房屋买卖合同 (范文三)

第第页房屋买卖合同甲方（出卖人）：________身份证件号码：________乙方（买受人）：________身份证件号码：________甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守：第一条房屋基本情况甲方自愿将其拥有合法产权的房屋出售给乙方，乙方已实地查看并充分了解该房屋状况，自愿购买。该房屋具体情况如下：坐落位置：________建筑面积：________平方米套内建筑面积：________平方米公共分摊面积：________平方米该房屋《不动产权证书》（或房屋所有权证）证号为：________（详见附件一）。该房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让，相关权益同时转移。随同该房屋一并转让的附属设施包括：阳台、走廊、楼梯、电梯、屋顶、室内装修、卫生间、院落、地下室及其他附属设备等，其价值已包含在总房款内，乙方无需另行支付。具体清单详见附件二。第二条甲方保证与承诺甲方保证对上述房屋享有完全所有权，并已如实告知房屋状况。甲方承诺该房屋未设立任何抵押、担保，无权属纠纷，也未受到任何第三方合法追索。第三条交易价格与支付双方同意按建筑面积计算房价，单价为每平方米人民币________元，总价款为人民币________元整。乙方应在____年___月___日前向甲方支付定金人民币________元整（大写）。此定金适用《中华人民共和国民法典》相关规定，并在乙方支付最后一期房款时冲抵。第四条价款支付方式乙方分三期向甲方支付购房款：第一期：____年___月___日前，支付人民币________万元；第二期：在办理完毕房屋产权及土地使用权过户手续当日，支付人民币________万元；第三期：在甲方交付房屋当日，付清尾款人民币________万元。乙方应将款项直接转账至甲方指定银行账户（账户信息见附件三）。甲方每次收款后需向乙方出具收据。第五条房屋交付与手续办理双方约定于____年___月___日正式交付房屋。甲方应提前腾空房屋。双方应于____年___月___日前向相关部门申请办理附属设施及相关权益的过户更名。甲方应于____年___月___日前将落户于该房屋的户籍关系迁出。若甲方未履行上述义务，应按本合同约定承担违约责任。第六条共有人同意出售甲乙双方确认，尽管房屋所有权证未记载所有共有人，但依法享有共有权的权利人均已书面同意本次房屋出售。第七条产权过户手续双方应于本合同生效后________日内，向房地产主管部门申请办理产权过户手续。办理过户时，甲方应提供必要的书面文件并积极配合。如因甲方原因导致过户延误或失败，甲方应赔偿乙方损失，乙方有权解除合同并要求甲方按本合同第八条承担违约责任。房屋土地使用权为【出让】【划拨】取得，土地使用权证记载权利及相关义务一并转让给乙方。若为划拨土地，转让所需缴纳的土地出让金或土地收益金由________方承担。过户过程中产生的税费，按国家规定由甲乙双方各自承担。第八条乙方违约责任乙方未按约定时间付款，每逾期一日，应按逾期金额的________%向甲方支付违约金。逾期超过三个月，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。若乙方存在其他严重违约行为，已支付定金不予退还，甲方有权解除合同并返还乙方已付其他款项。第九条甲方违约责任除不可抗力外，甲方未按期交房，每逾期一日，应按已收房款的________%向乙方支付违约金。逾期超过________日，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。若甲方违约，应退还全部已收款，并赔偿相当于总房款的违约金。乙方有权要求继续履行合同，若无法履行，甲方应赔偿乙方实际损失。第十条甲方特别承诺甲方为房屋合法所有权人，有权完全处分该房屋并签署本合同。该房屋无任何查封、冻结、抵押、共有人反对等限制转让的情形。甲方保证未与任何第三方签订售房合同，并承诺及时配合办理过户手续。若甲方未在约定时间内办妥过户，愿承担违约责任，且乙方有权申请强制过户。第十一条产权转移时间双方向权属登记机关申请转移登记，登记机关准予登记之日，为房屋所有权转移时间。第十二条风险转移该房屋毁损、灭失的风险自正式交付之日起转移给乙方。第十三条费用结算及交割房屋交付时，相关费用按以下方式处理：甲方结清交付日之前的所有物业、水、电、燃气、有线电视、通讯等费用。双方共同记录水、电、燃气表读数，甲方移交全部房屋钥匙。甲方协助乙方办理物业、水、电、燃气、有线电视、通讯等更名手续。甲方向乙方提供维修基金发票、物业费押金收据等凭证。甲方向乙方提供附属设施的发票及保修卡（详见附件二）。第十四至第十七条（通用条款）本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与附件均为合同有效组成部分。履行合同发生争议，应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。本合同一式________份，甲乙双方各执________份，提交登记机关________份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或约定日