二手房买卖合同样本电子版

二手房买卖合同样本电子版合同编号：[自行填写或由中介提供]签订地点：[例如：XX市XX区]签订时间：公元____年____月____日甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：____________________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：____________________________________联系电话：________________________丙方（中介方，如无中介则删除本丙方相关条款）：名称：____________________________________统一社会信用代码：________________________通讯地址：____________________________________联系电话：________________________经纪人姓名：______________________联系电话：________________________鉴于：1.甲方系本合同项下标的房屋的合法所有权人，拥有完整的处分权。该房屋不存在任何产权纠纷、查封、抵押（除本合同已明确披露并经乙方同意的情况外）及其他权利限制。2.乙方已对甲方欲出售的房屋进行了充分了解，自愿购买该房屋。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法处分的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条标的房产基本情况1.1甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。1.2该房屋产权证号为：________________________（如为不动产权证，则填写不动产权证号）。1.3该房屋建筑面积为：_______平方米（以产权证登记面积为准），其中套内建筑面积_______平方米，公摊建筑面积_______平方米。1.4该房屋户型为：_______室_______厅_______卫_______厨，房屋结构为_______（如：砖混、框架等），朝向为_______。1.5该房屋建成年代：_______年。1.6该房屋用途为：□住宅□商业□办公□其他_________（以产权证登记为准）。1.7该房屋是否存在抵押：□否□是（抵押权人：____________________，抵押金额：____________________，债务履行期限至：_______年_______月_______日）。若存在抵押，甲方承诺于_______年_______月_______日前办理解除抵押手续，并承担相关费用。1.8该房屋是否存在租赁：□否□是（承租人：____________________，租赁期限至：_______年_______月_______日，月租金：_______元）。甲方应如实告知乙方租赁情况，并确保不影响乙方对房屋的正常使用。若存在租赁，甲乙双方约定：□由甲方负责在交房前解除租赁合同□乙方同意继续履行原租赁合同。1.9其他需要说明的情况：________________________________________________（例如：是否包含车位、储藏室，房屋有无重大质量问题等）。第二条房屋价款及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币________________元（大写：________________________元整）。此价格_______（□包含□不包含）该房屋附属设施、设备、装饰装修及家具家电（详见附件一《房屋附属设施设备、装饰装修及家具家电清单》）。2.2支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于_______（□甲方解押完成后_______日内□网签合同备案后_______日内□双方约定的其他条件成就后_______日内）向甲方支付购房首付款（含已付定金）人民币________________元（大写：________________________元整）。（3）余款（或称尾款）：□乙方采用一次性付款方式：应于_______（□房屋过户当日□交房当日□双方约定的其他时间）向甲方支付剩余购房款人民币________________元（大写：________________________元整）。□乙方采用银行按揭贷款方式：a.乙方应于本合同签订后_______日内向银行提交按揭贷款申请所需全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。b.若银行贷款审批通过，乙方应按照银行要求办理相关手续，该部分贷款由银行直接支付给甲方，视为乙方已履行相应付款义务。贷款金额以银行实际审批为准。若银行审批贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在_______日内以现金方式补足给甲方。c.若因乙方个人原因导致银行贷款审批未通过，乙方应在收到银行拒贷通知后_______日内选择一次性付款或其他双方认可的方式支付剩余房款，否则视为乙方违约。2.3甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________2.4所有款项支付，建议通过银行转账方式进行，并保留好支付凭证。第三条税费承担3.1本次房屋交易过程中所产生的相关税费，由甲乙双方按以下约定承担：（1）甲方承担：____________________________________（例如：个人所得税、增值税及附加等）。（2）乙方承担：____________________________________（例如：契税、印花税、登记费、测绘费等）。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。3.2上述税费具体金额以相关政府部门核定为准。第四条房屋交付4.1甲方应于_______（□该房屋过户至乙方名下后_______日内□乙方支付全部购房款（除银行贷款外）后_______日内□双方约定的其他时间）将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》（附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及________________（例如：水电气卡等）后视为交付完成。4.2房屋交付标准：该房屋交付时应保持现状，即_______（□合同签订时房屋实际状况□双方约定的其他状况），并确保房屋附属设施设备能正常使用。4.3交房前该房屋所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等相关费用由甲方承担，交房后产生的费用由乙方承担。甲方应在交房前结清所有已发生的上述费用，并向乙方提供相关缴费凭证。第五条产权过户5.1甲乙双方应于_______（□乙方支付首付款后_______日内□满足贷款条件后_______日内□双方约定的其他时间）共同到不动产登记机构办理该房屋的权属转移登记（过户）手续。5.2办理过户手续所需文件资料由双方各自提供，因一方提供资料不及时或不符合要求导致过户延迟的，由该方承担相应责任。5.3过户所需的各项费用按本合同第三条约定承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未能按本合同约定的期限交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金。（2）甲方未能按本合同约定的期限配合乙方办理房屋过户手续的，每逾期一日，应按总房款的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日或明确表示不履行过户义务的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金。（3）甲方违反本合同第一条关于房屋权利状况、质量状况等陈述与保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋存在权利瑕疵、重大质量问题的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的_______%向乙方支付违约金；若乙方选择继续履行合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（4）甲方擅自将房屋出售给第三方的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（或按总房款的_______%支付违约金），并退还乙方已支付的其他款项。6.2乙方违约责任：（1）乙方未能按本合同约定的期限支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付违约金。（2）乙方无正当理由拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按总房款的_______‰向甲方支付违约金。（3）乙方违反本合同约定，导致甲方无法如期办理过户或遭受其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3本合同项下的违约金或赔偿金，应在确定违约事实后_______日内支付给守约方。第七条定金条款7.1本合同约定的定金，作为甲乙双方履行合同的担保。7.2若甲方违约，甲方应双倍返还定金给乙方；若乙方违约，乙方已支付的定金不予退还。第八条房屋的瑕疵担保8.1甲方保证其对所售房屋拥有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在产权纠纷、查封、抵押（已披露并获乙方同意的除外）等权利限制情况。8.2甲方保证向乙方如实告知房屋的质量状况、已知瑕疵、权利状况等重要信息，不存在故意隐瞒或欺诈行为。8.3若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。9.2若因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十条保密条款10.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方的个人信息、商业秘密等承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。10.2本保密义务在本合同终止后仍然有效。第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均可提交________________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十二条合同生效及其他12.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议（附件）。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。12.2本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。若有丙方（中介方），则自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。12.4本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，（丙方执_______份，）不动产登记机构备案_______份（如需），具有同等法律效力。12.5本合同中的标题仅为方便阅读而设，不影响本合同任何条款的解释。12.6双方联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。所有通知、文件往来，均以本合同载明的通讯地址为准，通过邮寄方式的，寄出后第_______日视为送达。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日丙方（中介方）盖章：法定代表人/授权代表签字：经纪人签字：日期：_______年_______月_______日---附件一：《房屋附属设施设备、装饰装修及家具家电清单》（本清单作为《二手房买卖合同》（合同编号：______________）的附件，与主合同具有同等法律效力。）房屋地址：____________________________________一、附属设施设备：序号名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-----------:--------:---:----------------:-------1防盗门2窗户3水正常使用4电正常使用5燃气正常使用6暖气7有线电视8宽带9其他：二、装饰装修：项目描述状态（完好/损坏）备注:-----------:---------------------------------------:----------------:---墙面地面天花板厨房橱柜卫生间洁具其他：三、家具：序号名称品牌/材质数量状态（完好/损坏）备注:---:-----------:--------:---:----------------:---四、家电：序号名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）购买日期（如有）备注:---:-----------:--------:---:----------------:---------------:---冰箱彩电空调洗衣机热水器油烟机燃气灶其他：甲方确认：上述清单所列附属设施设备、装饰装修及家具家电均包含在本次交易范围内（或按约定），并保证其在交付时处于清单所列状态（自然损耗除外）。甲方（卖方）签字：____________________日期：_______年_______月_______日乙方确认：已对上述清单所列附属设施设备、装饰装修及家具家电进行查验，无异议。乙方（买方）签字：____________________日期：_______年_______月_______日---