房产包销代理合同书

房产包销代理合同书甲方（委托方）：[房地产开发公司/产权人名称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话/邮箱]乙方（包销方）：[房地产经纪有限公司名称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话/邮箱]甲乙双方本着平等互利、诚实信用、共担风险、共享收益的原则，就甲方委托乙方独家包销代理其开发/拥有的房地产项目（以下简称“该项目”）事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。一、合作模式与范围1.项目概况：该项目位于[项目具体位置]，暂定名为“[项目名称]”（最终以政府核准名称为准）。本次包销范围包括但不限于该项目中的[具体楼栋、单元、户型等信息，可另附清单作为本合同附件一]，总建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以房产测绘机构出具的测绘报告为准）。2.合作方式：甲方同意将本合同第一条第1款约定的房产委托乙方进行独家包销代理。乙方承诺在本合同约定的包销期限内，以不低于双方约定的包销基价（详见附件二《包销房源及基价表》）进行销售，并承担相应的市场风险。3.包销期限：本合同包销期限自双方签署本合同且甲方满足乙方进场销售基本条件（包括但不限于项目具备合法销售手续、售楼处及相关配套到位等）之日起计算，共计[数字]个月。此期限以下简称“包销期”。包销期内，甲方不得自行或委托第三方销售本合同约定的包销房源。二、包销价格与结算1.包销基价：双方确认，本合同项下包销房源的总包销基价为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。具体房源的单套包销基价详见附件二《包销房源及基价表》。该基价为甲方净得价，不包含因销售该房产所产生的各项税费（税费承担方式详见本合同第四条第3款）。2.销售价格：乙方有权在包销基价的基础上，根据市场情况自主确定实际销售价格。实际销售价格超出包销基价的部分（以下简称“溢价部分”），作为乙方的包销佣金及市场推广费用等。3.结算方式：*乙方应按照与购房客户签订的《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》）约定的付款方式和期限，及时向甲方支付相应的购房款项（以包销基价为基准计算）。*对于一次性付款的客户，乙方应在购房合同签订且客户支付全部房款（或首付款+银行按揭款到账）后[数字]个工作日内，将该套房屋的包销基价扣除已支付的定金（若有）后的余款支付给甲方。*对于分期付款或按揭贷款的客户，乙方应在客户按购房合同约定支付每期款项（或银行按揭款到账）后[数字]个工作日内，按该期款项占总房款的比例，向甲方支付相应比例的包销基价款。*溢价部分由乙方在收到客户相应款项后自行核算，甲方对此不做干预，但乙方需向甲方提供销售数据备案。4.定金处理：乙方在销售过程中向客户收取的定金，可用于冲抵该客户应付的购房款。若客户违约导致合同解除，定金的处理方式按照相关法律法规及乙方与客户签订的认购协议执行，甲方有权按照包销基价比例分享定金收益（如有），具体由双方另行协商。三、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*有权对乙方的销售行为进行必要的指导和监督，确保销售过程符合法律法规及甲方品牌形象要求。*有权按照本合同约定收取包销基价款。*在包销期内，若乙方未能达到双方约定的阶段性销售目标（如有约定），甲方有权依据本合同相关条款采取相应措施，包括但不限于调整包销策略或提前终止本合同。2.义务：*保证对所委托包销的房产拥有合法的处分权，并向乙方提供该项目合法销售所需的全部文件资料（包括但不限于营业执照、房地产开发资质证书、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证/不动产权证书等）的复印件加盖公章，并对所提供资料的真实性、合法性、完整性负责。*负责提供符合销售标准的售楼处、样板房（如需）及必要的办公设备，并承担相关的水电费、物业管理费等日常运营费用。*按照购房合同约定，及时为客户办理房屋交付、产权过户等相关手续，并承担应由甲方承担的税费。*配合乙方进行市场推广活动，提供必要的项目资料和支持。*按照本合同约定，及时与乙方进行款项结算。（二）乙方的权利与义务1.权利：*在本合同约定的包销期内，享有对包销房源的独家销售代理权。*有权自主制定和实施销售策略、定价方案及推广计划，自负盈亏。*有权按照本合同约定获取溢价部分作为报酬及费用补偿。2.义务：*组建专业的销售团队，制定详细的销售计划，并在包销期内积极开展销售工作。*严格遵守国家及地方相关法律法规，诚信经营，不得进行虚假宣传、误导客户等违规行为，否则由此产生的一切法律责任和经济损失由乙方承担。*负责销售过程中的广告策划、市场推广、客户接待、合同洽谈与签订等工作，并承担相关的广告推广费用（售楼处及基本办公设施除外，另有约定的除外）。*严格按照本合同约定的结算方式和期限，及时向甲方支付包销基价款。*定期（如每周/每月）向甲方书面报送销售进度报表、客户信息及资金回笼情况，接受甲方的合理监督。*妥善保管销售过程中涉及的甲方商业秘密及客户信息，不得泄露。*协助甲方办理客户签约、按揭、过户等后续手续。四、税费承担1.甲方应承担的税费包括：土地增值税、企业所得税、应由开发商承担的印花税、城建税及教育费附加等法律法规规定应由甲方承担的税费。2.乙方应承担的税费包括：因销售代理业务产生的营业税（或增值税）、企业所得税、印花税及其他应由乙方承担的税费。3.购房客户应承担的税费（如契税、印花税、登记费等）由乙方在销售过程中按相关规定向客户代收代缴，或指引客户自行向相关部门缴纳。五、销售指标与考核（可选条款）1.双方约定，在包销期内，乙方应完成的销售指标为：*第[数字]个月内，完成总可售面积的[百分比]%；*第[数字]个月内，完成总可售面积的[百分比]%；*包销期结束时，完成总可售面积的[百分比]%。2.若乙方连续[数字]个阶段未达到约定销售指标，甲方有权发出书面通知要求乙方整改。整改后[数字]日内仍无明显改善的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.若乙方超额完成销售指标，双方可协商给予乙方一定的奖励，具体奖励办法另行约定。六、广告宣传与推广1.乙方负责该项目的整体广告策划与市场推广方案，并承担相关费用。推广方案在实施前应向甲方备案，甲方有权提出修改建议，乙方应予以充分考虑。2.乙方的广告宣传内容必须真实、合法，符合相关法律法规要求，不得含有虚假、误导性信息。如因广告宣传问题引发任何纠纷或法律责任，由乙方自行承担。3.甲方提供的项目资料、图片、视频等素材，乙方仅可用于本项目的销售推广，不得挪作他用。七、违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时提供合法销售手续或必要的销售条件，导致乙方无法正常开展销售工作，包销期相应顺延，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。*若甲方擅自解除本合同或在包销期内自行销售或委托第三方销售包销房源，应向乙方支付相当于已销售房源总包销基价[百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括已投入的推广费用、预期利润等）。2.乙方违约：*若乙方未能按照本合同约定的期限向甲方支付包销基价款，每逾期一日，应按逾期金额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。*若乙方在销售过程中存在违法违规行为，或因乙方原因导致甲方声誉受损或遭受经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同。*包销期届满，若乙方未能完成约定的最低销售任务（如有），应按照未完成部分房源包销基价总额的[百分比]%向甲方支付违约金，并配合甲方处理剩余房源，具体方式由双方协商。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本合同其他约定可享有的其他权利。八、不可抗力1.因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政策重大调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行合同。九、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议后方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[数字]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.包销期满，本合同自动终止。若仍有未售房源，双方可协商后续处理方式，如乙方有优先续约权或按约定价格回购等，具体另行协商并签署协议。4.本合同的权利义务终止后，双方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。十、争议解决方式凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该项目所在地人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。2.所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[数字]日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。十二、其他约定1.本合同所称“独家包销代理”是指在包销期内，甲方仅委托乙方一家代理销售本合同约定的房源，乙方有权获取溢价收益并承担相应市场风险。2.本合同附件（《包销房源及基价表》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。4.本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。5.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：[房地产开发公司/产权人名称]法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：________年____月____日乙方（盖章）：[房地产经纪有限公司名称]法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：________年____月____日---附件一：包销房源清单（示例）*（应包含楼栋号、单元号、房号、户型、建筑面积、套内面积、包销基价等信息）