仓储装卸场地租赁协议

仓储装卸场地租赁协议出租方（以下简称甲方）：公司名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：_________________________承租方（以下简称乙方）：公司名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：_________________________依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有/有权出租的仓储装卸场地租赁给乙方使用事宜，订立本协议，以资共同遵守。第一条租赁标的1.1甲方出租给乙方的场地位于______市______区______路______号仓储园区内第______号装卸场地（以下简称“租赁场地”），租赁场地四至范围为：东至______，西至______，南至______，北至______；租赁面积共计______平方米（以实际测量为准，误差不超过±3%）。1.2租赁场地附属设施包括：□叉车充电区（面积______平方米）□排水沉淀池□夜间照明设施□消防栓（数量______个）□货物临时堆放区（面积______平方米）；上述附属设施经双方现场确认后作为本协议附件（《租赁场地及附属设施清单》），乙方确认其现状符合装卸作业基本要求。1.3甲方保证对租赁场地享有合法出租权，无任何权属争议、抵押、查封等限制租赁的情形。第二条租赁用途2.1乙方租赁租赁场地仅用于仓储货物的装卸作业（含货物临时堆放、装卸设备停放），不得擅自改变为加工、住宿、危险化学品作业等其他用途。2.2乙方不得利用租赁场地从事任何违法违规活动，不得损害公共利益及第三方合法权益。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。3.2本协议签订后______日内，甲方将租赁场地交付乙方；乙方应在交付后______日内完成场地验收，逾期未验收视为验收合格。3.3租赁期满前______日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方另行协商续租事宜并签订补充协议；未在规定期限内提交申请的，视为乙方放弃续租，租赁期满后乙方应无条件腾退租赁场地。第四条租金及支付方式4.1租金标准：租赁场地月租金为人民币______元（大写：______元整），年租金为人民币______元（大写：______元整）；租金每______年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的______%，调整前______日甲方应书面通知乙方。4.2支付周期：租金按______（月/季/年）支付，乙方应在每______（月/季/年）的______日前，将当期租金支付至甲方指定账户。4.3甲方指定收款账户：开户行：_________________________账户名称：_________________________账号：_________________________（隐去后四位：XXXX）4.4押金：乙方应于本协议签订后______日内，向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：______元整，相当于______个月租金）；租赁期满乙方结清所有费用、无任何违约行为后______日内，甲方将押金全额无息退还乙方。4.5其他费用：租赁期间，乙方使用租赁场地产生的水电费用、园区物业管理费、垃圾清运费等，由乙方自行承担，甲方有权代收代缴，乙方应在收到缴费通知后______日内支付。第五条双方权利义务5.1甲方权利（1）按本协议约定收取租金、押金及其他应付款项；（2）对乙方使用租赁场地的情况进行监督，有权制止乙方违反本协议约定的行为；（3）租赁期满或协议解除后，有权收回租赁场地及附属设施；（4）乙方违约时，有权按本协议约定追究其违约责任。5.2甲方义务（1）按本协议约定时间交付符合约定的租赁场地及附属设施；（2）负责租赁场地主体结构（如地面、墙体、排水主管道）的维修，维修期间影响乙方作业的，应相应减免租金；（3）提供租赁场地必要的水电接口，保证基本使用；（4）配合乙方办理园区内装卸作业的通行许可等手续；（5）租赁期间不得擅自中断乙方对租赁场地的正常使用（不可抗力或乙方违约除外）。5.3乙方权利（1）按本协议约定使用租赁场地及附属设施；（2）要求甲方履行本协议约定的义务；（3）租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。5.4乙方义务（1）按本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用；（2）严格遵守本协议约定的租赁用途，不得擅自改变；（3）负责租赁场地内附属设施（如叉车充电区设备、照明灯具）的日常维护，因乙方使用不当造成损坏的，应按实际价值赔偿；（4）遵守园区消防、安全、环保等管理规定，配备必要的消防器材，落实作业人员安全防护措施；（5）租赁期间，应对租赁场地内的货物、装卸设备及作业人员购买相应保险（货物财产险、作业人员意外险等），保险单复印件应提交甲方备案；（6）租赁期满或协议解除后______日内，乙方应将租赁场地内的所有货物、装卸设备及个人物品清理完毕，恢复场地原状（经甲方确认的改造除外），逾期未清理的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行清理，产生的费用由乙方承担；（7）不得将租赁场地擅自转租、转借给第三方使用。第六条风险承担6.1租赁场地本身因自然灾害、甲方原因（如主体结构损坏）导致的损失，由甲方承担；因乙方原因（如作业不当）导致的损失，由乙方承担。6.2乙方租赁场地内的货物、装卸设备及作业人员的人身、财产损失，由乙方自行承担，甲方不承担任何赔偿责任。6.3因乙方装卸作业导致第三方人身伤害、财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，甲方不承担连带责任（甲方未尽到安全提示义务的除外）。6.4不可抗力（指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、政府征收等）导致本协议无法履行的：（1）双方互不承担违约责任；（2）租金按乙方实际使用租赁场地的天数结算，多退少补；（3）政府征收补偿中，属于甲方的场地补偿归甲方，属于乙方的货物搬迁费、设备搬迁费等归乙方；（4）本协议自不可抗力发生之日起自动终止。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）未按本协议约定时间交付租赁场地的，每逾期一日，应按日租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收租金及押金，并按当期一个月租金向乙方支付违约金。（2）擅自中断乙方正常使用租赁场地的，应按当月租金的______%向乙方支付违约金；导致乙方无法作业超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方直接损失（以乙方提供的损失证明为准）。（3）租赁场地存在权属争议导致乙方无法正常使用的，甲方应退还已收租金及押金，并按当期三个月租金向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）未按本协议约定时间支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，押金不予退还，乙方应支付拖欠租金及违约金，并赔偿甲方直接损失（如重新招租的空置损失）。（2）擅自改变租赁用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，按当期三个月租金支付违约金；逾期未恢复的，甲方有权解除本协议，押金不予退还。（3）擅自转租、转借租赁场地的，甲方有权解除本协议，押金不予退还，并按当期三个月租金支付违约金。（4）租赁期满未按约定腾退场地的，每逾期一日，应按日租金的______倍支付场地占用费，直至腾退完毕；逾期超过______日的，甲方有权采取强制措施（如断电、清场），产生的费用由乙方承担。（5）因乙方作业导致租赁场地或附属设施损坏的，应在______日内修复或赔偿，逾期未处理的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担。第八条协议解除8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本协议。8.2一方违约达到本协议第七条约定的解除条件的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。8.3因不可抗力导致本协议无法履行的，本协议自动解除。8.4租赁期满乙方未续租的，本协议自动终止。第九条争议解决本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议附件包括：《租赁场地及附属设施清单》《园区管理规定》，均为本协议组成部分。10.3本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。10.4本协议自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：__________