商业店铺租赁年租月付协议书

商业店铺租赁年租月付协议书本协议由以下双方于______年____月____日在中国______省______市______区签订：出租方（甲方）：______，身份证号码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________承租方（乙方）：______，身份证号码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业店铺事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于中国______省______市______区______路/街道______号______楼的______号商业店铺（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积约为______平方米，使用面积约为______平方米，具体以实际测量为准。该房屋现状详见本协议附件一《房屋状况及设施清单》，该附件作为本协议不可分割的一部分。第二条租赁用途该房屋的租赁用途为商业经营，具体经营范围限于______（如：餐饮服务、服装零售等，请根据实际情况填写）。乙方不得擅自改变房屋用途，如需改变，须事先征得甲方书面同意。第三条租赁期限1.租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月。2.租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.该房屋年租金总额为人民币______元整（大写：____________________）。月租金为人民币______元整（大写：____________________）。2.租金支付方式为年租月付。首期租金及押金应于本协议签订之日起______日内支付至甲方指定银行账户。后续每期租金应在每自然月______日前支付。3.甲方指定收款账户如下：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________4.乙方支付租金应采用银行转账方式。乙方应向甲方提供转账凭证复印件。5.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。第五条押金1.乙方应于本协议签订之日起______日内向甲方支付押金，金额为人民币______元整（大写：____________________）。2.押金主要用于保证乙方全面履行本协议约定的义务。租赁期满或合同解除后，该房屋及其附属设施、设备在无损坏（自然损耗除外）且乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等）的情况下，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。如房屋或设施、设备有损坏或乙方有欠款，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足。第六条装修与改造1.乙方在租赁期间需要对房屋进行装修或改造的，应事先向甲方提出书面申请，详细说明装修方案和范围，并征得甲方书面同意后方可实施。2.所有装修和改造工程必须符合国家及当地的消防、安全、环保等相关规定，并依法办理相关审批手续（如需）。3.装修和改造费用由乙方承担。租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，由乙方投资建设的可移动装修或改造部分，乙方有权拆除，但不得损坏房屋主体结构和原有附属设施。恢复原状或拆除产生的费用由乙方承担。4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋结构或进行影响房屋主体安全的改造。第七条房屋修缮责任1.租赁期间，该房屋主体结构及原配套设施（包括但不限于上下水管道、电力线路等）的日常维修责任由甲方承担。甲方应在收到乙方维修请求后______日内进行维修。如甲方未及时维修，影响乙方正常使用的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，或甲方应赔偿乙方因此造成的损失。2.该房屋内部设施（包括但不限于门窗、灯具、空调、家具等）及其它乙方使用过程中造成的损坏，维修责任由乙方承担。乙方应负责修复或赔偿。3.乙方在使用房屋及设施过程中，应尽到妥善保管义务，避免发生人为损坏。第八条转租1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三方。2.如乙方确需转租，必须提前______日向甲方提出书面申请，并满足以下条件：(1)转租用途与本协议约定的用途一致；(2)转租期限不超过本协议剩余租赁期限；(3)转租的第三方符合本协议对承租人的各项要求。3.甲方同意转租后，乙方与转租第三方之间的租赁关系及一切权利、义务由乙方与第三方另行协商约定，但该约定不得违反本协议的约定及法律法规的强制性规定。乙方仍就转租第三方的行为向甲方负责。第九条水电费及其他费用1.乙方在租赁期间使用该房屋所发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等一切费用均由乙方承担。2.乙方应按时向相关服务单位缴纳上述费用。如因乙方未及时缴纳上述费用造成甲方或相关服务单位损失的，由乙方承担赔偿责任。第十条合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.发生不可抗力事件，致使本协议无法继续履行的。3.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。4.乙方擅自改变房屋用途、结构，或擅自将房屋转租、分租的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方承担违约责任。5.乙方逾期支付租金超过______日，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方支付违约金（违约金计算方式同第四条第5款）。6.合同解除后，乙方应在______日内腾空房屋并交还甲方。甲方应在乙方结清所有应付款项后______日内，将押金（扣除应扣款项后）退还乙方。第十一条违约责任除本协议第九条所约定的违约责任外，乙方还应承担以下违约责任：1.乙方违反本协议第六条第3款规定，未经同意进行装修或改造，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违反本协议第七条第2款规定，未履行内部设施维修义务，造成设施进一步损坏的，应负责修复或赔偿。3.乙方违反本协议第十一条关于费用承担的约定，拖欠各项费用的，应按日加付拖欠金额______%的滞纳金，并承担甲方为追讨欠款所产生的一切费用。第十二条通知双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按指定电话拨打电话（以录音或对方确认接听为准）即为有效送达。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十三条保密甲乙双方对于因签订和履行本协议而获知的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第十四条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条其他1.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（包括但不限于《房屋状况及设施清单》）是本协议不可分割