小产权房屋买卖合同书

小产权房屋买卖合同书特别声明与风险提示在您签署本合同之前，请务必清晰认知：本合同所涉房屋为“小产权房”。此类房屋通常系在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，甚至可能无任何官方权属证明。因此，该房屋的转让、交易行为在现行法律法规框架下存在一定的不确定性，无法像商品房一样进行产权登记过户，其权益保障程度亦远低于商品房。请买卖双方在充分了解并自愿承担相应风险的前提下，审慎订立本合同。建议在签署前咨询专业法律人士，对相关风险进行全面评估。合同正文甲方（出售方）：姓名：________________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（购买方）：姓名：________________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、协商一致的原则，就乙方购买甲方拥有处分权的小产权房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于________________（省/市）________________（区/县）________________（乡镇/街道）________________（村/社区）________________（路/巷）________________号。2.房屋概况：该房屋为________________（结构类型，如：砖混、砖木等）结构，建筑面积约为________________平方米（最终面积以双方实际测量及确认的为准，面积误差不影响总价款）。房屋层数为第____层，共____层。3.房屋来源及权属状况：甲方声明，该房屋系其________________（如：自建、继承、受赠等，请详细说明）所得，甲方对该房屋享有合法的占有、使用及处分权。该房屋无抵押、查封等权利限制情况（如有，请甲方如实列明并提供相关材料）。4.房屋附属设施及设备：随房屋一并转让的附属设施、设备包括：________________（如：门窗、水电气管线及设施、厨卫设施、固定装修等，可另附清单作为本合同附件）。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商确定，该房屋及附属设施、设备的总价款为人民币________________元整（大写：________________元整）。此价格为甲方净得价，不包含任何因本次交易可能产生的税费（如有，由______方承担）。2.支付方式：*定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________元整（大写：________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。*首付款：乙方于______年____月____日前（或满足______条件时）向甲方支付购房款（含定金）人民币________________元整（大写：________________元整）。*尾款：乙方于______年____月____日前（或房屋交付当日/满足______条件时）向甲方支付剩余购房款人民币________________元整（大写：________________元整）。3.付款账户：甲方指定收款账户：户名：________________开户行：________________账号：________________第三条房屋的交付1.交付时间：甲方应于乙方支付完毕全部购房款（或支付至______元房款）后的____日内，或双方协商确定的______年____月____日前，将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，即______（可约定为：水、电、气等基本设施能正常使用，门窗完好，附属设施设备齐全并能正常使用等）。双方应签署《房屋交付确认书》。3.交付时资料：甲方应向乙方交付该房屋的相关证明文件原件或复印件，包括但不限于：________________（如：建房审批手续、集体土地使用证明、村委会或乡镇政府出具的相关证明等，甲方应如实提供其持有的材料）。第四条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*保证其对所售房屋拥有合法的处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。*按照合同约定交付房屋及相关资料。*配合乙方办理与房屋相关的交接手续，包括但不限于水、电、气等费用的结算与过户（如可办理）。*甲方承诺，自本合同签订之日起，不得再将该房屋出售、赠与、抵押给第三方。2.乙方的权利与义务：*按照合同约定按时足额支付购房款。*按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理交接手续。*遵守房屋所在地的村规民约（如适用）。*承担房屋交付后的水、电、气、物业管理（如有）等费用。第五条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并双倍返还定金（如已付），同时赔偿乙方因此造成的合理损失。*若甲方违反本合同第一条第三款或第四条第一款第三项的声明与承诺，导致乙方无法取得房屋或房屋权利存在瑕疵，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并双倍返还定金（如已付），同时赔偿乙方因此造成的全部损失。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，同时乙方应赔偿甲方因此造成的合理损失。*若乙方无故单方解除合同，已支付的定金不予退还。3.因不可抗力（如政策重大调整等）导致本合同无法继续履行的，双方应友好协商解决，可选择解除合同，甲方退还乙方已支付房款，互不承担违约责任；或协商变更合同条款。第六条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（并按手印）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（如村委会或见证人）执____份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）签字并按手印：日期：______年____月____日乙方（购买方）签字并按手印：日期：______年____月____日见证人（如有）签字：身份证号：________________日期：______年____月____日村委会/相关单位意见（如有）：（此处可由村委会或相关单位盖章或负责人签字，表明知晓或同意本次交易等情况，非强制性，但有助于增强合同证明力）盖章/签字：________________日期：______年____月____日重要提示1.本合同范本仅供参考，具体条款需由买卖双方根据实际情况协商确定。2.再次强调，