长租公寓房屋托管合同标准版

长租公寓房屋托管合同标准版引言本合同旨在规范房屋所有权人（以下简称“甲方”）与长租公寓运营机构（以下简称“乙方”）之间的房屋托管行为，明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益。本合同根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，结合长租公寓行业的实际运作情况制定，适用于甲方将其合法拥有的房屋委托乙方进行租赁经营管理的场景。双方在签订本合同前，应仔细阅读并充分理解本合同所有条款。如有疑问，可向专业人士咨询。本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方能生效。第一条合同当事人甲方（房屋所有权人/委托人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]证件类型及号码：[甲方有效身份证件类型及号码占位符]通讯地址：[甲方通讯地址]联系电话：[甲方联系电话占位符]乙方（长租公寓运营机构/受托人）：企业名称：[乙方企业全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码占位符]法定代表人/授权代表：[乙方法定代表人或授权代表姓名]通讯地址：[乙方注册地址或主要办公地址]联系电话：[乙方联系电话占位符]（以上信息双方均应保证真实有效，如有变更，应及时书面通知对方。）第二条托管物业基本情况1.物业地址：甲方将其拥有的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][号楼/单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）委托给乙方托管。2.户型结构：该房屋为[几室几厅几卫]结构，建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以不动产权属证明登记面积为准，如无则以双方确认的实际测量面积为准）。3.房屋状况：该房屋为[毛坯/简装/中装/精装]状态，[有无家具家电，如有可另附清单]。4.权属状况：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权/处分权，并已取得[不动产权证书/购房合同等权属证明文件名称]，证书编号为[权属证明文件编号占位符]。甲方承诺该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况（除双方另有书面约定外）。（建议：双方可另附《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》作为本合同附件一，详细列明房屋内家具、家电、装饰装修及其他物品的名称、品牌、数量、状况等，并由双方签字确认。）第三条托管期限1.托管期限总计为：[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.免租期：为便于乙方进行房屋的市场推广、tenant招揽、必要的维修改造或配置家具家电（如有），甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期。免租期从本合同约定的托管起始日期开始计算。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但因该房屋产生的水电费、燃气费、物业管理费等（除双方另有约定外）可能由乙方或实际tenant承担，具体由乙方根据实际情况与tenant约定。第四条租金及支付方式1.租金标准：双方约定，在本合同约定的托管期限内，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：*自[租金起算日期]至[第一阶段结束日期]，每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。*（如有租金递增条款，可在此处约定：自[第二阶段起始日期]起，租金调整为每月人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），之后每[递增周期]递增[递增比例或具体金额]，以此类推。）2.支付周期：租金支付方式为[按月/按季度/按半年]支付。3.支付时间：乙方应于每个支付周期的第[具体日期]前（遇节假日顺延），将当期租金足额支付至甲方指定的以下银行账户：*开户名：[甲方银行账户名]*开户行：[甲方开户银行名称]*账号：[甲方银行账号占位符]4.租金调整：除本合同明确约定的租金调整方式外，任何一方不得单方面调整租金。如因市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金，但须另行签订书面补充协议。第五条托管押金（履约保证金）1.为保证本合同的履行，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]内向甲方支付托管押金（即履约保证金），金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.托管押金的用途为：担保乙方全面履行本合同项下的义务，包括但不限于按时支付租金、妥善保管房屋及附属设施设备、按时返还房屋等。3.托管期限届满或本合同提前终止，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、损坏房屋未修复、未结清应由乙方承担的费用等），并已将房屋按照合同约定条件返还给甲方，甲方应在[具体天数]内将托管押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，余额退还乙方。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*按照本合同约定收取房屋租金。*监督乙方对该房屋的管理和使用情况，但甲方行使此项权利不得干扰乙方的正常经营管理活动，应提前[具体天数]通知乙方，并在乙方安排的合理时间内进行。*在托管期限届满或合同解除后，按照合同约定收回房屋及其附属设施设备。2.义务：*保证其为该房屋的合法权利人，并拥有将该房屋委托给乙方进行托管经营的合法权利。*应在[交付日期]或双方协商一致的其他日期，将该房屋及其附属设施设备（详见附件清单）按[约定交付时的状况]交付给乙方。*向乙方提供该房屋的权属证明复印件、甲方身份证明复印件等乙方进行房屋租赁经营所需的文件，并保证所提供文件的真实性、合法性。*负责支付该房屋因产权产生的相关税费（如房产税等，具体以法律法规规定为准）。*除非本合同另有约定或法律规定，甲方不得擅自提前终止合同，不得干预乙方依据本合同约定进行的正常招租、tenant管理等经营活动。*配合乙方及tenant办理可能需要的与房屋租赁相关的备案手续（如有）。（二）乙方的权利与义务1.权利：*在本合同约定的托管期限内，依据本合同约定对该房屋享有独家的租赁经营管理权，包括但不限于自主决定房屋的出租价格、出租条件、选择tenant、与tenant签订租赁合同、收取租金、管理tenant等。*为提升房屋的出租竞争力和租金水平，在不改变房屋主体结构的前提下，乙方有权根据市场需求对房屋进行合理的装修、装饰、添置或更换家具家电（费用承担方式由双方另行协商或在本合同中明确约定，例如：[乙方承担/甲方承担/双方按比例承担]）。如涉及重大装修或结构改动，须事先征得甲方书面同意。*按照本合同约定，从tenant支付的租金中获取管理服务费或通过租金差价方式获得收益。2.义务：*按照本合同第四条约定的时间和金额，按时足额向甲方支付租金。*妥善保管和维护该房屋及其附属设施设备，确保房屋的安全和正常使用。因乙方管理不善或过错导致房屋或附属设施设备损坏、灭失的，乙方应负责维修或赔偿（正常损耗除外）。*负责该房屋的日常管理，包括但不限于tenant的筛选与管理、租赁期间的房屋巡检、tenant投诉处理、催收租金、处理与tenant之间的租赁纠纷等。*按照国家及地方相关法律法规的规定，规范经营，与tenant签订规范的租赁合同，并督促tenant遵守物业管理规定。*对房屋进行装修、改造或添置物品前，如涉及需要甲方同意的事项，应事先获得甲方书面同意。*不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得将房屋用于抵押、担保或进行其他任何形式的权利处分。*在托管期限届满或合同终止时，应将该房屋及其附属设施设备（自然损耗除外）按照[约定返还时的状况，例如：与甲方交付时大致相当的状况或经双方协商一致的其他状况]返还给甲方，并配合办理交接手续。*建立房屋管理档案，包括租赁合同、tenant信息、房屋维修记录等，并在合同终止时根据甲方要求提供相关复印件。第七条房屋的使用与维护1.日常维修：在租赁期内，因日常使用所造成的房屋及其附属设施设备的小修小补（如：[列举具体项目，如灯泡更换、水龙头轻微漏水维修等]），由乙方负责并承担费用。2.重大维修：因房屋主体结构、主要附属设施设备（如：[列举具体项目，如水管爆裂、电路故障影响正常使用等]）老化或非因乙方或tenant过错造成的损坏，需要进行重大维修的，由[甲方/乙方]负责维修并承担费用。具体界定标准及费用承担方式，双方可进一步明确：[详细约定]。3.tenant责任：因tenant过错或使用不当造成房屋或设施设备损坏的，由乙方负责向tenant追偿，并负责组织维修，维修费用由tenant承担。4.保险：（可选条款）乙方可根据经营需要为该房屋投保相关财产保险及责任保险，保险费用由[乙方承担/双方协商承担]。如发生保险责任范围内的事故，保险理赔款的分配方式由双方约定：[详细约定]。第八条费用承担在本合同托管期限内，与该房屋相关的各项费用，按以下方式承担：1.水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等：由[乙方承担后向tenant收取/直接由tenant承担，乙方负责督促tenant按时缴纳]。具体由乙方在与tenant签订的租赁合同中明确约定。2.房屋租赁税费：（根据当地税务政策明确）如因房屋出租产生的相关税费，由[甲方承担/乙方承担/双方按比例承担]。3.[其他需要明确的费用，如房屋空置期的物业费由谁承担等]第九条合同的变更、解除与终止1.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面的补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.甲方单方解除权：发生以下情况之一，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任：*乙方未经甲方同意，擅自改变房屋主体结构或进行重大装修的。*乙方无故拖欠甲方租金超过[具体天数]且经甲方书面催告后[合理天数]内仍未支付的。*乙方利用该房屋从事违法违规活动，对房屋造成不良影响或损失的。3.乙方单方解除权：发生以下情况之一，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：*甲方未能按时交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方经营的。*因甲方原因（如房屋产权纠纷、被查封等）导致乙方无法正常行使托管经营权，或tenant无法正常居住的。4.合同终止：*托管期限届满，本合同自动终止。*双方协商一致提前终止合同。*一方依据本合同约定或法律规定行使单方解除权，合同解除。5.合同终止/解除后的处理：*合同终止或解除后，乙方应在[具体天数]内将房屋清理干净并返还给甲方，双方应办理书面交接手续，核对房屋及附属设施设备状况。*乙方应结清其应承担的各项费用，并协助甲方处理与tenant的后续交接事宜（如有tenant尚未到期的情况，双方应协商处理方案，例如：[乙方负责清退tenant/甲方同意继续履行原tenant合同并直接向tenant收取租金等]）。第十条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的损失。*甲方违反本合同约定，擅自提前收回房屋或干扰乙方正常经营活动，应按月租金的[具体倍数]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于装修投入折旧损失、tenant违约金等）。2.乙方违约责任：*乙方未能按时向甲方支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过本合同第九条第2款约定天数，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金及赔偿损失。*乙方未经甲方同意擅自改变房屋主体结构，应负责恢复原状并赔偿甲方因此造成的损失。*乙方违反本合同约定，擅自提前终止合同，应按月租金的[具体倍数]向甲方支付违约金，并将房屋恢复至约定状态或赔偿相应费用后返还给甲方。3.任何一方违反本合同项下的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力事件导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，法律另有规定的除外。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同构成双方关于本合同标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的约定、谅解和承诺。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。5.通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址为有效联系方式。任何一方变更通讯地址，应提前[具体天数]书面通知