饭店转让合同协议书范本-详细版

转让方（甲方）：法定代表人/负责人：_____________________通讯地址：_____________________________联系电话：_____________________________（如为个体工商户，则填写经营者信息：姓名_________，身份证号码：_____________________）受让方（乙方）：法定代表人/负责人：_____________________通讯地址：_____________________________联系电话：_____________________________（如为个体工商户，则填写经营者信息：姓名_________，身份证号码：_____________________）鉴于：1.甲方合法拥有位于_____________________（以下简称“该饭店”）的经营权及相关资产，并愿意按照本合同约定的条件将其转让给乙方。2.乙方对该饭店的经营状况、资产情况、市场环境及相关风险已进行充分了解和评估，自愿按照本合同约定的条件受让该饭店。3.甲方已就本合同项下的转让事宜获得必要的内部决策批准（如适用，例如股东会/董事会决议），并确保其向乙方转让的权利无任何瑕疵或第三方权利限制（除已明确告知乙方并经乙方同意的情形外）。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其拥有的饭店转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的1.1资产转让：甲方同意将其合法拥有的、与该饭店经营相关的全部资产（以下简称“转让资产”）转让给乙方。转让资产具体包括但不限于：（1）饭店内的房屋装修、固定设施、设备（详见本合同附件一《资产清单》）；（2）饭店内存货（包括食品、酒水、调料、日用品等，具体数量及价值以交割日双方清点确认的《存货盘点表》为准）；（3）与饭店经营相关的家具、餐具、厨具、办公设备等。1.2经营权及相关许可转让：甲方同意将该饭店的经营权以及与饭店经营相关的、由甲方名义取得的各项行政许可、审批文件（以下简称“相关许可”）概括转让给乙方。相关许可包括但不限于：营业执照、食品经营许可证、卫生许可证、消防验收合格证明（或备案凭证）、环保审批文件等（详见本合同附件二《相关许可清单》）。甲方应确保上述相关许可在本合同签订时均为合法有效，并积极配合乙方办理变更过户手续。1.3房屋租赁权的概括转让：（1）甲方确认其与该饭店所占用房屋的出租方（以下简称“出租方”）签订有《房屋租赁合同》（合同编号：_____________________，以下简称“原租赁合同”），租赁期限自_______年____月____日至_______年____月____日。（2）甲方同意将其在原租赁合同中的全部权利和义务概括转让给乙方，乙方同意概括承受。甲方应负责在本合同签订后____日内，促成乙方与出租方签订《租赁合同主体变更协议》或由出租方出具同意甲方将租赁权转让给乙方的书面证明。若因甲方原因导致乙方无法获得出租方关于租赁权转让的同意，则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。第二条转让价格及支付方式2.1转让总价款：经双方协商一致，本合同项下转让标的的总价款为人民币____________________元（大写：____________________整）。此价格已包含本合同第一条约定的全部转让资产、经营权、相关许可及房屋租赁权概括转让的价值。2.2支付方式：（1）定金：本合同签订之日起____日内，乙方应向甲方支付定金人民币____________________元（大写：____________________整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为转让款的一部分。（2）首付款：在本合同第一条第1.3款约定的《租赁合同主体变更协议》或出租方书面同意函出具，且双方对《资产清单》及交割日存货价值（如有）确认无误后的____日内，乙方应向甲方支付转让款人民币____________________元（大写：____________________整）（含已支付的定金）。（3）尾款：（a）剩余转让款人民币____________________元（大写：____________________整），乙方应在以下条件全部满足后的____日内支付给甲方：i.本合同约定的全部转让资产已完成实际交付，双方签署《资产交割确认书》；ii.与饭店经营相关的主要证照（包括但不限于营业执照、食品经营许可证）已变更至乙方或乙方指定的第三方名下；iii.甲方已结清所有截至交割日（定义见本合同第五条）的应由甲方承担的费用（包括但不限于房租、水电费、燃气费、物业费、员工工资及社保、税费、供应商货款等）。（b）甲方应在乙方支付尾款前____日，向乙方提供相关费用结清证明。2.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________乙方支付上述款项时，应备注“饭店转让款”。2.4税费承担：因履行本合同所产生的相关税费（包括但不限于印花税、过户手续费等），由_______方承担_______%，_______方承担_______%。法律法规另有强制性规定的，从其规定。第三条甲方的陈述与保证3.1甲方是转让标的的唯一合法权利人，对转让标的拥有完整、有效的所有权或处分权，有权将其依照本合同约定转让给乙方。3.2转让标的之上未设置任何抵押、质押、留置、查封、冻结或其他任何第三方权利或限制，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷（除本合同已明确披露并经乙方同意承担的部分外）。3.3甲方已向乙方充分、真实、准确地披露了与转让标的相关的重要信息，包括但不限于资产状况、经营状况、重大合同、诉讼仲裁情况、行政处罚情况等，不存在重大遗漏或虚假陈述。3.4甲方保证转让资产在交割时能够按照其正常用途进行使用，不存在重大质量问题或安全隐患（正常损耗除外）。3.5甲方保证其提供的《资产清单》、《相关许可清单》真实、准确、完整。3.6甲方负责处理并承担在交割日（定义见第五条）之前因该饭店经营所产生的一切债权、债务、税费、员工薪酬福利及补偿金（如有）、罚款、违约金等。若因此产生任何纠纷或索赔，由甲方负责解决并承担全部责任，若因此给乙方造成损失的，甲方应予以全额赔偿。3.7甲方应全力配合乙方办理本合同约定的相关许可、证照的变更过户手续及房屋租赁权转让手续，并提供必要的文件和协助。第四条乙方的陈述与保证4.1乙方是具有完全民事权利能力和行为能力的法人、其他组织或自然人，能够独立承担民事责任。4.2乙方具有签署和履行本合同的合法授权和能力。4.3乙方将按照本合同约定的时间和方式及时足额支付转让价款。4.4乙方受让转让标的后，将依照国家法律法规及相关政策合法经营该饭店，并承担交割日后因饭店经营所产生的一切费用、债权债务及法律责任。4.5乙方应按照本合同约定及时接收转让资产，并配合甲方办理相关变更手续。第五条资产交割5.1交割日：双方约定，本合同项下转让资产的交割日（以下简称“交割日”）为_______年____月____日，或为《租赁合同主体变更协议》或出租方书面同意函出具后的____日内（以较晚者为准）。如有特殊情况需要变更交割日，双方应另行协商并书面确认。5.2交割地点：该饭店经营场所内。5.3交割程序：（1）交割日，甲乙双方共同对《资产清单》所列资产进行清点、核对。如有异议，应在____日内协商解决。无异议的，双方签署《资产交割确认书》。（2）双方共同对饭店存货进行盘点，签署《存货盘点表》，存货价值按双方约定的作价原则或市场价协商确定，并计入转让总价款或另行结算（具体方式由双方在《存货盘点表》中明确）。（3）甲方应将转让资产的相关权属证明、说明书、保修卡、钥匙等一并交付给乙方。（4）甲方应结清交割日前的所有应付款项（如房租、水电气费、物业费等），并向乙方提供相关结清凭证。（5）交割完成后，该饭店的实际控制权及风险责任转移给乙方。第六条证照变更6.1交割日后____日内，甲方应积极协助乙方开始办理本合同第一条第1.2款所列相关许可、证照的变更过户手续，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等的法定代表人（或负责人、经营者）、地址（如需要）等信息的变更。6.2办理上述变更过户手续所需的费用由_______方承担。6.3若因甲方原因（如提供材料不全、不及时配合等）导致相关许可、证照无法在____日内（或政府部门承诺办理期限内）完成变更，则乙方有权顺延尾款支付时间，并要求甲方承担相应的违约责任。第七条员工安置7.1对于该饭店现有员工的安置问题，双方约定如下：（请根据实际情况选择一项或另行约定）□甲方负责在交割日前与所有员工解除劳动合同，并承担相应的经济补偿或赔偿责任（如有）。□乙方同意接收部分员工，具体名单及岗位由双方在交割日前____日内协商确定，并另行签订《员工接收协议》。对于乙方不接收的员工，由甲方负责处理并承担相关责任。□其他约定：_________________________________________________________第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）若甲方违反本合同第三条的任何陈述与保证，或提供虚假信息，或隐瞒重大事实，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已支付），并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、合理的律师费、诉讼费等）。（2）若甲方未能按本合同约定促成乙方与出租方签订《租赁合同主体变更协议》或取得出租方同意转让租赁权的书面证明，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已支付），并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。（3）若甲方未能按时交付转让资产或配合办理相关证照变更手续，每逾期一日，应按转让总价款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让总价款的____%向乙方支付违约金。（4）若因甲方原因导致乙方在交割日后承担了交割日前的任何债务或责任，甲方应在接到乙方书面通知后____日内全额赔偿给乙方，并承担由此给乙方造成的全部损失。8.2乙方违约责任：（1）若乙方未能按时支付转让款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金。（2）若乙方无故单方解除合同，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿因此遭受的合理损失（若损失超过定金）。（3）乙方违反本合同第四条的陈述与保证，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。9.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后____日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条保密条款10.1甲乙双方应对本合同内容及在合同签订、履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。10.2除非法律法规要求、有权机关指令或事先获得对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。10.3本保密义务在本合同终止后____年内持续有效。第十一条争议解决方式11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向该饭店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的通讯地址、联系电话、电子邮箱等方式送达。12.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前____日书面通知对方。未及时通知导致未能收到相关文件或通知的，责任由该方自行承担。12.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第____日（同城）或第____日（异地）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十三条其他约定13.1合同的变更与解除：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。本合同的解除条件除本合同另有约定外，需双方协商一致。13.2合同的生效：本合同自甲乙双方法定代表人（或授权代表）签字并加盖公章（如为法人或其他组织）或签字（如为自然人）之日起生效。13.3合同份数：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【报送相关部门备案____份（如需）】，具有同等法律效力。13.4附件：本合同附件（《资产清单》、《相关许可清单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.5弃权：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该等权利、权力或特权的放弃。13.6可分割性