2026年CMBS发行服务协议

2026年CMBS发行服务协议

本2026年CMBS发行服务协议（以下简称“协议”）由以下双方于本协议签署之日（以下简称“签署日”）签署：

甲方：[甲方名称]，一家根据[甲方注册地国家或地区]法律设立并存续的公司，其注册地址位于[甲方注册地址]（以下简称“甲方”）。

乙方：[乙方名称]，一家根据[乙方注册地国家或地区]法律设立并存续的公司，其注册地址位于[乙方注册地址]（以下简称“乙方”）。

鉴于：

1.甲方希望发行一系列资产支持证券（“CMBS”），用于融资目的；

2.乙方拥有在CMBS发行领域所需的专业知识、经验和资源，并愿意为甲方的CMBS发行提供全面的服务；

3.双方希望根据本协议的条款和条件，约定乙方为甲方提供的CMBS发行服务。

据此，双方达成如下协议：

第一条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语应具有如下含义：

1.1“CMBS”是指由甲方发行的、以特定资产池为基础的资产支持证券；

1.2“资产池”是指由甲方提供的、用于支持CMBS发行的应收账款或其他资产；

1.3“发行服务”是指乙方为甲方提供的与CMBS发行相关的服务，包括但不限于：

（a）协助甲方准备和提交CMBS发行所需的法律文件；

（b）为甲方提供CMBS发行的市场分析和策略建议；

（c）协助甲方与投资者进行沟通和谈判；

（d）管理CMBS发行过程中的交易流程；

（e）提供与CMBS发行相关的其他服务。

第二条服务范围

2.1乙方同意根据本协议的约定，为甲方提供本协议第一条约定的发行服务。

2.2具体的服务内容、标准和要求，由双方另行协商确定，并作为本协议的附件。

第三条服务费用

3.1甲方同意向乙方支付发行服务费用，具体金额和支付方式由双方另行协商确定，并作为本协议的附件。

3.2乙方有权根据市场情况和双方协商的结果，调整服务费用，但调整幅度不得违反相关法律法规的规定。

第四条双方义务

4.1甲方的义务：

（a）向乙方提供与CMBS发行相关的所有必要信息和文件；

（b）配合乙方进行CMBS发行的相关工作；

（c）按照本协议的约定支付发行服务费用；

（d）遵守本协议的其他约定。

4.2乙方的义务：

（a）按照本协议的约定，为甲方提供发行服务；

（b）确保提供的服务符合相关法律法规的要求；

（c）保护甲方的商业秘密和利益；

（d）遵守本协议的其他约定。

第五条知识产权

5.1双方在履行本协议过程中产生的所有知识产权，归甲方所有，除非双方另有约定。

5.2乙方有权在提供服务过程中使用甲方提供的资料和信息，但不得将上述资料和信息用于本协议以外的其他用途。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。

6.2若甲方未能按时支付发行服务费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部费用。

第七条保密条款

7.1双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

7.2本保密义务在本协议终止后仍然有效。

第八条争议解决

8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条协议的生效、变更和终止

9.1本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章之日起生效。

9.2本协议的任何变更或补充，均需由双方另行签署书面文件。

9.3本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止，但本协议的保密条款、争议解决条款和其他根据其性质应继续有效的条款仍然有效。

第十条其他

10.1本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

10.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（盖章）：[甲方公司公章]

授权代表（签字）：[甲方授权代表签字]

乙方（盖章）：[乙方公司公章]

授权代表（签字）：[乙方授权代表签字]

签署日：[签署日]

**一、所需附件列表**

根据合同文本第四条“双方义务”中的约定，具体的“服务内容、标准和要求”以及“服务费用具体金额和支付方式”应由双方另行协商确定，并以附件形式包含在本协议内。因此，通常可能需要的附件包括：

1.**发行服务内容与标准附件**：详细列出乙方提供的各项发行服务的具体内容、交付标准、完成时限、质量要求等。

2.**服务费用与支付安排附件**：明确约定服务费用的具体计算方式、费率、支付节点（如按阶段支付、成功发行后支付等）、支付方式（如银行转账）、税费承担等。

3.**（可能）服务范围排除条款附件**：明确乙方服务范围之外的事项。

4.**（可能）特定服务细则附件**：如涉及特定咨询、分析或流程管理，可能需要更详细的附件进行说明。

**二、违约行为罗列及认定**

合同文本第六条“违约责任”规定了违约行为及责任承担，虽然没有明确列出所有违约情形，但根据条款精神和相关法律原则，可以推断出以下主要违约行为及其认定：

***甲方违约行为及认定**：

***未按时提供必要信息或文件**：如果甲方未能按照约定时间、内容向乙方提供履行服务所必需的资料（如资产池信息、财务数据、法律文件等），导致乙方无法按时开始或完成工作，构成违约。认定依据：违反了第四条4.1(a)款。

***未按时支付服务费用**：如果甲方未按照附件约定的费用标准和支付时间支付费用，构成违约。认定依据：违反了第四条4.1(c)款及第六条6.2款。

***提供虚假或误导性信息**：如果甲方故意或因重大过失向乙方提供虚假、不完整或具有误导性的信息，导致乙方基于该信息提供的服务产生错误或损失，构成违约。认定依据：违反了第四条4.1(a)款及潜在的商业诚信原则。

***未能有效配合**：如果甲方在乙方履行服务过程中，未能积极配合执行必要的流程、决策或签署文件等，阻碍了服务顺利进行，构成违约。认定依据：违反了第四条4.1(b)款。

***乙方违约行为及认定**：

***未能按约定提供服务**：如果乙方未能按照协议约定或附件标准提供服务（如服务质量不达标、延迟交付成果、未能完成约定任务），构成违约。认定依据：违反了第四条4.2(a)款。

***服务不符合法律法规要求**：如果乙方提供的服务内容或方式违反了相关法律法规的规定，给甲方造成损失，构成违约。认定依据：违反了第四条4.2(b)款。

***泄露甲方商业秘密**：如果乙方及其工作人员违反保密义务，将知悉的甲方商业秘密披露给第三方或用于自身利益，构成违约。认定依据：违反了第四条4.2(c)款及第七条。

***服务过程中造成甲方损失**：如果因乙方服务的失误、疏忽或不当行为（如专业判断错误、操作失误），直接导致甲方产生额外的费用或损失，构成违约。认定依据：违反了第四条4.2(b)款及潜在的一般合同责任。

**三、法律名词解释**

***CMBS(CommercialMortgage-BackedSecurity)**：商业抵押贷款支持证券。一种资产支持证券，其基础资产是商业房地产抵押贷款。在本协议中，特指甲方发行的、以特定资产池为基础的资产支持证券。

***资产池(AssetPool)**：指用于支撑CMBS发行的特定资产集合，在本协议中通常指甲方提供的应收账款或其他资产。

***发行服务(IssuanceServices)**：指乙方根据本协议约定向甲方提供的、与CMBS发行相关的专业化服务，涵盖从准备到发行完成的全过程支持。

***签署日(DateofSigning)**：指本协议各方授权代表签字并加盖公章的日期，是协议生效的标志。

***商业秘密(TradeSecrets)**：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。本协议中的保密条款对此有专门约定。

***仲裁(Arbitration)**：指当事人根据协议约定，将争议提交给中立的仲裁机构，由仲裁员作出的具有约束力的裁决来解决争议的方式。本协议约定了仲裁作为争议解决机制。

**四、合同执行过程中遇到的问题及注意事项及解决办法**

***问题1：服务范围界定不清或标准模糊。**

***注意**：附件中服务内容和标准描述不具体、操作性不强。

***解决办法**：

*在附件中尽可能详细、量化地描述每项服务的具体任务、交付成果形式（如报告、文件、数据集）、质量要求、完成时限。

*明确关键绩效指标（KPIs）或验收标准。

*建立服务确认机制，如乙方定期向甲方汇报工作进展，甲方对阶段性成果进行确认。

***问题2：费用争议（金额、支付节点、方式）。**

***注意**：双方对费用计算、支付时间点、支付条件理解不一致，或乙方超出约定收费。

***解决办法**：

*费用附件必须清晰、无歧义，明确计算基数、费率、支付节点（如尽职调查费、承销费、服务费）、支付前提条件。

*明确税费承担方。

*建立费用审核和确认流程。

*如需调整费用，严格按照协议约定（如需双方书面同意）进行。

***问题3：信息提供不及时或不充分。**

***注意**：甲方因内部流程、保密顾虑等原因延迟提供必要信息，影响乙方工作进度。

***解决办法**：

*协议中明确约定甲方提供信息的义务和截止时间。

*事先沟通，明确所需信息清单和获取方式。

*若遇延迟，应及时通知乙方并说明原因，协商新的提供时间。

*区分紧急和非紧急信息，对紧急信息要求更快的响应。

***问题4：服务质量不达标。**

***注意**：乙方提供的服务成果不符合附件约定的标准，或未能按时交付。

***解决办法**：

*明确服务标准和验收程序。

*建立乙方整改机制，对于不符合标准的服务成果，要求乙方在规定期限内修正或重做。

*若乙方无正当理由拒不整改或持续不达标，甲方有权根据协议约定（如扣减费用、解除合同）。

***问题5：保密义务履行困难。**

***注意**：在提供服务过程中，乙方可能需要向其关联方、合作方或员工传递部分甲方信息，存在泄露风险。

***解决办法**：

*在协议中明确乙方的保密义务，并要求乙方将其员工、关联方纳入保密范围，签署保密协议。

*限制信息传递的范围和目的，仅限于履行服务所必需。

*建立信息访问权限管理机制。

***问题6：争议解决方式的执行。**

***注意**：发生争议时，双方对仲裁规则、仲裁员选择等存在分歧，或对仲裁裁决不服。

***解决办法**：

*提前熟悉并同意约定的仲裁机构及其仲裁规则。

*明确仲裁地点、语言等。

*争议发生时，首先尝试友好协商。

*若协商不成，严格按照协议约定提交仲裁，并尊重仲裁裁决的终局性。

**五、合同适用的所有场景**

本《2026年CMBS发行服务协议》适用于以下场景：

1.**金融机构作为服务提供方（乙方）**：为计划发行CMBS的机构（甲方）提供专业的发行服务，该金融机构通常具备证券发行、资产评估、法律顾问、财务顾问等方面的专业能力和经验。

2.**企业或机构作为服务需求方（甲方）**：拥有可供证券化的资产池（如应收账款、贷款等），希望通过发行CMBS进行融资，并需要外部专业机构协助完成发行过程。

3.**特定年份的发行活动**：明确约定了“2026年”，适用于计划在2026年进行CMBS发行的交易安排。

4.**需要明确服务内容和收费标准的合作**：当甲方需要乙方提供结构化、专业化的CMBS发行服务，并希望将服务范围、标准和费用通过正式合同进行约束时。

5.**涉及跨境或复杂交易的场景**：虽然示例中未明确，但涉及不同法域的参与方或结构复杂的CMBS发行时，此类协议是必不可少的法律文件，用以规范各方权利义务。

总而言之，该协议是发行CMBS过程中，发行人与提供发行服务的中介机构之间建立合作关系、明确双方权利义务、规范服务流程和保障交易顺利进行的基础法律文件。

**一、特殊应用场合及应增加的条款**

1.**场合：政府引导或监管sandbox项目中的CMBS发行**

***说明**：当CMBS发行作为政府为鼓励创新金融产品或服务而设立的特殊监管试点（sandbox）项目的一部分时，可能涉及与监管机构更紧密的互动，以及特定的风险管理要求。

***应增加条款**：

***监管合规协助条款**：明确乙方不仅提供发行服务，还需协助甲方理解和满足sandbox项目特定的监管要求，包括定期向监管机构汇报进展，乙方对此承担相应的协调和沟通责任。

***数据报送支持条款**：约定乙方需协助甲方按照sandbox要求，准备和提交特定的数据报告给监管机构，并承担相关职责。

***特殊风险披露条款**：增加关于如何在CMBS信息披露文件中特别说明sandbox项目背景、潜在影响及相关风险的条款。

2.**场合：涉及复杂结构化或创新性资产池的CMBS发行**

***说明**：当CMBS的基础资产池结构复杂（如包含多种类型资产、衍生品、复杂担保结构）或采用了创新性的分层、评级设计时，需要更深入的专业分析和风险管理。

***应增加条款**：

***资产池尽调深度与范围条款**：明确乙方需对资产池的复杂性进行更深入的尽职调查，包括但不限于现金流模拟验证、法律合规性、特殊风险识别等，并要求提供更详尽的尽调报告附件。

***模型验证与测试条款**：如果CMBS结构依赖于复杂的估值模型或风险模型，需增加条款要求乙方对该等模型进行独立验证或测试，并向甲方提供验证/测试报告。

***结构化设计建议条款**：明确乙方需在CMBS结构化设计方面提供更专业、更具创造性的建议，并承担相应的设计责任。

3.**场合：甲方为大型集团企业，CMBS发行为其整体融资策略一部分**

***说明**：当甲方（集团企业）发行CMBS不仅是单一交易，而是其更广泛的集团债务重组、优化资本结构或提升市场形象策略的一部分时，需要考虑集团层面的协调和影响。

***应增加条款**：

***集团层面协调条款**：明确甲方有义务协调集团内其他关联方（如有）对CMBS发行的态度和支持，确保发行顺利进行。

***信息披露协调条款**：约定甲方需负责协调向所有必要的监管机构、评级机构、潜在投资者等披露集团层面的相关信息，并确保信息的一致性。

***关联交易条款（如有）**：如果CMBS的基础资产来源于集团内其他公司，需增加条款明确关联交易的认定、审批程序及潜在利益冲突的披露要求。

4.**场合：涉及跨境资产池或境内外同步发行的CMBS**

***说明**：当CMBS的基础资产池跨越多个司法管辖区，或者发行行为本身涉及境内外市场同步进行时，法律适用、外汇管制、税务、监管差异等问题会变得复杂。

***应增加条款**：

***法律适用与争议解决条款**：明确约定境内外法律冲突时的处理原则，或选择对发行具有更广泛影响力的法律作为准据法，并可能需要更复杂的争议解决机制（如选择多个司法管辖区均有管辖权的仲裁机构）。

***外汇风险管理条款**：如果涉及外币资产池或外币计价，需增加条款约定外汇风险敞口的识别、计量以及双方在外汇风险管理方面的责任。

***跨境税务协调条款**：明确双方在CMBS发行相关税务安排方面的合作义务，包括信息提供、合规建议以及潜在的税务影响评估。

5.**场合：乙方提供“保荐人”或“گاندا”(Underwriter)职责**

***说明**：当乙方不仅提供服务，还承担了在发行过程中向投资者销售CMBS、承诺稳定价格（Stabilization）或提供后续支持（如担保）等类似保荐人或گاندا的角色时，其责任和风险显著增加。

***应增加条款**：

***承销责任条款**：明确乙方作为保荐人或گاندا的具体职责范围，包括销售目标、稳定价格的操作机制（如适用）、持续督导义务等。

***担保或承诺条款（如适用）**：如果乙方提供任何形式的担保（如购买未售出证券、提供流动性支持），需增加详细的担保范围、期限、条件等条款。

***超额认购风险承担条款**：明确在CMBS未能完全售罄时的处理机制及乙方可能承担的责任。

***更严格的尽职调查责任条款**：对于承担保荐人职责的乙方，需强调其在信息披露准确性、资产池质量等方面的更严格责任。

**二、特殊场合下的附件条款增加**

1.**当有第三方介入时，需要增加的第三方的款项（责权利）及具体内容（附件X：第三方参与安排）**

***具体内容**：

***X.1第三方识别与角色**：明确列出所有参与CMBS发行的关键第三方（如资产服务公司、托管银行、信用评级机构、会计师事务所、律师事务所、承销商联席团成员等）及其在发行中的具体角色和任务。

***X.2对第三方的付款**：

***费用种类**：详细列出因第三方参与而产生的费用类型（如尽调费、评级费、审计费、托管费、承销费分配等）。

***费率与计算基础**：明确各项费用的计算方式、费率标准（如固定费、按比例费）。

***支付时间与条件**：约定支付这些费用的前提条件（如服务完成、收到账单）和支付时间点（如预付款、按进度款、尾款）。

***支付主体**：明确由甲方直接支付给第三方，还是由甲方支付给乙方，再由乙方代付（通常由乙方代付更常见，需明确代付责任和流程）。

***X.3对第三方的权利**：

***信息获取权**：明确第三方为履行职责，有权在协议约定的范围内获取甲方提供的资料和信息。

***工作安排权**：第三方有权根据其专业判断和约定，安排自身团队的工作。

***报告义务**：第三方有义务向甲方（或甲方指定的乙方）提交履行服务所需的工作报告或成果文件。

***独立意见表达权**：第三方（特别是评级机构、会计师事务所等）有权基于专业判断独立表达意见，但其意见的使用需符合协议约定。

***X.4对第三方的责任**：

***服务质量责任**：第三方对其提供的服务成果的质量、准确性、合规性向甲方承担责任。

***保密责任**：第三方对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，其保密责任不因协议终止而解除。

***违约责任**：明确第三方违反协议约定（如延迟交付成果、服务质量不达标）时的违约责任承担方式。

2.**当以上合同是以甲方为主导时，需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容（附件Y：甲方主导特别约定）**

***具体内容**：

***Y.1重大事项决策权**：明确甲方对CMBS发行结构、关键条款（如利率、期限、担保结构等）、基础资产池最终确定等重大事项拥有最终决策权，并需在约定时限内作出决定。

***内部审批程序**：要求甲方承诺将履行本协议所需的内部决策和审批程序提前告知乙方，并确保在乙方要求的时间内完成审批。

***信息提供主动性**：在常规信息提供基础上，增加甲方应根据乙方合理请求，主动提供与CMBS发行相关的内部战略、市场预期、潜在风险等前瞻性信息。

***对第三方协调的监督权**：如果涉及第三方，约定甲方对乙方协调第三方工作的过程拥有监督权，并有权就第三方的工作表现向乙方提出意见。

***保密信息范围界定协助**：甲方有义务协助乙方界定哪些信息属于本协议项下的保密信息。

3.**当以上合同是以乙方为主导时，需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容（附件Z：乙方主导特别约定）**

***具体内容**：

***Z.1工作计划与进度主动汇报**：要求乙方不仅按约定汇报，还需根据甲方需求，主动定期（如每周）提交详细的工作计划、已完成的阶段性成果以及下一步骤安排。

***市场策略主动建议**：乙方需基于其专业能力，主动向甲方提供关于CMBS发行的市场策略、定价建议、投资者沟通策略等方面的主动建议，并说明建议的依据。

***资源投入保证**：乙方需保证为履行本协议项下服务，将投入足够数量和能力的专业人员，并可根据需要组建专项团队。

***主动风险管理**：乙方需主动识别和评估CMBS发行过程中可能存在的各类风险（市场风险、信用风险、操作风险、法律合规风险等），并向甲方进行提示。

***对甲方决策支持**：乙方应在甲方进行重大决策时，主动提供专业意见和分析支持。

**三、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***针对上述特殊场合（如跨境、政府sandbox、复杂结构化等）**：

***特殊条款示例（可整合入主协议或作为特殊附件）**：

***法律适用与管辖权选择条款**：明确特定争议或特定事项适用哪个国家的法律，以及争议提交给哪个法院或仲裁机构裁决。

***不可抗力范围扩大条款**：考虑特定场景下可能出现的特殊不可抗力事件（如特定地区的政治动荡、疫情封锁升级、特定监管政策突变），并明确其影响及双方权利义务。

***数据隐私保护条款**：在涉及跨境数据传输时，增加符合相关数据保护法规（如GDPR、中国《个人信息保护法》等）的条款，明确数据处理的规则、安全义务和合规要求。

***信息披露特殊要求条款**：针对sandbox或特定监管要求，增加关于披露频率、内容细节、格式等特殊要求的条款。

***注意事项**：

***充分沟通**：在合同谈判阶段，双方需就特殊场景下的潜在风险和应对措施进行充分、深入的沟通。

***专业咨询**：必要时，应寻求涉及特定领域（如跨境法律、特定监管规定）的专业法律和税务顾问的帮助。

***灵活性**：合同条款应具备一定的灵活性，以应对特殊场景中可能出现的未预见情况。

**四、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

1.**附件一：发行服务内容与标准**

*1.1各项服务的具体任务描述

*1.2交付成果的形式（如报告、文件、数据清单等）

*1.3服务成果的质量标准和验收细则

*1.4各项服务的完成时限或阶段性里程碑

*1.5沟通与汇报机制的具体要求

2.**附件二：服务费用与支付安排**

*2.1各项服务费用的具体计算方法（费率、计算基数等）

*2.2费用支付的时间节点和前提条件（如服务完成、交付成果确认、成功发行等）

*2.3支付方式（银行转账账号、货币等）

*2.4税费承担的具体约定（各项费用对应的税费由哪方承担）

*2.5（如适用）费用调整机制或公式

*2.6预付款、进度款、尾款的金额划分和时间节点

3.**附件三：第三方参与安排（如适用）**（此为新增，见第二部分第1点）

*3.1参与第三方的识别与角色明细

*3.2对第三方的各项费用明细、费率、支付条件与主体

*3.3对第三方的权利（信息获取、工作安排、报告等）

*3.4对第三方的责任（服务质量、保密、违约等）

4.**附件四：甲方主导特别约定（如适用）**（此为新增，见第二部分第2点）

*4.1甲方对重大事项的最终决策权范围与流程

*4.2甲方内部审批程序的承诺与时间要求

*4.3甲方主动提供前瞻性信息的义务

*4.4甲方对第三方协调的监督权

*4.5甲方协助界定保密信息范围的义务

5.**附件五：乙方主导特别约定（如适用）**（此为新增，见第二部分第3点）

*5.1乙方主动定期汇报工作计划与进度的要求

*5.2乙方主动提供市场策略与定价建议的义务

*5.3乙方保证资源投入的承诺

*5.4乙方主动进行风险识别与管理的义务

*5.5乙方在甲方决策时提供专业支持的义务

6.**附件六：（可能）服务范围排除条款**（此为可能附件，见原始合同第四条4.2(c)的隐含需求）

*6.1明确列出乙方不提供服务的具体事项或领域

7.**附件七：（可能）特定服务细则**（此为可能附件，见原始合同第四条4.2(a)的隐含需求）

*7.1对某项或某几项特定服务进行更详细的约定

*(注：附件七“特定服务细则”仅为示例，并非原始合同必然需要，视具体服务复杂性而定。)*

**五、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

***CMBS(CommercialMortgage-BackedSecurity)**：商业抵押贷款支持证券。一种资产支持证券，其基础资产主要是商业房地产的抵押贷款。本协议中泛指甲方发行的、以特定资产池为基础的资产支持证券。

***资产池(AssetPool)**：构成CMBS发行基础的、能够产生可预测现金流的资产集合。在本协议中，指甲方用于支持CMBS发行的具体资产（如应收账款等）。

***发行服务(IssuanceServices)**：乙方根据协议约定向甲方提供的、与CMBS从准备到成功发行全过程相关的专业服务。

***签署日(DateofSigning)**：本协议各方授权代表签字并加盖公章的日期，通常标志着协议的生效。

***商业秘密(TradeSecrets)**：不为公众所知、能带来经济利益、具有实用性且经权利人采取保密措施的技术信息或经营信息。本协议通过保密条款保护甲方的商业秘密。

***仲裁(Arbitration)**：一种替代诉讼的争议解决方式，由当事人协议将争议提交给中立的仲裁机构，由仲裁员作出对各方均有约束力的裁决。本协议约定了仲裁作为解决争议的方式。

***服务费用(IssuanceServiceFees)**：甲方为获得乙方提供的发行服务而支付的费用。具体金额和支付方式在附件中约定。

***甲方(PartyA)**：本协议中支付服务费、寻求发行服务的一方（如计划发行CMBS的企业或机构）。

***乙方(PartyB)**：本协议中提供服务、收取服务费的一方（如提供CMBS发行服务的金融机构或专业机构）。

**六、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项及解决办法**

***问题1：服务范围界定不清或标准模糊。**

***注意**：可能导致双方对工作成果是否合格、费用计算基础等产生争议。

***解决办法**：见“特殊场合及应增加条款”中的对应建议，务必在附件中明确、量化、可操作地描述服务内容、标准和验收方式。

***问题2：费用争议（金额、支付节点、方式）。**

***注意**：可能因对附件条款理解不同、服务实际执行超出预期等引发。

***解决办法**：见“特殊场合及应增加条款”中的对应建议，费用附件力求清晰无歧义，建立合理的费用调整机制和沟通协商路径。

***问题3：信息提供不及时或不充分。**

***注意**：直接影响乙方工作进度和质量，可能导致服务延期或额外成本。

***解决办法**：见“特殊场合及应增加条款”中的对应建议，协议中明确信息提供义务、时限，