买卖房屋补充协议范本-二手房补充协议范本

买卖房屋补充协议范本-二手房补充协议范本好的，作为一名资深的文章作者，我很乐意为您提供一份专业严谨、结构清晰且具有实用价值的《买卖房屋补充协议范本（二手房）》。请注意，本范本旨在提供一个通用框架，具体条款仍需根据实际交易情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。---买卖房屋补充协议范本（二手房）协议编号：[可自行填写或留白]签订日期：年月日签订地点：[可填写具体城市或区域]鉴于：甲、乙双方（以下简称“双方”）就乙方购买甲方所有的坐落于[房屋具体地址，应与房产证一致]的房屋（以下简称“该房屋”）事宜，已于年月日签订了《存量房/二手房买卖合同》（合同编号：，以下简称“主合同”）。为明确双方在主合同未尽事宜或需进一步细化、补充的具体约定，保障交易顺利进行，维护双方合法权益，经双方友好协商，特订立本补充协议，作为主合同不可分割的组成部分。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准；本补充协议未尽事宜，仍按主合同相关约定执行。第一条关于房屋状况及设施设备的补充约定1.房屋装修及固定设施：双方确认，该房屋的现有装修及固定设施（包括但不限于地板、墙面、门窗、厨卫设施、嵌入式衣柜等，具体详见附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）[选择一项：A.随房屋一并转让给乙方，乙方无需另行支付费用。B.其中物品由甲方于交房前自行拆除并恢复原状，其余随房屋一并转让给乙方。具体物品详见附件一。]2.可移动家电家具：双方约定，该房屋内甲方留存的可移动家电及家具物品如下：[请详细列明品牌、型号、数量，或注明“无”，详见附件一]，该部分物品[选择一项：A.乙方无需另行支付费用。B.乙方需另行支付人民币元，该款项于时支付给甲方。]3.设施设备完好性：甲方保证，在交房时，该房屋的各项附属设施设备（包括但不限于水、电、燃气、暖气、有线电视、宽带、电话、厨卫设备、空调、灯具等）均能正常使用，并确保房屋主体结构及主要装修无重大质量问题。如有损坏，甲方应负责维修至正常使用状态或在房款中作相应扣除（具体金额双方协商确定）。4.房屋瑕疵：甲方已就该房屋存在的[已知瑕疵，如：轻微渗水、墙体小面积色差等，如有请列明；如无，则填写“无已知重大瑕疵”]向乙方进行了如实告知。若甲方故意隐瞒房屋重大质量瑕疵（如主体结构问题、严重漏水等），乙方有权在知晓后要求甲方承担修复责任或解除合同并要求赔偿损失。第二条关于款项支付的补充约定1.定金：双方确认，乙方已支付/应于本协议签订之日起日内向甲方支付定金人民币元（大写：）。该定金[选择一项：A.自动转为购房款的一部分。B.在满足条件后，自动转为购房款的一部分。]若因甲方原因导致交易无法继续，甲方应双倍返还定金；若因乙方原因导致交易无法继续，乙方已支付的定金不予退还（本条款与主合同定金条款冲突的，以本条款为准）。2.尾款支付：双方约定，除主合同约定的购房款外，剩余尾款人民币元（大写：），乙方应于[明确具体条件，如：甲方将户口迁出该房屋并向乙方交付全部户口迁移证明材料当日/房屋交付验收合格且双方签署《房屋交接确认书》后日内]支付给甲方。3.付款方式：上述款项（如定金、尾款等）的支付方式为：[选择一项或多项：A.银行转账至甲方指定账户（开户行：户名：账号：）。B.现金支付（需甲方出具收据）。]4.贷款相关：若乙方采取贷款方式支付部分房款：*乙方应于本协议签订后日内向银行提交完整的贷款申请材料，并积极配合银行审批。*若因乙方自身原因（如信用记录不良、收入证明不符合要求等）导致贷款申请未获批准或获批金额不足，乙方应在收到银行通知后日内自行筹齐剩余房款并支付给甲方，否则视为乙方违约。*若因不可归责于甲乙双方的原因（如国家信贷政策重大调整）导致乙方贷款无法获批或获批金额不足，双方应在日内协商解决，协商不成的，任何一方有权解除主合同及本补充协议，已支付款项无息退还，双方互不承担违约责任。第三条关于房屋交付的补充约定1.交付时间：双方约定，甲方应于[明确具体日期，如：年月日前/乙方支付首付款（或全款）后日内/房屋过户手续办理完毕（以不动产权证书登记至乙方名下为准）后日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应符合本协议第一条约定的装修、设施设备标准，并已结清所有截至交房日的水、电、燃气、暖气、物业管理费、有线电视费、网络通讯费等相关费用。甲方应向乙方提供相关费用结清证明。3.物品交付：交房时，甲方应将该房屋的钥匙、《不动产权证书》原件（过户后由乙方自行领取的除外）、购房发票、契税票、维修基金票据（如有）、原购房合同（如有）、物业交接证明以及其他相关附属设施设备的使用说明书、保修卡等一并交付给乙方。第四条关于税费承担的补充约定双方经协商一致，就本次房屋交易过程中产生的相关税费（包括但不限于个人所得税、增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、登记费等）承担方式约定如下：1.甲方承担：[具体列明税种，如：个人所得税、增值税及附加等]2.乙方承担：[具体列明税种，如：契税、印花税、登记费等]3.若因政策调整导致新增税费或原有税费税率/缴纳方发生变化的，新增或变化部分的税费由[约定一方承担，或双方平均承担，或按政策规定承担]。第五条关于户口迁移的补充约定1.甲方承诺，应于[明确具体日期，如：房屋过户完毕后日内/年月日前]将其及家庭成员在该房屋内的所有户口全部迁出。2.若甲方未能按期将户口迁出，则每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金，直至户口全部迁出为止。逾期超过日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任，或要求甲方继续履行户口迁出义务并支付违约金。第六条关于违约责任的补充约定1.除主合同约定的违约责任外，任何一方违反本补充协议的任何约定，均视为违约。违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此造成的直接经济损失。2.若甲方逾期交房，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同。3.若乙方逾期支付本协议约定的款项，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同。第七条其他约定事项1.[可填写双方协商一致的其他特殊约定，如：甲方是否同意乙方提前装修、房屋内特定物品的归属、车位/储藏室的另行约定、是否涉及租约处理等。如无，则填写“无”。]2.本补充协议的任何修改、变更，均需双方另行签署书面文件方为有效。第八条争议解决方式因履行本补充协议所发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依照主合同约定的争议解决方式（或单独约定：向该房屋所在地人民法院提起诉讼/提交仲裁委员会仲裁）。第九条协议生效与其他1.本补充协议自甲乙双方签字（并按手印）之日起生效。2.本补充协议一式份，甲方执份，乙方执份，[不动产登记机构备案份/中介方留存份，按需填写]，具有同等法律效力。3.本补充协议是对主合同的有效补充，与主合同具有同等法律效力。本补充协议条款与主合同条款有冲突的，以本补充协议为准；本补充协议未尽事宜，仍按主合同相关约定执行。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系电话：通讯地址：（签字/按手印）：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系电话：通讯地址：（签字/按手印）：（如有中介方，可增加中介方盖章及经办人签字栏）中介方（盖章）：经办人：联系电话：日期：---附件一：《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》（示例）序号物品/设施名称品牌/型号（可选）数量状态（完好/损坏/缺失）约定（留存/带走）备注:---:------------------:----------------:---:---------------------:---------------:-------1客厅沙发1套完好留存2电视1台完好留存3空调台完好留存客厅1台，主卧1台..................**固定装修部分**地板全屋完好留存墙面乳胶漆全屋完好留存..................**其他约定物品**甲方确认（签字）：乙方确认（签字）：日期：日期：---重要提示：1.【】中的内容：均为提示性或待填充内容，请根据实际情况选择、填写或删除。2.附件清单：《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》非常重要，建议双方在签订补充协议时详细列明并签字确