.5㎡，影响电缆散热与检修通道；2#楼6层、8层强电井内有废弃的电缆桥架配件，如螺栓、螺母、桥架盖板等，堆积高度约200mm；3#楼12层、14层强电井内有灰尘与蜘蛛网堆积，部分电缆表面覆盖灰尘厚度达2mm，影响电缆绝缘性能。针对以上问题，组织保洁人员与电工进行联合清理，共清理废弃杂物约150kg，对电缆表面进行擦拭清洁，清理后强电井内整洁无杂物，检修通道畅通。弱电井1#楼5层、7层弱电井内堆放有废弃的通信线缆、接线盒、光纤熔接器包装盒等杂物，杂物堆积于井内角落，占用空间约0.3㎡；2#楼9层、11层弱电井内有灰尘堆积，通信设备表面覆盖灰尘，影响设备散热与信号传输；3#楼15层、17层弱电井内有积水现象，积水深度约50mm，因上层给排水管道渗漏所致，导致部分通信线缆受潮。针对这些问题，先对积水进行清理，修复渗漏的给排水管道，然后清理井内杂物，对通信设备进行清洁干燥处理，确保弱电井内环境干燥、整洁。给排水井1#楼3层、5层给排水井内堆放有废弃的管道配件、密封胶瓶、防水卷材边角料等杂物，杂物堆积于管道周边，影响管道检修与维护；2#楼7层、9层给排水井内有污垢堆积，井壁与管道表面附着有油污与水垢，部分排水管检查口被污垢堵塞，影响排水畅通；3#楼11层、13层给排水井内有异味散发，因井内长期未清理，残留的污水与杂物发酵产生异味。针对以上问题，清理井内杂物，对井壁与管道进行清洗，疏通堵塞的检查口，并喷洒空气清新剂消除异味，清理后给排水井内干净卫生，排水畅通。暖通井1#楼4层、6层暖通井内堆放有废弃的通风管道配件、保温材料边角料、空调过滤器包装盒等杂物，杂物堆积于通风管道下方，影响通风效果；2#楼8层、10层暖通井内有灰尘堆积，通风管道表面覆盖灰尘，影响热交换效率；3#楼14层、16层暖通井内有保温材料脱落现象，部分通风管道的保温层破损，脱落的保温材料堆积于井内，影响井内整洁。针对这些问题，清理井内杂物，对通风管道表面进行清洁，更换破损的保温材料，确保暖通井内通风顺畅、保温良好。（二）管道井内部设施完好性检查强电井设施检查各楼栋强电井内的配电柜、电缆桥架、接地装置等设施，发现1#楼10层强电井内1台配电柜的柜门损坏，柜门合页脱落，无法正常关闭；2#楼20层强电井内电缆桥架有1处变形，变形量约15mm，因上方重物压迫所致；3#楼30层强电井内接地装置的接地电阻值超标，测试值为4Ω，超出GB50057-2010标准中不大于1Ω的要求。针对以上问题，更换损坏的配电柜柜门合页，修复变形的电缆桥架，对超标接地装置进行重新接地处理，增加接地极数量，整改后接地电阻值测试为0.8Ω，符合标准要求。弱电井设施检查弱电井内的通信机柜、光纤配线架、网络交换机等设施，发现1#楼15层弱电井内1台通信机柜的散热风扇损坏，风扇停止运转，导致机柜内部温度升高；2#楼25层弱电井内光纤配线架有2处光纤接头松动，导致信号传输不稳定；3#楼5层弱电井内网络交换机的电源插头接触不良，交换机经常出现断电现象。针对这些问题，更换损坏的散热风扇，重新固定松动的光纤接头，更换接触不良的电源插头，整改后弱电井内通信设施运行正常，信号传输稳定。给排水井设施检查给排水井内的上下水管道、消防立管、阀门等设施，发现1#楼8层给排水井内1个DN100截止阀漏水，漏水点位于阀杆密封处，漏水速度约5滴/分钟；2#楼18层给排水井内消防立管有1处锈蚀，锈蚀面积约0.1㎡，深度约1mm；3#楼28层给排水井内1个排水管检查口盖板损坏，盖板断裂，无法正常密封。针对以上问题，更换漏水的截止阀，对锈蚀的消防立管进行除锈、防腐处理，更换损坏的检查口盖板，整改后给排水设施运行正常，无漏水、锈蚀现象。暖通井设施检查暖通井内的通风管道、空调冷媒管、新风系统等设施，发现1#楼12层暖通井内1段通风管道有1处破损，破损面积约0.05㎡，导致通风量减少；2#楼22层暖通井内空调冷媒管的保温层有1处破损，破损长度约300mm，导致冷量损失；3#楼2层暖通井内新风系统的过滤网堵塞，过滤网表面附着大量灰尘与杂物，影响新风质量。针对这些问题，修补破损的通风管道，更换破损的冷媒管保温层，清洗新风系统过滤网，整改后暖通设施运行良好，通风量、冷量损失均在正常范围内，新风质量符合要求。（三）管道井内部环境安全检查通风与照明情况检查各楼栋管道井的通风设施，发现1#楼部分楼层强电井的通风口被杂物堵塞，通风效果不佳，井内最高温度达35℃，超出电缆正常运行温度要求；2#楼部分楼层弱电井的照明灯具损坏，共发现8处照明灯具不亮，导致井内光线昏暗，影响检修作业；3#楼部分楼层给排水井的通风扇故障，共发现3台通风扇无法正常运转，导致井内异味无法排出。针对以上问题，清理通风口杂物，更换损坏的照明灯具与通风扇，整改后管道井内通风良好，照明充足，强电井内温度降至28℃以下，符合设备运行环境要求。湿度与积水情况使用温湿度计对各楼栋管道井内的湿度进行检测，发现1#楼5层、15层给排水井内湿度达85%，因管道渗漏导致井内潮湿；2#楼7层、17层弱电井内湿度达80%，因通风不良导致井内湿度较大；3#楼9层、19层强电井内湿度达75%，因外墙渗水导致井内潮湿。针对这些问题，修复渗漏的管道与外墙，加强井内通风，安装除湿设备，整改后管道井内湿度均降至60%以下，符合电气设备运行的湿度要求。同时，对有积水的管道井进行排水处理，检查排水系统是否畅通，确保井内无积水现象。有害气体情况使用有害气体检测仪对各楼栋给排水井、暖通井内的有害气体进行检测，发现1#楼3层、13层给排水井内硫化氢气体浓度达10ppm，超出国家规定的最高容许浓度（10ppm为临界值）；2#楼5层、15层暖通井内一氧化碳气体浓度达8ppm，接近国家规定的最高容许浓度（10ppm）。针对以上问题，立即打开井门进行通风换气，对给排水井内的杂物进行彻底清理，对暖通井内的通风系统进行检查与维护，确保通风顺畅。再次检测后，有害气体浓度均降至安全范围内，硫化氢气体浓度低于5ppm，一氧化碳气体浓度低于5ppm。三、检查问题整改与复查台账（一）问题整改责任落实建立问题整改台账，明确整改责任人、整改期限与整改措施。对于防火封堵开裂、脱落等问题，由消防设施维保单位负责整改，整改期限为发现问题后3天内；对于管道井内杂物堆积、设施损坏等问题，由物业服务公司工程部负责整改，整改期限为发现问题后5天内；对于有害气体超标、湿度超标等问题，由物业服务公司环境管理部负责整改，整改期限为发现问题后2天内。整改责任人需每日上报整改进度，确保问题按时整改完成。（二）整改过程监督安排专人对整改过程进行监督，检查整改措施是否落实到位，整改材料是否符合要求。在消防设施维保单位整改防火封堵问题时，监督人员需到场检查封堵材料的型号、规格是否与原材料一致，封堵工艺是否符合规范要求；在工程部整改管道井设施问题时，监督人员需检查设施更换、修复的质量是否符合标准；在环境管理部整改环境安全问题时，监督人员需检查通风、除湿、有害气体处理等措施是否有效。对于整改不到位的情况，要求立即重新整改，直至符合要求。（三）整改结果复查问题整改完成后，组织相关人员进行复查。复查内容包括防火封堵的完整性、材料合规性，管道井内杂物清理情况、设施完好性，以及内部环境的通风、照明、湿度、有害气体浓度等。对于防火封堵问题，采用现场目视检查与工具检测相结合的方式，检查封堵是否严密，材料是否具备合格证书；对于设施问题，进行试运行测试，检查设施运行是否正常；对于环境问题，使用专业仪器进行检测，确保各项指标符合要求。复查合格后，在整改台账上签字确认，并存档备查。截至目前，所有发现的问题均已完成整改并复查合格，整改完成率达100%。四、检查人员与时间记录台账（一）检查人员信息检查小组组长组员职责分工联系方式防火封堵检查组张三李四、王五负责管道井防火封堵的材料合规性、完整性与有效性检查138xxxx1234内部清理检查组赵六孙七、周八负责管道井内部杂物清理、设施完好性与环境安全检查139xxxx5678整改复查组钱九吴十、郑十一负责问题整改过程监督与整改结果复查137xxxx9012（二）检查时间安排检查类型检查时间覆盖范围检查频次日常防火封堵检查每月1日-5日所有楼栋所有楼层每月1次日常内部清理检查每月10日-15日所有楼栋所有楼层每月1次季度全面检查每季度最后1周所有楼栋所有楼层每季度1次专项整改复查问题整改完成后24小时内涉及问题的楼栋与楼层即时（三）检查人员签字确认每次检查