宿迁市代建服务合同范本

宿迁市代建服务合同范本委托人：_________________________（以下简称“委托人”）住所地：_________________________法定代表人：_____________________代建人：_________________________（以下简称“代建人”）住所地：_________________________法定代表人：_____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及有关法律法规和《宿迁市代建项目管理实施办法》等规定，委托人委托代建人提供本项目建设代建服务，双方经友好协商，达成以下协议：第一条项目概况1.1项目名称：_________________________1.2项目地点：_________________________1.3项目建设规模与内容：本项目总建筑面积约______平方米，主要建设内容包括______等。1.4项目立项批准文件：本项目已获得________________批准，文号为________________。第二条代建服务范围2.1代建人根据委托人的委托，按照国家有关法律法规、工程建设标准以及批准的可行性研究报告、初步设计等文件，在协议约定的期限内，为委托人提供本项目的全过程（或阶段）代建管理服务，具体包括但不限于：（1）协助委托人办理项目前期相关手续，如立项、规划许可、用地许可等；（2）组织编制项目投资估算、设计概算、施工图预算；（3）组织勘察、设计单位的选择、招标及合同管理；（4）组织工程总承包、施工、监理、主要设备材料采购等的招标、投标工作，并协助签订相关合同；（5）编制项目实施进度计划，并对项目实施进度进行管理；（6）审查施工单位提交的工程款支付申请，并报委托人审批；（7）监督管理施工单位的工程质量、安全生产和文明施工；（8）处理工程变更和索赔事宜；（9）组织或参与工程检查、验收工作；（10）负责项目投资控制，编制年度投资计划，并进行过程管理，确保项目投资不超过批准的概算；（11）作为委托人的代理人，负责与政府主管部门、设计、施工、监理及其他相关单位的相关协调工作；（12）建立项目信息管理档案，管理项目各类文件资料；（13）组织编制项目竣工资料，协助办理项目竣工验收和移交手续；（14）根据合同约定，做好项目缺陷责任期相关管理工作；（15）委托人委托的其他与项目建设相关的管理服务。第三条合同期限3.1本合同有效期自双方签字盖章之日起至本项目竣工验收合格、资料移交完毕且代建服务费支付完毕之日止。3.2代建服务期限原则上不超过______年。第四条服务费用及支付方式4.1代建服务费总额为人民币______元（大写：____________________），该费用为固定总价，包含代建人为提供本合同约定的代建服务所需的一切费用、成本、利润及税金。4.2支付方式：（1）本合同签订后______日内，委托人向代建人支付代建服务费总额的______%，即人民币______元（大写：____________________）；（2）主体工程完成______%后，经委托人验收合格，委托人向代建人支付代建服务费总额的______%，即人民币______元（大写：____________________）；（3）工程竣工验收合格，资料移交完毕后______日内，经委托人验收合格，委托人向代建人支付代建服务费总额的______%，即人民币______元（大写：____________________）；（4）剩余代建服务费总额的______%，即人民币______元（大写：____________________），作为质保金，在项目缺陷责任期结束且无质量问题后______日内支付。4.3支付条件：代建人需提交合法有效的发票。4.4支付账户：代建人应将收款银行信息书面通知委托人，委托人按通知信息支付。第五条双方权利与义务5.1委托人的权利与义务：（1）有权对代建人的代建工作进行检查和监督，要求代建人按合同约定履行职责；（2）负责提供开展代建工作所需的相关资料和条件，并保证资料的真实性、准确性；（3）按照合同约定及时足额支付代建服务费；（4）负责落实项目资金，确保项目建设资金按时到位；（5）负责办理项目报建、规划许可、用地许可等政府审批手续（如代建合同未明确包含）；（6）负责组织或参与项目各阶段的验收工作；（7）配合代建人协调与政府及其他相关单位的关系；（8）遵守国家有关法律法规及政策规定。5.2代建人的权利与义务：（1）有权根据合同约定，代表委托人组织工程招标、采购，并签订相关合同；（2）有权要求委托人提供开展代建工作所需的资料和条件；（3）应在合同约定的期限内，组建项目团队，明确项目负责人和主要成员，并报委托人备案；（4）应制定详细的项目管理方案和工作计划，并报委托人批准；（5）应严格按照国家法律法规、工程建设标准及合同约定，认真履行代建职责，确保项目顺利实施；（6）应建立健全项目管理制度，并定期向委托人提交工作报告、月报、季报及专项报告等；（7）应严格控制项目投资、质量和进度，对项目实施全过程进行管理；（8）应妥善保管项目资料，并在项目结束后移交给委托人；（9）应配合委托人做好项目竣工验收和移交工作；（10）应遵守国家有关法律法规及政策规定，维护委托人的合法权益；（11）对在代建过程中知悉的委托人的商业秘密承担保密义务。第六条项目管理6.1代建人应设立项目管理机构，配备满足项目需求的专业管理人员，并指定项目负责人。6.2代建人应建立完善的项目管理制度，包括但不限于项目例会制度、报告制度、文件管理制度、费用控制制度、质量管理制度、安全生产管理制度等。6.3代建人应每月向委托人提交项目进展报告，报告内容应包括工程进度、投资情况、质量状况、安全生产情况、存在问题及建议等。6.4代建人应派驻足够数量的管理人员常驻项目现场，对工程实施进行日常监督管理。第七条投资控制7.1代建人应在项目前期协助委托人编制或审核项目投资估算、设计概算和施工图预算。7.2代建人应编制项目年度投资计划，并报委托人审批。7.3代建人应严格控制项目投资，各项费用支出应严格遵守合同约定和批准的概算。7.4如发生设计变更或其他因素导致投资增加，代建人应及时向委托人报告，并协助委托人办理相关审批手续。任何超出概算的投资支出，均需委托人书面同意。第八条质量与进度控制8.1代建人应确保项目建设符合设计文件、国家及行业现行有关质量标准和规范要求。8.2代建人应监督施工单位严格按照设计图纸和施工规范进行施工，并定期组织或参与工程质量检查。8.3代建人应编制项目总体进度计划，并分解为月度、周度计划，报委托人备案。代建人应定期检查、调整进度计划，确保项目按期完成。8.4如因代建人原因导致工期延误，代建人应承担相应责任。第九条风险分担9.1委托人承担因政策变化、投资风险、不可抗力等造成的损失。9.2代建人承担因自身管理失误、工作疏忽等造成的损失，以及根据合同约定应承担的其他风险。第十条竣工验收与移交10.1项目完工后，代建人应组织自检，自检合格后报委托人验收。10.2委托人应在收到验收申请后______日内组织竣工验收。验收合格后，代建人应协助委托人办理项目备案、产权登记等手续。10.3代建人应负责整理、编制完整的项目竣工资料，并移交给委托人。10.4项目缺陷责任期自竣工验收合格之日起计算，期限为______年。在此期间，代建人应负责组织或参与对工程缺陷的检查和修复。第十一条违约责任11.1委托人未按合同约定支付代建服务费的，每逾期一日，应按应付未付款项的______%向代建人支付违约金。逾期超过______日的，代建人有权解除合同，并要求委托人赔偿损失。11.2代建人未按合同约定履行代建职责，导致项目投资超支、质量缺陷、工期延误等，应承担相应责任，并赔偿委托人因此遭受的损失。代建人应向委托人支付违约金人民币______元（大写：____________________）。11.3任何一方违反保密约定的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.4本合同约定的其他违约责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。12.2发生不可抗力事件时，双方应立即采取有效措施减少损失，并及时通知对方。12.3因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已发生的费用按实际发生情况结算。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应按此地址邮寄或送达。13.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第十四条争议解决14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向委托人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条合同生效、变更与终止15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3本合同在以下情况下终止：（1）本合同约定的代建服务完成；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方根据合同约定解除；（4）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。第十六条附件16.1项目立项批准文件复印件16.2委托人资质证明文件16.3代建人资质证明文件16.4项目管理组织机构及主要成员名单16.5