北京市房屋租赁合同

北京市房屋租赁合同说明本合同旨在规范北京市行政区域内房屋租赁行为，明确租赁双方的权利与义务，保护双方合法权益。签订本合同前，双方应仔细阅读并充分理解所有条款。本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。第一条租赁当事人出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]（注：若甲方为房屋所有权人，应提供有效的房屋所有权证明；若为转租或代理，应提供相应的授权证明。乙方为个人的，应提供身份证明；为单位的，应提供营业执照或相关登记证明。）第二条租赁房屋基本情况1.房屋坐落：北京市[区/县][街道/乡镇][路/小区][号楼][单元][室]。2.房屋权属状况：甲方持有□房屋所有权证□购房合同□其他：[请注明]，房屋所有权人（或购房合同买受人）姓名/名称：[请填写]。3.房屋建筑面积：约[]平方米（最终以权属证明或购房合同记载为准）。4.房屋户型：[]室[]厅[]卫。5.房屋用途：□居住□办公□商业（请根据实际情况勾选并注明，且不得违反法律法规及物业管理规定）。6.房屋现有装修及设施、设备情况：详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条租赁期限1.租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币[]元（大写：[]）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他：[请注明]。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[]日内支付。4.甲方收款账户信息（若适用）：开户行：[]账户名称：[]账号：[]5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[千分之]向甲方支付滞纳金。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：[]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）暖气费（5）物业管理费（6）电视收视费（7）网络通讯费（8）[其他约定费用]以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和期限自行缴纳。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[]年[]月[]日或收到首期租金及保证金后[]日内，将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品]后视为交付完成。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：[]）。第八条房屋修缮与使用1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。第九条转租除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。第十条合同的变更、解除与终止1.双方可以协商变更或终止本合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。3.乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。（7）拖欠房租累计[]个月以上。4.租赁期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十一条违约责任1.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的[]%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的[]%向乙方加收滞纳金。2.甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定日租金[]倍的违约金。3.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，应支付[]元违约金。第十二条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第[]种方式解决：1.提交[]仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。3.本合同一式[]份，甲、乙双方各执[]份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。第十五条合同生效及附件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。附件：《房屋附属设施、设备清单》（可另附页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[]年[]月[]日---附件：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：北京市[区/县][街道/乡镇][路/小区][号楼][单元][室]交付日期：[]年[]月[]日序号物品名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:--------:---:---:---------------------:---------1门锁钥匙把2沙发套3茶几个4电视机台遥控器数量5空调台遥控器数量6餐桌张7