2026年商品房预售合同和买卖合同（1篇）

2026年商品房预售合同和买卖合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方提供商品房预售及买卖服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、标的物

1、甲方拟开发的商品房项目名称：__________________，位于__________________，土地使用权证号：__________________，土地使用权人：__________________。

2、商品房建筑面积：__________________平方米，其中预售面积：__________________平方米，现房买卖面积：__________________平方米。

3、商品房规划用途：__________________，设计年限：__________________年，物业类型：__________________。

二、预售商品房

1、预售范围及数量

-房屋编号：__________________，建筑面积：__________________平方米，户型：__________________，总价款：人民币__________________元（大写：__________________元整）。

-房屋编号：__________________，建筑面积：__________________平方米，户型：__________________，总价款：人民币__________________元（大写：__________________元整）。

（以下可继续列明其他预售房屋信息）

2、预售价格及付款方式

-每平方米单价：人民币__________________元（大写：__________________元整）。

-首付款比例：__________________%，金额：人民币__________________元（大写：__________________元整），支付时间：____年____月____日之前。

-贷款部分：__________________%，金额：人民币__________________元（大写：__________________元整），由__________________银行提供按揭贷款。

-余款比例：__________________%，金额：人民币__________________元（大写：__________________元整），支付时间：房屋交付时一次性付清。

3、预售手续办理

-甲方负责办理商品房预售许可证，并确保在合同签订之日起____日内取得许可证。

-乙方需配合甲方完成预售款收缴、监管及划转工作，确保资金安全。

三、现房买卖

1、买卖范围及数量

-房屋编号：__________________，建筑面积：__________________平方米，户型：__________________，总价款：人民币__________________元（大写：__________________元整）。

-房屋编号：__________________，建筑面积：__________________平方米，户型：__________________，总价款：人民币__________________元（大写：__________________元整）。

（以下可继续列明其他现房买卖房屋信息）

2、买卖价格及付款方式

-每平方米单价：人民币__________________元（大写：__________________元整）。

-首付款比例：__________________%，金额：人民币__________________元（大写：__________________元整），支付时间：____年____月____日之前。

-贷款部分：__________________%，金额：人民币__________________元（大写：__________________元整），由__________________银行提供按揭贷款。

-余款比例：__________________%，金额：人民币__________________元（大写：__________________元整），支付时间：____年____月____日之前。

3、现房交付条件

-房屋交付时需满足以下条件：

（1）房屋已取得《不动产权证书》；

（2）房屋质量符合国家及地方相关标准，并通过竣工验收；

（3）水、电、燃气等配套设施已接入，具备正常使用条件。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证房屋符合合同约定的面积、质量及交付条件，并按时完成相关手续办理。

2、甲方需向乙方提供房屋的详细图纸、竣工验收报告、不动产权证书等必要文件。

3、甲方应配合乙方完成房屋交接手续，并承担因延迟交付造成的乙方损失。

4、甲方不得擅自改变房屋用途或结构，如确需变更，需经乙方书面同意。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付购房款，并按时办理贷款手续。

2、乙方应提供购房资格证明，并保证符合国家购房政策要求。

3、乙方应配合甲方完成房屋验收及交付手续，并承担因自身原因导致的延迟责任。

4、乙方如需变更付款方式或贷款银行，需提前____日书面通知甲方，并经甲方同意。

五、违约责任

1、甲方延迟交付房屋的，每逾期一日，应按照逾期金额的____‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购房款的____%。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方需退还已付款项并支付违约金。

2、乙方延迟付款的，每逾期一日，应按照逾期金额的____‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过购房款的____%。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方需承担违约责任。

3、因甲方原因导致房屋质量不合格的，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失，并解除合同。

4、因乙方原因导致贷款逾期或购房资格问题，甲方有权解除合同，乙方需退还已付款项并支付违约金。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：