学校物业管理委托合同范本

学校物业管理委托合同范本---学校物业管理委托合同范本合同编号：[请填写]甲方（委托方）：[学校全称]法定代表人/负责人：地址：联系电话：乙方（受托方）：[物业管理公司全称]法定代表人/负责人：地址：联系电话：物业管理资质等级：前言：为保障[学校全称]（以下简称“学校”）教学、科研、办公及生活秩序的正常进行，营造安全、整洁、优美、舒适的校园环境，甲方根据国家相关法律法规及自身管理需要，就其所属物业的管理服务事宜，经与乙方友好协商，达成一致意见，特签订本合同，以资共同遵守。第一条定义与释义1.1物业管理区域：指本合同附件一《物业管理区域范围及基本情况清单》中明确界定的区域，包括但不限于甲方所有或使用的教学楼、实验楼、办公楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂、校园公共区域及附属设施设备等。1.2物业服务：指乙方根据本合同约定，为物业管理区域内提供的清洁保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备运行与维护、零星维修及其他双方约定的服务事项。1.3物业服务标准：指本合同附件二《物业服务质量标准》中约定的各项服务应达到的水平和要求。1.4突发事件：指在物业管理区域内发生的，可能影响正常教学秩序、师生人身财产安全或物业设施安全的紧急情况，如火灾、水灾、停电、停水、治安事件等。第二条委托服务事项与范围乙方同意接受甲方委托，在本合同期限内，对本合同第一条第1.1款界定的物业管理区域提供以下物业管理服务：2.1日常运行与维护服务：2.1.1建筑物本体共用部位（如楼梯间、走廊、公共卫生间、屋面、外墙等）的日常巡查、清洁、维护和小修。2.1.2物业管理区域内共用设施设备（如供水供电系统、供暖系统、消防系统、安防监控系统、电梯、空调系统、公共照明、道路、停车场、体育设施、排水系统等）的日常运行、巡查、保养、维修及应急处理。具体设施设备清单及维护要求详见附件三《共用设施设备清单及维护标准》。2.1.3确保物业档案资料（图纸、记录等）的齐全、完好，并按甲方要求进行管理。2.2安全管理服务：2.2.1物业管理区域内的门岗值守、巡逻检查，维护校园正常秩序。2.2.2配合甲方做好学生宿舍的安全管理工作，制定并执行相应的管理规定。2.2.3消防设施的日常检查与维护，确保其完好有效；协助甲方进行消防安全宣传教育和演练。2.2.4车辆进出及停放管理，保障消防通道畅通。2.2.5协助处理物业管理区域内的突发事件和治安事件，及时向甲方及相关部门报告。2.3环境保洁与绿化服务：2.3.1物业管理区域内公共区域（道路、广场、绿化带、楼宇内外公共部位等）的日常清扫、垃圾收集与清运。2.3.2公共卫生间的清洁、消毒和异味控制。2.3.3物业管理区域内绿化植物的种植、浇灌、修剪、施肥、病虫害防治等养护管理。2.4其他专项及特约服务：2.4.1协助甲方组织的大型活动的后勤保障工作（具体服务内容及费用另行协商）。2.4.2根据甲方需求提供的其他特约服务，服务内容及费用由双方另行签订补充协议约定。2.4.3完成甲方交办的与物业管理相关的其他临时性工作。第三条委托服务期限3.1本合同委托服务期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。3.2合同期满前三个月，如双方均有意续签，应另行协商签订新的物业服务合同。若一方无意续签，应提前三个月书面通知对方。第四条物业服务质量与标准4.1乙方提供的物业服务质量应符合本合同附件二《物业服务质量标准》的要求。该标准作为甲方对乙方服务质量进行考核和评价的依据。4.2甲方有权根据学校发展和实际需求，对《物业服务质量标准》提出修改建议，双方协商一致后可对其进行调整，并签订补充协议。4.3乙方应建立完善的质量管理体系，确保服务质量的持续稳定。第五条物业服务费用5.1本合同项下的年度物业服务总费用为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此费用为包干制，包含乙方为履行本合同义务所发生的一切成本、费用、税金及利润。5.2物业服务费用按[月/季度/半年]支付。甲方应于每[支付周期首月X日前]将当期物业服务费用足额支付至乙方指定的银行账户：开户名：[乙方银行账户名]开户行：[乙方开户银行]账号：[乙方银行账号]5.3如因政策调整或甲方新增服务需求导致物业服务成本显著增加，乙方可向甲方提出费用调整申请，经双方协商一致后，可对物业服务费用进行相应调整。5.4乙方应在收到甲方支付的款项后[X]日内向甲方提供合法有效的发票。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：6.1.1有权对乙方的物业服务工作进行检查、监督和考核，定期（如每季度或每半年）组织物业服务质量评估，并将评估结果作为后续合作及费用支付的参考依据。6.1.2有权要求乙方对服务中存在的问题进行整改，并在合理期限内反馈整改结果。6.1.3应向乙方提供物业管理所需的物业档案资料（如建筑图纸、设施设备技术资料等），并对资料的真实性、准确性负责。6.1.4应为乙方提供必要的工作条件和便利，如办公用房、必要的水电气接入等（具体约定可详见附件四《甲方提供乙方工作条件清单》）。6.1.5应按时足额支付物业服务费用。6.1.6负责制定和执行学校内部的各项管理规定，并要求师生员工遵守，配合乙方的物业管理工作。6.1.7涉及物业主体结构安全、重大修缮或改造工程，由甲方负责组织实施，乙方应予以配合。6.2乙方权利与义务：6.2.1有权依照本合同约定收取物业服务费用。6.2.2有权根据本合同约定和国家相关规定，制定物业管理的具体操作规程和管理制度，并组织实施。6.2.3应组建专业的物业服务团队，配备合格的管理人员和技术人员，并保持人员相对稳定。主要管理人员的任免应事先书面通知甲方。6.2.4应严格按照本合同约定及附件标准提供物业服务，确保服务质量。6.2.5应建立健全各项管理制度，包括岗位责任制、安全操作规程、应急预案等，并报甲方备案。6.2.6应定期向甲方提交物业服务工作报告（如月度/季度工作报告），内容包括服务情况、设施设备运行状况、费用收支情况（如适用）、存在问题及改进措施等。6.2.7负责物业服务人员的工资、福利、社会保险及劳动保护，承担因乙方员工操作不当或管理不善造成的人身伤亡或财产损失赔偿责任。6.2.8严格遵守国家及地方的法律法规，合法经营，照章纳税。6.2.9对物业管理区域内发生的重大安全隐患或突发事件，应立即采取应急措施，并第一时间向甲方及相关部门报告。6.2.10未经甲方书面同意，不得将本合同项下的全部或主要物业服务义务转包或分包给第三方。第七条物业管理用房7.1甲方同意提供位于[具体位置]的房屋作为乙方的物业管理办公用房，建筑面积约为[具体面积]平方米。7.2该办公用房的使用期限与本合同期限一致。乙方仅可将其用于物业管理办公，不得挪作他用或转租、转借。7.3合同终止时，乙方应将该办公用房及附属设施设备完好、整洁地交还甲方。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1若甲方未按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权暂停部分或全部物业服务（特殊服务如安保、消防监控等除外），由此造成的损失由甲方承担。8.1.2若甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：8.2.1若乙方提供的物业服务未达到本合同约定标准，经甲方书面指出后，在[X]日内仍未整改或整改不合格的，甲方有权酌情扣减相应的物业服务费用，并可要求乙方承担由此造成的损失。8.2.2因乙方管理不善、操作不当或员工失职等原因，导致甲方或第三方人身、财产受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。8.2.3若乙方擅自将物业服务转包或分包，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金[具体金额]元，同时乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。8.2.4乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[X]日内仍未改正的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法律规定。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。9.2发生下列情形之一，守约方有权单方解除合同：（1）一方严重违约，经守约方书面催告后[X]日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。9.3合同终止或解除后，乙方应在[X]日内完成以下工作：（1）向甲方移交全部物业档案资料、甲方提供的办公用房及设施设备；（2）配合甲方做好与新物业服务单位的交接工作；（3）清理乙方物品，撤离物业管理区域。9.4合同终止或解除后，甲乙双方应按照实际服务期限结清物业服务费用。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。10.2若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件、资料等均应以书面形式按本合同首页所列地址、联系方式送达对方。12.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[X]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。12.3邮寄送达的，以邮件寄出后第[X]日（同城）或第[X]日（异地）视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与本合同正文不一致，以本合同正文为准（除非附件中有特别说明并经双方确认）。13.3本合同所称“以上”、“以下”、“以内”均包含本数，“不满”、“以外”均不包含本数。13.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）附件清单：附件一：《物业管理区域范围及基本情况清单》附件二：《物业服务质量标准》附件三：《共用设施设备清单及维护标准》附件四：《甲方提供乙方工作条件清单》（可根据实际情况增删附件）甲方（盖章）：[学校全称]法定