个体工商户商铺、门面租赁合同范本

个体工商户商铺、门面租赁合同范本合同编号：【自行填写】甲方（出租方）：姓名/名称：【出租方姓名或单位全称】身份证号码/统一社会信用代码：【出租方证件号码】联系地址：【出租方联系地址】联系电话：【出租方联系电话】乙方（承租方）：姓名：【承租方姓名】身份证号码：【承租方身份证号码】联系地址：【承租方联系地址】联系电话：【承租方联系电话】个体工商户名称（如有）：【承租方个体工商户名称，如未办理可不填】经营地址（拟设）：【即本合同租赁地址】根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺/门面事宜，订立本合同。第一条租赁物业概况1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【省/市】【区/县】【街道/路】【号/小区名称】【栋/单元】【层】【号】的商铺/门面（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。2.物业面积：该物业建筑面积约为【】平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积调整租金，双方可协商确定）。3.物业用途：该物业用途为商业，乙方承诺仅将该物业用于经营【具体经营范围，例如：餐饮服务、服装零售、日用百货等】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。乙方应自行办理相关的工商、税务等经营所需手续，并确保其经营活动符合国家及地方相关法律法规的规定。第二条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【】个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：该物业每月租金为人民币【】元（大写：人民币【】整）。2.租金支付方式：乙方应按【月/季/半年/年】向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起【】日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前【】日内支付给甲方。3.租金支付账户：甲方指定收款账户：户名：【甲方银行账户名】开户行：【甲方银行开户行】账号：【甲方银行账号】4.履约保证金（押金）：为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付履约保证金，金额为人民币【】元（大写：人民币【】整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第四条其他费用租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税【如适用，由甲方或乙方承担，双方约定】等）由【乙方】承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第五条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于【】年【】月【】日或收到乙方首期租金及履约保证金后【】日内，将该物业按【约定交付标准，例如：现状】交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于【】日内将该物业及其附属设施、设备（【如有约定，可列明】）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：【乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/装修归甲方所有，甲方不予补偿/其他双方约定方式】。第六条甲方的权利与义务1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.按合同约定交付该物业。4.【其他双方约定的权利义务】第七条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.遵守物业管理规定，合法经营，不得利用该物业从事任何违法违规活动。3.爱护并合理使用该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案书面征得甲方书面同意后方可施工。装修方案如需报相关部门审批的，由乙方负责办理。5.未经甲方书面同意，不得擅自将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.租赁期内，如发生重大变动（如歇业、变更经营者等），应及时通知甲方。7.【其他双方约定的权利义务】第八条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、分租、转借或转让给第三方。第九条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付该物业，每逾期一日，应按月租金的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）【其他违约情形及责任】2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【】%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【】日的，甲方有权解除合同，收回该物业，并要求乙方支付违约金、赔偿损失，乙方已支付的履约保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的履约保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）【其他违约情形及责任】第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.【其他可以解除合同的情形】第十一条不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致该物业毁损和造成损失的，双方互不承担责任。受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【】日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第【】日视为送达。第十四条其他约定1.关于装修：【详细约定装修的审批、费用承担、租期届满或解约后的处理等】。2.关于免租期：【如有，约定免租期期限、起止时间、免租范围（仅免租金还是包含其他费用）等】。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字：日期：