建设项目代建管理合同书

建设项目代建管理合同书甲方（委托人/业主方）：[业主方全称]法定代表人：[业主方法定代表人姓名]注册地址：[业主方注册地址]授权代表（签字）：日期：乙方（受托人/代建方）：[代建方全称]法定代表人：[代建方法定代表人姓名]注册地址：[代建方注册地址]授权代表（签字）：日期：鉴于甲方拟投资建设“[项目全称]”项目（项目地点：[项目详细地址]），总投资额约为人民币[项目总投资估算或概算金额]元，甲方委托乙方根据国家有关法律法规及本合同约定，对上述项目的建设实施代建管理服务。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方实施[项目全称]项目代建管理服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条项目概况与代建范围1.1项目名称：[项目全称]1.2项目地点：[项目详细地址]1.3项目基本情况：本项目为[项目性质，如：住宅、商业、工业等]项目，总建筑面积约为[建筑面积]平方米，结构类型为[结构类型，如：框架剪力墙结构]，总投资额约为人民币[项目总投资估算或概算金额]元。1.4代建范围：甲方委托乙方对本项目实施全过程代建管理服务，具体包括但不限于：(1)协助甲方办理项目建议书、可行性研究报告的编制及报批工作；(2)组织编制设计任务书，选择并协助甲方确定勘察、设计单位，对设计方案进行管理、评审和优化，审核主要设计文件，配合完成项目报建工作；(3)组织编制招标方案，编制、发布招标文件，组织资格预审，组织开标、评标、定标工作，发出中标通知书，协助甲方与中标单位进行合同谈判并签订施工合同、监理合同等；(4)协助甲方办理施工许可等相关手续；(5)在施工阶段，对工程质量、安全、进度、投资进行管理，审核工程计量和支付，审核工程变更，组织设计、施工、监理等单位的协调工作，参加或组织工程隐蔽工程验收、分部分项工程验收，协助甲方组织竣工验收，配合甲方办理项目备案、产权登记等后续手续；(6)代为甲方管理项目资料，建立项目档案；(7)其他经甲方书面委托与项目代建管理相关的工作。第二条合同文件构成除本合同正文外，构成本合同组成部分的文件包括但不限于：中标通知书（如有）、投标文件中的商务部分及代建方案（如有）、附件一：代建范围清单、附件二：项目主要目标、附件三：代建成果清单、双方后续签署的补充协议、往来函件等，所有这些文件对双方均具有约束力。第三条合同期限3.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。3.2本合同有效期为[]年，自合同生效之日起计算。3.3代建期：自本合同生效且甲方书面通知乙方项目启动之日起至本项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，具体起止时间以双方书面确认为准。第四条代建服务内容与标准乙方应按照国家及地方有关法律、法规、规章、技术标准和规范，以及合同约定的代建范围，勤勉尽责地为甲方提供专业代建管理服务，确保项目符合合同约定的目标和标准。乙方应建立项目管理团队，明确项目总监及主要成员，并确保其具备履行合同所需的专业能力和经验。乙方应定期（例如：每月）向甲方提交项目进展报告，报告内容应包括但不限于项目概况、本月工作总结、下月工作计划、存在问题及建议等。乙方应建立有效的项目沟通协调机制，及时协调解决项目实施过程中出现的问题，确保项目顺利推进。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：(1)甲方有权对乙方的代建管理工作进行监督，并要求乙方定期报告工作情况；(2)甲方应根据合同约定及时向乙方提供开展代建工作所需的资料、文件、信息及必要的决策支持，并对提供的资料、文件、信息的真实性、准确性、合法性负责；(3)甲方应按照合同约定及时审核乙方提交的重要文件，如设计文件、招标文件、重大变更等，并应在约定的审核期限内给予书面答复，逾期未答复的，视为同意乙方提交的文件；(4)甲方应按照本合同第五条的约定及时足额支付代建服务费；(5)甲方应组织或参与项目各阶段的评审、验收活动；(6)甲方应配合乙方做好与政府部门、设计、施工、监理等单位的协调工作；(7)甲方应遵守国家有关保密法律法规，对在合作过程中获悉的乙方商业秘密、技术信息等承担保密义务。5.2乙方的权利与义务：(1)乙方有权按照合同约定收取代建服务费；(2)乙方应根据合同约定的代建范围、标准和进度，认真履行代建职责，确保项目符合合同约定的目标和标准；(3)乙方应建立项目管理制度，配备满足项目需要的管理人员和技术人员，并建立有效的沟通协调机制，确保项目信息畅通；(4)乙方应定期向甲方报告项目进展情况、存在问题及建议，并积极协助甲方解决项目实施过程中遇到的问题；(5)乙方应接受甲方对代建管理工作的监督、检查和审计（在合理范围内），并按要求提供相关资料；(6)乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露任何与甲方项目相关的信息；(7)乙方应妥善保管项目资料，并在合同终止后按照约定移交给甲方；(8)因乙方违反本合同约定或因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条代建服务费6.1代建服务费总额为人民币[代建服务费总额]元（大写：[大写金额]整）。6.2代建服务费的构成及计算方式为：[详细说明收费构成及计算方法，如：按项目总投资的X%计取，或按阶段支付，或按实际完成工作量计取等]。6.3代建服务费的支付：(1)首付款：本合同生效后[]日内，甲方支付代建服务费总额的[]%，即人民币[金额]元；(2)中途款：[描述支付中途款的条件和时间，例如：当项目完成XX阶段且经甲方确认后，支付代建服务费总额的XX%]；(3)尾款：本项目竣工验收合格并交付甲方使用后[]日内，扣除[]元（如有）后，甲方支付剩余代建服务费；(4)上述支付条件满足且乙方提交相应发票后[]日内，甲方应将款项支付至乙方指定银行账户。6.4乙方指定收款银行账户信息：开户名称：[乙方全称]开户银行：[乙方开户银行名称]银行账号：[乙方银行账号]6.5代建服务费中包含/不包含税费，由[甲方/乙方]承担。第七条代建成果乙方应按照合同约定及附件三《代建成果清单》的要求，在规定的时限内向甲方提交各项代建成果文件，并确保文件质量符合要求。主要的代建成果包括但不限于：(1)项目建议书（如有）、可行性研究报告（如有）及批复文件复印件；(2)设计任务书及批复文件（如有）；(3)设计方案（各阶段）及评审意见；(4)施工图设计文件及审查意见；(5)项目报建所需各项文件及批复文件；(6)招标方案及批复文件（如有）；(7)招标文件、资格预审文件、开评标记录、中标通知书；(8)施工合同、监理合同等（乙方负责谈判和协助签订的）；(9)施工许可证（如有）；(10)工程变更清单及费用评估报告；(11)工程进度款支付申请表及审核意见；(12)竣工验收报告、验收记录及相关协助资料；(13)项目档案资料清单及索引；(14)其他双方约定的代建成果。第八条项目管理协调乙方应组建项目团队，指定项目总监，并配备满足项目需要的管理人员和技术人员。乙方应建立项目管理规章制度，并定期组织项目例会，及时协调解决项目实施过程中设计、施工、监理、政府部门等各方关系，确保项目顺利推进。乙方应建立项目信息管理平台，及时向甲方通报项目信息。第九条投资控制（如约定）9.1乙方应协助甲方进行项目投资估算、概算、预算的编制或审核工作。9.2在项目实施过程中，乙方应建立投资控制体系，对工程计量、变更、索赔等进行审核和管理，并定期向甲方报告投资执行情况及偏差分析。9.3乙方应协助甲方做好限额设计工作，并优化设计方案以控制项目投资。第十条验收10.1乙方应配合甲方组织项目各阶段的评审和验收工作，如设计评审、施工图审查、工程隐蔽工程验收、分部分项工程验收等，并确保验收工作符合国家相关规定和标准。10.2本项目竣工验收应按照国家及地方相关规定执行。乙方应积极配合甲方组织竣工验收，并提交符合要求的竣工验收资料。竣工验收合格是乙方完成代建服务、甲方支付最终代建服务费的必要条件。第十一条违约责任11.1甲方未按照合同约定及时向乙方提供开展代建工作所需的资料、文件、信息或决策支持，或未按时支付代建服务费，每逾期一日，应向乙方支付代建服务费总额[]%的违约金，但累计违约金不超过代建服务费总额的[]%，逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。11.2乙方未按照合同约定履行代建职责，或代建服务质量不符合合同要求，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此造成的直接经济损失，包括但不限于[具体损失项目，如：增加的投资、延误的工期损失等]。11.3因乙方原因导致项目无法通过竣工验收或产生重大质量、安全隐患的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.4任何一方违反保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。11.5本合同约定的其他违约责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。12.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。12.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十三条保密条款13.1甲乙双方应对在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息、项目信息等承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，也不得用于本合同约定之外的用途。13.2本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后[]年。13.3任何一方违反本保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十四条争议解决14.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向[项目所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或者选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十五条通知与送达15.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[]日书面通知对方。15.2双方通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送给对方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式的通知，视为有效送达。第十六条合同的生效、变更与解除16.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。16.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。16.3除本合同另有约定外，发生下列情形之一时，任何一方有权书面通知对方解除本合同：(1)另一方严重违反本合同约定，在收到守约方书面通知后[]日内仍未纠正的；(2)另一方进入破产、清算程序的；(3)因不可抗力导致合同目的无法实现的；(4)双方协商一致同意解除合同的。16.4合同解除后，双方应协商处理合同未履行完毕的事项、已产生的费用结算、财产返还等事宜。因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。第十七条合同终止后的处理17.1本合同在约定的有效期届满或提前解除后终止。17.2合同终止或解除后，乙方应在[]日内将所有项目资料、文件完整移交给甲方，并配合甲方办理相关后续手续。17.3双方应根据约定进行最终费用结算，甲方应在结算完成后[]日内支付剩余款项（如有）。17.4乙方应在收到甲方支付的全部款项后[]日内，将代为保管的甲方财物（如有）返还给甲方。17.5双方在本合同终止或解除后，仍应履行保密义务及其他根据合同约定应承担的义务。第十八条适用