房产分配公证合同协议书模板

甲方（房屋共有人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（房屋共有人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

甲乙双方系[说明双方关系，如夫妻、父母子女、兄弟姐妹等]，共同拥有位于[房屋具体地址]的房产一处。为明确双方对该房产的权益分配，避免日后产生纠纷，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经双方平等、自愿、友好协商，达成如下房产分配协议，并共同向公证机构申请公证。一、房产基本信息1.房屋位置该房产位于[房屋所在的具体市、区、街道、门牌号]，房屋具体坐落于[详细的楼栋、单元、楼层、房号]。2.房屋面积该房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（以房屋产权证书登记为准）。3.房屋产权情况该房产的产权证书编号为[具体编号]，登记日期为[登记日期]，产权类型为[如商品房、房改房等]，目前产权登记在甲乙双方名下，为双方按份共有（或共同共有，根据实际情况填写）。4.房屋附属设施该房产附带[如车库、车位、储藏室等附属设施的具体情况，包括位置、面积、编号等]。二、房产分配方式1.按份额分配经双方协商一致，甲方享有该房产[X]%的份额，乙方享有该房产[X]%的份额。双方同意按照此份额对房产的各项权益和义务进行分配。2.实物分配若双方同意对房产进行实物分割，则按照以下方式进行：

（1）[详细描述实物分割的具体方案，如将房屋按房间、楼层等进行划分，明确各方分得的具体区域及相关附属设施的归属]。

（2）对于无法进行实物分割的部分（如公共区域、整体结构等），双方按照各自的份额共同共有，并按照本协议的约定共同承担维护、管理等费用。3.折价补偿若一方选择获得房产的全部产权，而给予另一方相应的折价补偿，则按照以下方式进行：

（1）双方共同委托具有资质的房地产评估机构对该房产进行评估，确定房产的市场价值。评估费用由双方按照各自的份额承担。

（2）获得全部产权的一方应在评估报告出具后的[X]日内，按照对方享有的房产份额，以现金或双方认可的其他方式向对方支付折价补偿款。补偿款的金额为房产评估价值乘以对方享有的房产份额。三、房产权益与义务1.收益权（1）因该房产产生的租金、增值收益等所有收益，双方按照各自的房产份额进行分配。

（2）若一方将其享有的房产份额出租或进行其他收益性处置，应提前[X]日通知另一方。所得收益在扣除必要的税费、管理费用等后，按照双方的份额进行分配。2.处分权（1）任何一方转让其享有的房产份额时，应提前[X]日书面通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。

（2）未经双方一致同意，任何一方不得擅自抵押、赠与或以其他方式处分该房产或其份额。如因一方擅自处分行为给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.维护义务（1）双方共同承担该房产的日常维护、修缮费用，费用按照双方的房产份额进行分担。

（2）如因不可抗力或意外事件导致房产受损，双方应及时协商修复方案，并按照各自的份额承担修复费用。4.物业管理义务双方应按照物业管理合同的约定，共同承担该房产的物业管理费用，费用按照双方的房产份额进行分担。如一方未按时缴纳物业管理费用导致另一方受到损失的，应承担赔偿责任。四、房产过户与登记1.过户手续办理若双方按照本协议进行房产分配后，需要办理房产过户登记手续的，双方应在本协议生效后的[X]日内，共同向房屋登记机构申请办理相关过户登记手续。2.费用承担办理房产过户登记手续所产生的税费、手续费等所有费用，由双方按照各自的房产份额进行承担。如因一方原因导致过户手续延迟办理或产生额外费用的，由该方承担全部责任。3.资料提供双方应积极配合对方提供办理房产过户登记手续所需的一切资料和文件，并按照房屋登记机构的要求签署相关文件。五、违约责任1.一方违约情形（1）若一方违反本协议的约定，未按照约定履行房产分配义务、支付折价补偿款、承担费用等，应向另一方支付违约金。违约金的金额为违约行为所涉及金额的[X]%。

（2）如一方擅自处分该房产或其份额，给另一方造成损失的，除应承担赔偿责任外，还应向另一方支付违约金[具体金额或计算方式]。2.违约赔偿违约方应赔偿因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。3.继续履行若一方违约，在承担违约责任后，仍应继续履行本协议约定的义务。六、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、协议变更与解除1.协议变更经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的内容。变更后的协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.协议解除（1）经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。

（2）若一方严重违反本协议的约定，导致另一方无法实现本协议目的的，另一方有权书面通知对方解除本协议，并要求对方承担违约责任。3.解除后果本协议解除后，双方应按照法律规定和本协议的约定进行房产的清算和返还。如因一方过错导致协议解除的，过错方应承担相应的赔偿责任。八、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，公证机构留存[X]份，具有同等法律效力。2.保密条款双方应对本协议的内容及在签订和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知与送达双方在本协议中预留的联系地址和联系电话为有效的通知送达地址和方式。一方变更联系地址或联系电话的，应提前[X]日书面通知对方