2025年免责租赁合同范文

2025年免责租赁合同范文第一条合同主体甲方（出租方）：王某某，身份证号码：32010619850712XXXX，联系地址：南京市建邺区江东中路289号XX苑3栋201室。乙方（承租方）：李某某，身份证号码：32011519900305XXXX，联系地址：南京市鼓楼区广州路188号XX公寓503室。第二条租赁物基本情况1.租赁物为位于南京市建邺区江东中路289号XX苑3栋201室的住宅房屋（以下简称“该房屋”），房屋所有权证号：宁房权证建字第20230XXXX号，建筑面积89.6平方米，户型为两室一厅一卫，房屋结构为钢筋混凝土框架结构。2.该房屋附属设施及物品清单如下（详见附件1《房屋附属设施及物品交接确认单》）：-厨房：方太牌吸油烟机（型号CXW-258-EH25E）、美的牌燃气灶（型号JZT-Q230B）、海尔牌电冰箱（型号BCD-216STPA）各1台；-客厅：创维牌智能电视（型号55G31）1台、格力牌空调（型号KFR-35GW/(35563)FNhAa-A3）1台；-卧室：喜临门牌双人床（1.8m×2m）2张、顾家家居牌衣柜（1.2m×2.2m）2组；-卫生间：箭牌牌坐便器（型号AB1116）、恒洁牌淋浴花洒（型号HMF228-302）各1套；-其他：入户防盗门（王力牌，型号L-808）、铝合金窗户（凤铝牌，55系列）、复合地板（圣象牌，强化复合）。第三条租赁用途与期限1.乙方租赁该房屋仅用于自住，不得用于经营、仓储、群租或其他非法用途。乙方承诺遵守小区《业主管理规约》及相关法律法规，不得从事扰民、违法活动。2.租赁期限自2025年3月1日起至2028年2月29日止（共36个月）。租赁期满，若乙方需继续承租，应在期满前60日书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同；若甲方拟收回房屋，应在期满前60日书面通知乙方。第四条租金、押金及支付方式1.租金标准：首年租金为每月人民币4500元（大写：肆仟伍佰元整），第二年起每年租金在上一年基础上递增3%（即2026年3月1日至2027年2月28日每月4635元，2027年3月1日至2028年2月29日每月4774元）。2.支付方式：租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前（即3月5日、6月5日、9月5日、12月5日）将当期租金支付至甲方指定银行账户（账户名：王某某，开户行：中国工商银行南京江东中路支行，账号：62220243010XXXXXX）。3.押金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付押金人民币9000元（大写：玖仟元整）。租赁期满或合同解除后，经甲方验收确认房屋及附属设施无损坏（自然损耗除外）、乙方已结清所有应付费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、宽带费等）后，甲方应在7个工作日内将押金无息退还乙方。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方应保证对该房屋享有合法出租权，提供的产权证明真实有效，不存在抵押、查封或其他权利限制（已书面告知乙方的抵押情况除外）。2.甲方应于2025年2月25日前将该房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接确认单》（详见附件2）。3.租赁期内，甲方有权定期（每季度不超过1次）检查房屋使用情况，但应提前48小时通知乙方，乙方应予以配合；非经乙方同意，甲方不得擅自进入房屋。4.甲方负责对房屋主体结构、公共设施（如屋顶、外墙、主水管）的自然损耗进行维修，维修费用由甲方承担；若因乙方使用不当或第三方原因导致损坏，维修费用由责任方承担。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期内合理使用该房屋及附属设施，享有正常居住权益。2.乙方应妥善保管房屋及附属设施，不得擅自拆改房屋结构、更换门锁或加装影响房屋安全的设施；如需对房屋进行装修或增设附属设施（如安装空调、更换灯具），需提前书面征得甲方同意，费用由乙方承担，租赁期满后乙方应恢复原状或经甲方同意后无偿留存。3.乙方应按时足额支付租金及水、电、燃气、物业等费用（缴费账户由乙方自行绑定，甲方可提供初始账号信息）；若因乙方未及时缴费导致断供或产生滞纳金，由乙方自行承担责任。4.租赁期内，乙方不得将房屋转租、分租或出借他人；确需转让租赁权的，需经甲方书面同意并重新签订合同。第六条免责条款1.因不可抗力（包括但不限于地震、台风、洪水、政府征收、疫情管控等无法预见、避免或克服的客观情况）导致房屋损毁、无法继续使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任；已支付的租金按实际租赁时间结算，押金予以退还。2.若乙方在使用房屋过程中因自身过错（如忘记关闭水龙头导致漏水、使用不合格电器引发火灾）或第三方行为（如访客损坏家具、外卖员碰撞门窗）造成房屋或附属设施损坏，甲方不承担赔偿责任，乙方应负责修复或赔偿。3.甲方已在签订本合同前向乙方书面告知房屋存在的固有瑕疵（详见附件3《房屋瑕疵告知书》），包括：客厅西墙顶部有轻微渗水痕迹（2022年梅雨季遗留，已做防水处理）、主卫淋浴区瓷砖有1处0.5cm裂缝（不影响使用）。乙方确认已知悉上述瑕疵并自愿承租，租赁期内因此类瑕疵引发的非扩大性损失（如渗水痕迹轻微扩大但未影响居住）由乙方自行承担，甲方不承担维修或赔偿责任。4.租赁期内，若因乙方未遵守小区管理规定（如违规停放电动车、高空抛物）导致第三方索赔或行政处罚，由乙方自行承担责任，甲方不承担连带责任。5.甲方提供的附属设施（如家电、家具）已在交接时确认完好（详见附件1），租赁期内因正常使用产生的损耗（如空调滤网积灰、冰箱密封条老化）由乙方负责日常维护；若因乙方未及时维护导致设施故障（如空调因滤网堵塞损坏压缩机），维修费用由乙方承担，甲方不承担责任。第七条违约责任1.乙方未按约定时间支付租金的，每逾期1日，按未付金额的0.1%向甲方支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同并没收押金。2.乙方擅自转租、分租或改变房屋用途的，甲方有权立即解除合同，要求乙方限期搬离，押金不予退还，并可要求乙方按当月租金的2倍支付违约金。3.乙方因保管不当或使用不当造成房屋及附属设施损坏的，应在甲方指定的期限内修复；无法修复的，按损坏时的市场价值赔偿（赔偿标准以双方确认的《附属设施价值清单》为准，详见附件4）。4.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期1日，按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已付租金及押金，同时按首月租金的20%支付违约金。5.甲方无正当理由擅自解除合同的，应退还乙方剩余租金及押金，并按解除时月租金的2倍向乙方支付违约金；若乙方因此产生搬家、临时住宿等合理费用，甲方应予以补偿（补偿金额以有效票据为准）。第八条合同变更与解除1.经甲乙双方协商一致，可书面变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方可单方解除合同：（1）乙方逾期支付租金超过15日；（2）乙方利用房屋从事违法活动；（3）乙方擅自拆改房屋结构造成安全隐患；（4）乙方严重违反小区管理规定，被物业或相关部门书面警告累计达3次。3.有下列情形之一的，乙方可单方解除合同：（1）甲方未按约定交付房屋超过30日；（2）房屋因甲方原因被司法机关或行政机关依法查封，导致无法使用；（3）房屋存在严重质量问题（如主体结构开裂、严重漏水），经甲方维修后仍无法正常居住（需提供第三方检测机构出具的证明）。第九条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地（南京市建邺区）人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）并支付押金