二手房买卖合同 (范文四)

第第页二手房买卖合同合同编号：________卖方（甲方）：________身份证号码：________买方（乙方）：________身份证号码：________依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的前提下，就房屋买卖相关事宜，达成如下协议，共同遵守：第一条房屋权属情况甲方所出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________市________区________小区________号楼________单元________室。该房屋位于建筑物第________层，房产证上登记的建筑面积为________平方米，其中公共部位分摊面积为________平方米。该房屋的《房屋所有权证》证号为：________________。该房屋占用的国有土地使用权是以（出让/划拨）方式取得，土地使用权证号为：________________，使用年限从____年___月___日起至____年___月___日止。甲方确认，该房屋目前没有设立抵押，也未出租给他人。该房屋占用范围内的土地使用权以及相关的各项权利和义务，随同房屋所有权一并转移。第二条双方声明与保证甲方声明：甲方保证已经真实、完整地说明了上述房屋的权属状况和其它具体情况。兹确认该房产不存在任何抵押、查封情况，也没有产权纠纷、债务纠纷等问题，权属清晰。该房屋为甲方________人所有，甲方拥有独立的处分权利。甲方所提供的所有证件和资料均真实、有效，能够正常办理产权过户、税务登记等所有相关手续。如因违反国家及地方关于房屋交易的政策法规而产生后果，由甲方承担相应法律责任。乙方声明：乙方确认已经对甲方出售的房屋进行了充分了解，自愿购买本合同第一条所述的房屋，同意按照约定支付房款，并履行本合同项下的所有义务，承担因违反约定而导致的法律责任。第三条成交价格与付款方式经双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币________元（小写），大写为：________________元整。此价格为甲方净得价，办理本次房产过户所涉及的一切税费均由乙方承担。上述房款价格已包含该房屋的附属设施、装修装饰以及其他与该房屋相关的所有权利价值。乙方按照以下步骤支付房款：首笔款项（定金）：在本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________元（小写），大写为：________________元整。若交易成功，此笔定金自动转为第一期购房款。（以甲方出具的收款凭证为准）第二笔款项：在该房屋办理房产证过户手续之前________日，乙方向甲方支付第二期购房款人民币________元（小写），大写为：________________元整。（以甲方出具的收款凭证为准）尾款：在该房屋办理土地使用证当日，乙方向甲方支付剩余购房款人民币________元（小写），大写为：________________元整。（以甲方出具的收款凭证为准）第四条产权过户登记甲乙双方应积极配合办理产权过户手续。如因任何一方不配合而造成损失，由责任方赔偿守约方。双方约定，自本合同签订之日起________日内，由甲方配合乙方共同向房屋权属登记部门提交过户申请。第五条房屋交付与验收甲方应在该房屋产权登记至乙方名下后________日内，将房屋交付给乙方。交付时应完成以下手续：甲乙双方共同对该房屋的附属设施、设备、装修状况进行查验，并记录水、电、燃气表的当期读数，同时按照附件清单进行物品交接；双方在《房屋附属设施设备、装饰装修清单》上签字确认；甲方将该房屋的全部钥匙移交给乙方；完成本合同约定的其他事项。以上所有手续全部办理完毕后，方视为该房屋正式交付完成。第六条相关税费承担在本合同履行过程中，根据国家及地方有关规定需要缴纳的各项税费，全部由乙方承担。第七条违约责任无法办理产权过户的责任：若因甲方的原因导致无法办理房屋产权转移登记，乙方有权要求退房。甲方应在收到乙方书面退房通知之日起10日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。若因乙方的原因导致无法办理房屋产权转移登记，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金将作为违约金，不再退还。逾期交付房屋的责任：除不可抗力因素外，若甲方未按本合同第五条约定的时间和条件交付房屋，逾期在15日以内的，从约定的交付期限届满第二天算起，直到实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并在实际交房后3日内支付，合同继续履行。如果逾期超过15日，乙方有权退房。甲方应在收到乙方退房通知后3日内，退还乙方已付的全部房款，并按照乙方已付总房款的5%支付违约金。逾期支付房款的责任：若乙方未按本合同约定的时间付款，逾期在15日以内的，从应付款期限届满第二天算起，至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期部分款项万分之一的违约金，并在付款后3日内付清违约金，合同继续履行。如果逾期超过15日，甲方有权解除本合同。乙方应在收到甲方解除合同通知后3日内，向甲方支付逾期应付款项5%的违约金，甲方同时退还乙方已支付的全部款项。任何一方不履行本合同约定的主要义务，导致合同目的无法实现的，守约方有权要求违约方支付本合同总价款5%的违约金。第八条不可抗力本合同所指不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水等自然灾害，战争、动乱，以及法律法规或政策重大调整等无法预见、无法避免且无法克服的事件。因不可抗力事件导致任何一方无法履行合同义务的，受影响方的义务在不可抗力事件持续期间中止履行，履行期限相应顺延。遭遇不可抗力的一方，应在事件发生后________日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应立即协商，寻求公平的解决方案，并尽力减少不可抗力事件的影响。该房屋的损毁、灭失等风险，自本合同第五条约定的房屋正式交付验收完成之日起，由乙方承担。第九条争议解决因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同份数与效力本合同一式________份，甲方持有________份，乙方持有________份，提交有关部门________份，各份文本