曼谷市商业租赁合同范本

曼谷市商业租赁合同范本本合同由以下双方于[日期]在[地点]签署：出租方（以下简称“出租方”）：[出租方公司全名或个人全名]，身份证号/公司注册号：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话号码]。承租方（以下简称“承租方”）：[承租方公司全名或个人全名]，身份证号/公司注册号：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话号码]。鉴于出租方拥有并有权出租位于泰王国曼谷市[省][县][街道地址][门牌号/单元号]（以下简称“租赁物业”）的物业，承租方希望租赁该物业用于商业用途。根据《租赁与租赁业务法》及相关泰国法律，双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业描述租赁物业位于上述地址，为一处[物业类型，例如：商业办公室/零售店铺/餐馆/工厂]，总使用面积约为[面积]平方米。物业具体状况及附属设施详见本合同附件一《租赁物业平面图》及附件二《装修与设施清单》。物业在交付时状态良好，适合约定的商业用途。第二条租赁期限本合同租赁期限自[开始日期]起至[结束日期]止，共计[租期年限]年[租期月份]个月。除非本合同另有约定或经出租方书面同意，否则不得变更。第三条租金承租方应按月向出租方支付租金，每月[支付日期]前支付下一月份的租金。租金标准为每月每平方米[租金单价]泰铢，总计每月[总租金金额]泰铢（大写：[泰铢大写金额]）。租金包含物业税（PCT），但不包含水电费、物业管理费及其他由承租方承担的费用。第四条租金支付方式承租方应通过银行转账方式将租金支付至以下银行账户：银行名称：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]所有转账凭证应保留备案，并在每月[指定日期]前提交给出租方或其指定代表。第五条物业税与其它费用除租金外，承租方同意承担租赁期间发生的水电费、物业管理费、垃圾处理费、以及为维持租赁物业合法状态所必需的其它费用。具体分摊方式和支付时间由双方另行书面约定，或按照物业管理规定执行。第六条保证金为保障本合同项下义务的履行，承租方应在本合同生效之日向出租方支付保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：[人民币大写金额]泰铢）（以下简称“保证金”）。该保证金用于担保承租方支付拖欠的租金、赔偿因承租方违约造成的出租方损失，以及承担租赁物业的损坏维修费用。在租赁期满、承租方结清所有应付款项且无任何损坏或违约行为后[天数]天内，经出租方确认，保证金无息退还承租方。第七条装修与改造1.租赁期间，承租方如需对租赁物业进行任何装修、改造或添置固定装置，必须事先获得出租方的书面同意，并承担所有相关费用。2.除双方另有书面约定外，租赁期满或合同提前终止时，承租方对租赁物业进行的任何装修、改造或添置的固定装置不得拆除，其所有权归出租方所有。如需拆除，承租方应承担合理的拆除费用，或向出租方支付相当于该部分价值的经济补偿。3.承租方在进行装修或改造前，应确保其设计方案和施工活动符合所有泰国相关法律法规及物业管理规定。第八条维修与保养1.租赁期间，承租方负责维持租赁物业内部及其所使用的设施设备的正常运转和日常保养，包括但不限于照明、空调、给排水系统、内部门窗等。因承租方使用或管理不当造成的损坏，由承租方负责维修或赔偿。2.租赁物业的结构性损坏、主体承重系统、屋顶、主要电力线路、中央空调系统、主要给排水管道等的维修责任由出租方承担。3.任何一方发现需要维修时，应及时通知另一方。如另一方未能及时响应并在合理期限内进行维修，另一方面有权委托第三方进行维修，费用由责任方承担。第九条转租与分租未经出租方事先书面明确同意，承租方不得将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方（分租），或将租赁物业部分或全部转租给任何第三方。出租方在同意转租或分租前，有权审查承租方或潜在的新承租方/分租方的资信情况。第十条物业使用限制承租方承诺仅将租赁物业用于约定的商业用途，不得用于任何非法活动、危险品存放、产生严重噪音、污染环境或违反当地政府相关规定的行为。承租方不得擅自改变租赁物业的主要结构或用途。第十一条违约与救济1.若承租方发生拖欠租金、擅自改变用途、损坏物业、违反本合同约定的其它义务等情况，出租方有权发出书面通知要求承租方在指定期限内纠正违约行为。2.若承租方在收到书面通知后[天数]天内仍未纠正违约，出租方有权采取以下一项或多项救济措施：*收取相当于[月数]个月租金的违约金。*暂停向承租方提供服务（如水电等）。*解除本合同，要求承租方立即腾空并交还租赁物业。*保留或要求承租方赔偿因其违约行为造成的全部损失。*诉诸法院或依照本合同争议解决条款处理。3.若出租方未能履行其维修义务，导致租赁物业或承租方使用的设施设备出现严重影响其使用的损坏，承租方有权暂停支付相应期间的租金，并要求出租方限期修复。若出租方在合理期限内仍未修复，承租方有权解除合同并要求赔偿。第十二条保险要求承租方应在本合同生效前[天数]天内，向出租方提供由承租方购买且覆盖租赁物业及其附属设施损坏、以及承租方对第三方责任的综合商业保险的保险单复印件。保险金额应不低于[金额]泰铢，并确保在整个租赁期间有效。保险单中应将出租方列为附加被保险人，以保障因承租方责任造成的出租方损失。承租方应承担购买保险的全部费用。第十三条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用泰国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权将争议提交至曼谷市[指定法院名称]通过诉讼解决。第十四条通知双方就本合同项下的任何通知或通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或邮箱。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[天数]天即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。第十五条完整协议本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。第十六条可分割性若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。第十七条转让除非获得出租方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。第十八条不可抗力因战争、自然灾害、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务时，该方不应承担违约责任，但应在事件发生后[天数]天内通知另一方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商是否延期履行、部分履行或解除合同。第十九条合同生效本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（如适用）之日起生效。第二十条补充协议对本合同的任何修改或补