北京市房屋买卖合同样本

引言房屋买卖是人生中的重大决策，涉及金额巨大，法律关系复杂。一份严谨、规范的房屋买卖合同，是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的关键。本合同样本基于北京市房屋交易的普遍情况和相关法律法规起草，旨在为买卖双方提供一个相对完善的参考文本。请注意，本样本仅供参考，具体条款需根据交易实际情况进行调整，并在签署前咨询专业法律人士或房地产中介机构，以确保符合您的特定需求并规避潜在风险。第一条合同当事人甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________（注：若甲方或乙方为多人共同所有或购买，应逐一列明，并明确各方权利义务。）第二条房屋基本情况1.房屋坐落：北京市________________区（县）________________路（街道）________________小区________________号楼________________单元________________室。（以下简称“该房屋”）2.房屋所有权证号：________________________（若为不动产权证，则填写不动产权证号）。3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为________________平方米（以房屋所有权证或不动产权证登记面积为准）。4.房屋用途：□住宅□商用□其他________________5.房屋结构：________________6.房屋建成年代：________________7.房屋权属状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，并已如实告知乙方房屋权利状况、已知瑕疵及抵押、租赁等情况。该房屋不存在产权纠纷或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中载明的）。8.附属设施、设备清单：（可另附清单作为本合同附件一）包括但不限于：_________________________________________________________（如：空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、固定装修等，应详细列明品牌、数量、状况）第三条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：人民币________________元（大写：人民币________________整）。此价格包含该房屋及其附属设施、设备的价值。2.支付方式：（请选择并详细约定，可多选或组合）□一次性付款：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________整）。乙方应于________________年____月____日前（或满足________________条件时）向甲方支付剩余房款人民币________________元（大写：________________整）。□商业贷款/公积金贷款/组合贷款：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________整）。乙方应于________________年____月____日前（或满足________________条件时）向甲方支付首付款人民币________________元（大写：________________整）。此首付款金额为总房款的____%，且不低于银行/公积金中心要求的最低首付比例。剩余房款人民币________________元（大写：________________整），由乙方向银行/公积金中心申请贷款支付。乙方应于本合同签订后____日内提交完备的贷款申请材料，并积极配合银行/公积金中心的审批手续。若贷款申请未获批准或批准金额不足，乙方应在收到通知后____日内自行补足差额或选择其他付款方式，并书面通知甲方。□其他约定方式：_________________________________________________________3.款项支付账户：甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________（若有多个付款阶段，可分别约定账户或统一此账户）4.定金处理：乙方支付的定金，在乙方支付首付款时，可自动转为首付款的一部分。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应于________________（□乙方支付全部房款之日/□乙方支付首付款且贷款获批之日/□房屋所有权转移登记完成之日/□双方约定的其他条件成就之日）起____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应保持房屋主体结构完好，附属设施、设备能正常使用（自然损耗除外），并符合本合同第二条第8款约定及双方另行约定的标准。水、电、燃气、供暖、物业管理等费用应结算至交付当日或双方约定的日期。3.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋状况、水电气表读数、费用结清情况等进行确认。交付时，甲方应一并移交该房屋的房屋所有权证（或不动产权证）、购房发票、契税票、公共维修基金票据等相关文件资料。第五条产权过户及税费承担1.过户时间：双方应于________________（□乙方支付首付款且贷款获批后____日内/□乙方支付全部房款后____日内/□双方约定的其他条件成就后____日内）共同到房屋权属登记部门办理该房屋的所有权转移登记手续（即“过户”）。2.税费承担：本次房屋交易过程中产生的相关税费，按以下方式承担：□甲方承担：________________________________（如：个人所得税、增值税及附加等）□乙方承担：________________________________（如：契税、印花税、登记费、测绘费等）□双方各承担法定应承担部分。□其他约定：_________________________________________________________（具体税费种类及金额以税务及登记部门核定为准，若有调整，按届时规定执行）3.配合义务：双方应相互配合，在规定时间内提供办理过户所需的全部真实、有效的证件及材料，并缴纳各自应承担的税费。任何一方逾期提供材料或缴纳税费，导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。第六条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.有权依照本合同约定收取房屋价款。2.保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知房屋状况。3.按照合同约定交付房屋及相关文件资料。4.配合乙方办理房屋过户、贷款等相关手续，提供必要的协助。5.负责在交付前结清该房屋所产生的水、电、燃气、供暖、物业管理、有线电视、网络等各项费用，并办理相关账户的过户或注销手续（如有）。6.若该房屋存在租赁情况，应提前告知乙方，并负责处理好租赁关系，确保不影响乙方对房屋的正常使用（除非双方另有约定并已告知承租人）。乙方的权利与义务：1.有权依照本合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。2.按照合同约定按时足额支付房屋价款。3.配合甲方办理房屋过户、贷款等相关手续，提供必要的协助。4.按照合同约定接收房屋，并对房屋状况进行查验。5.承担房屋交付后所产生的各项费用。6.遵守物业管理规约（如有）。第七条违约责任1.甲方逾期交付房屋的：每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的____%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行的，合同继续履行，违约金计算至房屋实际交付之日止。2.乙方逾期支付房款的：每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还；若乙方已支付首付款超过定金金额，甲方可从首付款中扣除相当于总房款____%的违约金后，将剩余部分退还乙方。甲方要求继续履行的，合同继续履行，违约金计算至款项实际支付之日止。3.甲方违反房屋权属保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、扣押等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（若已付），退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。具体违约情形及责任可另行补充约定。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【□提交房屋权属登记部门备案____份】，具有同等法律效力。5.双方约定的其他事项（可另附页）：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________（以下无正文）甲方（卖方）签字（盖章）：________________________日期：________________年____月____日乙方（买方）签字（盖章）：________________________日期：________________年____月____日---重要提示：1.本合同为样