房屋出租托管合同范本

房屋出租托管合同范本引言在现代生活中，将闲置房屋委托给专业的托管机构进行管理，已成为不少业主省心省力的选择。这种方式不仅能有效避免业主直接与租客打交道可能产生的诸多不便，也能在一定程度上保障房屋的妥善维护与稳定收益。一份严谨、周全的房屋出租托管合同，是明确业主与托管方权利义务、保障双方合法权益的基石。本范本旨在提供一个相对规范和全面的合同框架，供双方在实际操作中参考，并可根据具体情况进行调整和完善。合同范本合同编号：[自行填写]委托方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托方（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人/负责人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的房屋委托乙方进行出租管理事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条托管房屋基本情况1.房屋坐落：甲方将其拥有的位于[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]的房屋（以下简称“该房屋”）委托给乙方托管。2.房屋户型：该房屋为[例如：三室一厅一卫]，建筑面积约为[中文大写数字]平方米（最终以房产证或购房合同记载为准）。3.房屋权属：甲方对该房屋拥有合法的[例如：所有权/出租权]，并能提供相关证明文件（如房产证、购房合同等）供乙方查验。甲方保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。4.房屋现状：该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[例如：水卡、电卡、燃气卡等]后视为交付完成。第二条托管期限1.本合同托管期限为[中文大写数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.托管期限届满前[例如：三十]日内，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的托管合同或本合同的补充协议。若一方无意续约，应提前[例如：三十]日书面通知对方。第三条托管权限与租金1.托管权限：乙方在本合同约定范围内，有权以自己的名义或甲方的名义（需甲方书面授权）对该房屋进行出租、管理，包括但不限于寻找租客、洽谈租赁条件、签订租赁合同、收取租金、处理租赁期内的日常事务及与租赁相关的纠纷等。2.租金标准与支付：*双方约定，在本合同托管期内，该房屋的每月托管基础租金为人民币[中文大写数字]元（¥[阿拉伯数字]元）。此租金为乙方扣除托管服务费后的净租金，由乙方向甲方支付。*支付方式：乙方应于每月[例如：第十]个工作日之前，将上一个自然月的租金足额支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：[甲方开户银行]户名：[甲方账户名]账号：[甲方银行账号]*租金起算日：若该房屋在甲方交付给乙方后[例如：十五]日内成功出租，则租金从实际出租日起算；若超过[例如：十五]日仍未出租，则租金从甲方交付房屋后的第[例如：十六]日起算，直至托管期限结束或房屋成功出租（以先到者为准）。3.空置期约定：为保障乙方有合理时间寻找合适租客，甲方同意给予乙方[例如：三十]天的免租金空置期（可在托管期起始阶段或双方协商的其他时间一次性或分期使用）。空置期内，乙方无需向甲方支付租金。第四条托管服务费1.乙方为甲方提供房屋托管服务，有权收取托管服务费。托管服务费的计算方式为：每月按照该房屋实际出租租金的[例如：百分之十]收取。2.托管服务费由乙方在向甲方支付租金时，从实际收取的租客租金中直接扣除。第五条房屋的使用与维护1.甲方应保证该房屋及附属设施、设备在交付时处于正常可使用状态。2.租赁期内，因租客正常使用所产生的房屋及其附属设施、设备的自然损耗或故障，由乙方负责联系维修，维修费用承担方式如下：*单次维修费用在人民币[中文大写数字]元以内（含）的，由乙方承担。*单次维修费用超过人民币[中文大写数字]元的，乙方应及时通知甲方，经甲方同意后进行维修，费用由甲方承担。如遇紧急情况（如水电泄漏、电梯故障等可能危及房屋安全或影响租客基本居住条件的），乙方有权先行组织维修，并在事后及时向甲方通报维修情况及费用。3.因租客使用不当或过错造成房屋或设施、设备损坏的，由乙方负责向租客追偿，维修费用由租客承担。4.乙方应监督租客合理使用房屋，定期对房屋进行检查，并将检查情况及时告知甲方。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照合同约定收取房屋租金。2.应向乙方提供真实、合法的房屋权属证明及本人身份证明（如为单位，则提供营业执照等相关证件）。3.应配合乙方办理与房屋托管相关的必要手续，提供必要的协助。4.不得擅自干涉乙方在本合同约定范围内的托管经营活动，但有权对乙方的托管行为进行必要的监督。5.托管期内，如需出售、抵押该房屋，应提前[例如：六十]日书面通知乙方，乙方应积极配合。若房屋出售，本合同自动终止，双方应结清相关费用，甲方应退还乙方已支付但未到期的租金（如有）。（二）乙方权利与义务1.有权按照合同约定收取托管服务费。2.应勤勉尽责地履行托管义务，积极为甲方寻找合适租客，争取合理租金。3.应规范管理租客，认真审核租客身份信息，签订规范的租赁合同。4.应按时足额向甲方支付租金。5.负责处理租赁期内与租客相关的日常管理事务，包括但不限于催收租金、协调邻里关系、处理租客合理投诉等。6.保守甲方的商业秘密及个人隐私。第七条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定条件，影响乙方出租的，乙方有权顺延租金支付时间，并要求甲方赔偿由此造成的损失。*甲方违反本合同约定，擅自提前收回房屋或干涉乙方正常托管经营，应按月租金的[例如：两倍]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于已支付的广告费、租客违约金等）。2.乙方违约责任：*乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[例如：千分之一]向甲方支付滞纳金。逾期超过[例如：十五日]的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。*乙方在托管过程中，因自身过错导致房屋或甲方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。*乙方违反本合同约定，擅自将房屋用于非法用途或未经甲方同意擅自转租、转借的，甲方有权解除合同，乙方应按月租金的[例如：两倍]支付违约金，并赔偿甲方损失。第八条合同的变更、解除与终止1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.任何一方如需提前解除合同，应提前[例如：三十]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（具体责任可根据实际情况在补充条款中约定或按第七条执行）。3.托管期限届满，本合同自动终止。双方如需续约，应另行协商。第九条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。2.遭遇不可抗力的一方，应在不可抗力发生后[例如：十五]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件《房屋附属设施、设备清单》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（委托方）签字/盖章：日期：年月日乙方（受托方）盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：年月日---附件：房屋附属设施、设备清单房屋地址：序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---------------------:-------1门锁（房门）2沙发3茶几4电视机遥控器5空调遥控器6餐桌7餐椅8冰箱9洗衣机10热水器11床（主卧）床垫12衣柜（主卧）..................钥匙共把水卡电卡燃气卡/本甲方确认：上述清单所列物品及房屋现状属实。签字：日期：年月日乙方确认：已收到上述清单所列物品，房屋现状如上述。签字：日期：年月日---重要提示1.身份核实：签订合同前，双方务必仔细核实对方身份及相关资质证明，确保合同主体真实、合法。2.房屋状况：房屋交付时，务必共同清点房屋附属设施、设备，详细填写《房屋附属设施、设备清单》，并拍照或录像留存，避免后续产生争议。3.条款理解：请务必仔细阅读并理解本合同所有条款，特别是关于租金