购房定金合同范本样本

购房定金合同范本样本引言在房地产交易中，定金合同扮演着至关重要的角色，它不仅是买卖双方达成初步购房意向的书面凭证，更是保障交易顺利进行的重要法律环节。一份严谨规范的定金合同，能够有效规避后续可能出现的纠纷，明确双方权利与义务。本范本旨在为广大购房者及售房者提供一份具有参考价值的购房定金合同样本。请注意，本范本仅为通用参考，具体交易中，建议根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与公正性。---购房定金合同甲方（出售方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（购买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________丙方（中介方，如无中介则删除本条款）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________经纪人姓名：________________________经纪人执业证号：________________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方认购甲方可依法出售的房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条认购物业基本情况1.甲方拟出售的房产（以下简称“该物业”）坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元/室）。2.该物业产权证号（若有）：________________________，建筑面积约为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该物业的性质为：□商品房□二手房□经济适用房（已符合上市条件）□其他________________________。4.该物业的总价款为人民币：________________________元整（大写：人民币________________________整）。此价格为甲方净得价/含税价（请注明）：________________________。第二条定金条款1.为表示乙方购买该物业的诚意，乙方同意在本合同签订当日向甲方支付定金人民币：________________________元整（大写：人民币________________________整）。2.此定金支付方式为：□现金□银行转账（甲方收款账户：户名________________________，开户行________________________，账号________________________）□其他________________________。3.甲方收到乙方支付的定金后，应向乙方出具收款收据。第三条定金性质与处理1.甲乙双方一致同意，本合同约定的定金为立约定金，用以担保甲乙双方在本合同约定的期限内就《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》）的签订事宜进行诚信磋商并最终订立正式的房屋买卖合同。2.若甲方在收取定金后，违反本合同约定，拒绝将该物业出售给乙方或在本合同约定期限内与第三方就该物业签订买卖合同，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.若乙方在支付定金后，违反本合同约定，拒绝购买该物业或在本合同约定期限内无正当理由拒不与甲方签订正式房屋买卖合同，则乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该物业另行出售。4.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变化导致乙方无法获得购房资格或贷款审批、房屋因不可抗力损毁等），导致双方未能订立正式房屋买卖合同的，甲方应在上述事由发生后____日内将已收取的定金无息退还乙方。第四条《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》）的签订1.甲乙双方应于本合同签订之日起____日内（即____年____月____日前），在________________________（地点）就该物业的买卖事宜进行协商，并正式签订《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》）。2.上述约定期限内，双方应基于本合同第一条约定的物业基本情况及总价款等核心条款，并本着公平合理、诚实信用的原则，对正式房屋买卖合同的其他条款进行充分协商。3.若双方在上述约定期限内就正式房屋买卖合同的条款达成一致并成功签订，则乙方已支付的定金自动转为购房款的一部分。4.若双方在上述约定期限内经过充分协商，仍未能就正式房屋买卖合同的主要条款达成一致，导致合同无法订立的，甲方应在协商期限届满后____日内将已收取的定金无息退还乙方，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。第五条房款支付方式（初步约定）甲乙双方初步约定，该物业的房款支付方式如下（具体以正式房屋买卖合同约定为准）：1.首付款：人民币________________________元整（大写：________________________），于____年____月____日前支付。2.贷款：乙方拟向银行申请个人住房贷款人民币________________________元整（大写：________________________），具体贷款金额以银行审批为准。3.尾款：人民币________________________元整（大写：________________________），于________________________（条件）时支付。（注：此条为初步意向，具体支付方式、期限、金额等以正式房屋买卖合同为准。）第六条物业交付1.双方约定，该物业的交付时间初步定为：________________________，具体交付条件及标准将在正式房屋买卖合同中明确。2.交付时，甲方应保证该物业不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况（除已明确告知乙方并经乙方同意的情况外），并保证房屋现状与乙方实地查看基本一致（自然损耗除外）。第七条违约责任1.除本合同第三条约定的定金罚则外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若因甲方原因导致乙方无法在约定期限内查看房屋、了解房屋真实情况，或甲方提供虚假信息，乙方有权解除本合同并要求甲方双倍返还定金。3.若乙方未按本合同第二条约定支付定金，则本合同不生效。第八条税费承担甲乙双方办理该物业产权过户及交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：□按国家及地方相关规定各自承担□全部由甲方承担□全部由乙方承担□具体约定：________________________________________________________（提示：建议明确列出各项税费的承担方，如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、中介费等。）第九条通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的解决等事宜，双方均应通过本合同首页所列的联系方式进行。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前____日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由该方自行承担。第十条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.关于该物业的附属设施、设备、装饰装修等约定：________________________________________________________________________________________________________________2.________________________________________________________3.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同生效及份数1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（丙方执____份，若有），具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出售方）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（购买方）签字/盖章：日期：____年____月____日丙方（中介方）盖章（若有）：经纪人签字：日期：____年____月____日---重要提示与说明1.核实产权信息：乙方在支付定金前，务必要求甲方出示该物业的不动产权证书（或购房合同）、身份证明等文件，并可通过相关渠道核实房屋产权状况、有无抵押、查封等限制。2.明确定金性质：“定金”与“订金”法律含义不同，定金具有担保性质，适用定金罚则；而订金通常视为预付款，不具有担保效力。请务必确认合同中使用的是“定金”字样。3.合同条款细化：本范本为通用版本，具体交易中，双方可根据实际情况对条款进行增删和修改，特别是关于房屋瑕疵、户口迁移、车位归属、违约责任等细节，应尽可能明确约定