碧桂园集团公寓产品手册

产品类碧桂园集团公寓产品手册2017年10月17日为了配合我司快速发展的需求，集团研发设计中心联合营销中心前策产品部，针对我司和竞品公寓产品进行分析整理，共同研发商办类公寓产品线——城市菁英生活+产品系列，该系列共包含三种产品类型，分别为平层公寓一畅享系、跃层公寓—玥享系、创意LOFT一尊享系，产品面积段为25m²—65m²。城市菁英生活+充分发挥工匠精神，通过内部空间的高效利用，打造符合投资客户和使用客户需求的都市公寓产品线，解决公寓由于面积偏大、产品力不足、空间利用率低而影响销售去化的问题。口总部新翼广场口武汉泰富城项目口广州东望壹城广场概览口产品发展脉络口适用规划条件口购买客群特征城市菁英生活+产品系列口畅享系口玥享系口尊享系平面图口模块组合示意图口标准层组合参考地块规划指标条件限制地块为商办类用地或项目内商业比例太高，需要以商业公寓分化商业建面，实现项目内部多具备投资客群城市居民收入水平提高，投资能力增强；地块周边以及区域具备创业等交通便利城市交通便利或者未来交通规划利好，为潜在客群的进入创造良好的区位优势地块处于市中心，地段繁华，人口密集，城市流动人口多，投资和租房行东方WNSwothouse.con碧桂围碧桂围投资客户包括本地投资客户和异地投资客户；特征描述：发商品牌、未来升值空间；活配套较为重视；重投资回报率。价值关注点：总价、地段价值、投资回报率投资加过渡性自住客群特征：正青投资加过渡性自住客群特征：正青享生活1、他们是年轻一族，处于事业的拼搏上升期，渴望在城市有个稳定的居所；2、首付资金不充裕，对总价极其敏感，但未来收入稳步提升；3、相对于城市住宅的高价，具有总价优势的公寓产品，可作为他们过渡性置业的最佳选择；4、生活、工作及朋友圈都在城区，对生活配套和交通较为看重，需要便于上班工房行东方WWswothouse.con目标客群购买客户本地投资客群单房/一房一厅1.有一定的财富积累，看中投资物业的地段、品牌、升值空间；2.关注地段区位价值；3.对公寓品质要求较高，青睐于品牌开发商；4.价格敏感度高，看中升值空间，重视资金的投资回报率；外地投资客群过渡性自住客户一房/两房1.他们是年轻一族，处于事业的拼搏上升期，渴望在城市有个稳定的居所；2.首付资金不充裕，对总价极其敏感，但未来收入稳步提升；3.相对于城市住宅的高价，具有总价优势的公寓，成为他们过渡性置业的最佳选择；4.生活、工作及朋友圈都在城区，对生活配套和交通较为看重，需要便于上班工作；房行东方WNSwothouse.con城市菁英生活+——畅享系城市菁英生活+——畅享系碧桂围布局单间套内面积(m²)建筑面积(m²)阳台面积(m²)赠送面积(m²)抽屉式收纳抽屉式收纳整体卫浴.橙蛛卫海该元场衣柜活动区休息区厨房操作台暂无畅享系——P25D-01公寓空间示意空间示意图热水器(储水型卫生间品浴帘8户型优点户型优点户型主要参数户型主要参数性要求。1.总部新翼广场总部布局套内面积(m²)(不含阳台、公摊)建筑面积(m²)(得房率按75%测算)阳台面积(m²)(容积率计算一半)赠送面积(m²)(阳台、飘窗、夹层)阳台阳台畅享系——P35D-01公寓户型空间示意畅享系——P35D-01公寓户型空间示意区空间示意图空间示意图备注：部分地区公寓不允许设置阳台，以飘窗替代阳台的位置。户型主要参数户型主要参数玄关收纳柜布局玄关收纳柜布局套内面积(m²)(不含阳台、公摊)建筑面积(m²)(得房率按75%测算)阳台面积(m²)(容积率计算一半)赠送面积(m²)(阳台、飘窗、夹层)单间1.201.20来餐区来餐区(健水型)700注：本层阳台面积半赠送面积为：1.20m畅享系——P45D-01公寓户型布局单间套内面积(m²)建筑面积(m²)阳台面积(m²)赠送面积(m²)※收纳柜；高度，并且能满足容积率较高的地块；项目使用情况项目使用情况2.惠阳沙田温泉城畅享系——P45D-01畅享系——P45D-01公寓户型热水器(储水型)注：本层阳台面积半赠送，面积为：2.55m户型主要参数布局套内面积(m²)(不含阳台、公摊)建筑面积(m²)(得房率按75%测算)阳台面积(m²)(容积率计算一半)赠送面积(m²)(阳台、飘窗、夹层)单间开放性厨房会客区玄关收纳柜玄关收纳整体卫浴户型优点户型优点1.利用整体卫浴空间高效利用；2.餐客一体化设计，让空间显得更加宽阔；3.住宅格局设计，能满足过渡性自住需求；4.面积控制得当，易于控制总项目使用情况2.海南澄迈畅享系——畅享系——P45S-01公寓户型区台(储水型)户型主要参数布局套内面积(m²)(不含阳台、公摊)建筑面积(m²)(得房率按75%测算)阳台面积(m²)(容积率计算一半)两房一卫飘窗餐厅户型优点户型优点1.功能配置完善，尺度舒适2.拥有阳台、飘窗，通风采光好，适用于端户户型；3.住宅格局设计，能满足过渡性自住需求；4.面积控制得当，能适应控制总价的需要。项目使用情况1.1.总部新翼广场总部(阳台、飘窗、夹层)空间示意图空间示意图畅享系——P55S-01公寓户型空间展示赛区热水器储水外户型主要参数布局套内面积(m²)(不含阳台、公摊)建筑面积(m²)(得房率按75%测算)阳台面积(m²)(容积率计算一半)赠送面积(m²)(阳台、飘窗、夹层)单间无收纳空间。站立。户型优点户型优点1.跃层式空间设计，功能丰富性高；2.休息和工作互不干扰；3.对比平层产品，空间更丰富，对比LOFT产品，总价优势更明显；4.适用于容积率高，需要控制建筑高度的项目。项目使用情况项目使用情况暂无城市菁英生活+——玥享系城市菁英生活+——玥享系8H+2.350标高平面图(夹层)1:60H+2.350标高平面图(夹层)1:60跃层式设计，通过空间的错位，在层高有限的情况下，仍能打造出三层空间，极高的空间利用率。夹层小型收纳空间预留，满足不同使夹层小型收纳空间预留，满足不同使户型优点1.跃层式空间设计，功能丰富性高；2.局部夹层，动静分区明确，挑空部位空间感好；4.适用于容积率高，需要控制建筑高度的项目。项目使用情况1.佛山曼哈顿项目布局套内面积(m²)(不含阳台、公摊)建筑面积(m²)(得房率按75%测算)阳台面积(m²)(容积率计算一半)赠送面积(m²)(阳台、飘窗、夹层)单间无利用楼梯做收纳，利用楼梯做收纳，餐桌拉伸后可满足四人用餐需求。客厅挑空设计，提高舒适度。城市菁英生活+——玥享系玥享系——WL35D-01公寓户型t。t。(健水型餐区四四注：本层面积全膳送，面积为：13.06(含收纳)空间特点夹层采取错位设计，通过独特的跃式空间，创造四层空间，楼梯、客厅下部储物等空间的利用，实现了只有120平才有的收纳空间。城市菁英生活+——玥享系户型优点1.三连跃空间设计，合理通过空间错位增加使用面积；2.分区明确，挑空部位空间户型优点1.三连跃空间设计，合理通过空间错位增加使用面积；2.分区明确，挑空部位空间感好。项目使用情况1.深圳天安云谷项目(竞品)玥享系——WL45D-01公寓户型布局单间套内面积(m²)建筑面积(m²)阳台面积(m²)无赠送面积(m²)城市菁英生活十尊享系——L25D-01公寓户型布局单间套内面积(m²)建筑面积(m²)阳台面积(m²)赠送面积(m²)H标高平面图1:60H标高平面图1:60户型优点户型优点1.建筑面积小，总价优势；2.客厅挑空设计，动静分区明确，舒适性高；3.利用通道上方位置赠送，提高空间利用。项目使用情况项目使用情况1.东莞运河碧桂园2.武汉泰富城项目尊享系——尊享系——L25D-02公寓户型1.建筑面积小，总价优势；2.客厅挑空设计，动静分区明确，舒适性高；3.利用通道上方位置赠送，提高空间利用。起M主旅鹤23o项目使用情况1.武汉泰富城项目H+2.300标高平面图(夹层)1:60H标高平面图赠送面积(m²) 户型优点布局单间套内面积(m²)建筑面积(m²)阳台面积(m²)同一户型，空间格局自由组合，功能多样化设计。双钥匙示意双钥匙示意曼H+2,300标高平面图(夹层)1:60L25-01和L25-02户型空间可以灵活组合，同一户型，客户后期可以按需求，进行空间改造，由舒适挑空的居家享受户型改造成紧凑可收益型的双钥匙户型，满足小公寓多功能的需求。户型主要参数布局套内面积(m²)(不含阳台、公摊)建筑面积(m²)(得房率按75%测算)阳台面积(m²)(容积率计算一半)赠送面积(m²)(阳台、飘窗、夹层)单间1.08品虽岛阳台上空8注：本层阳台半赠送。面积为：1.08H+2.300标高平面图(夹层)注：本层阳台半赠送。面积为：1.08户型优点户型优点1.建筑面积小，总价优势；2.客厅挑空设计，上下独立3.利用通道上方位置赠送，提高空间利用。项目使用情况项目使用情况暂无尊享系——L35D-02公寓户型布局单间套内面积(m²)建筑面积(m²)阳台面积(m²)赠送面积(m²)8:0户型优点1.双钥匙设计，享受独立双层空间收益；2.客厅和休息区的自主切换，极致的空间可塑性。项目使用情况项目使用情况暂无同一户型，空间格局自由组合，功能多样化设计。双钥匙示意断高平面图+L35-01和L35-02户型空间可以灵活组合，同一户型，客户后期可以按需求，进行空间改造，由舒适挑空的居家享受户型改造成紧凑可收益型的双钥匙户型，满足小公寓多功能的需求。尊享系——尊享系——L45D-01公寓户型布局单间套内面积(m²)建筑面积(m²)阳台面积(m²)赠送面积(m²)邑H+2.600标高平面图(夹层)1:60户型优点户型优点1.双钥匙设计，享受独立双层空间收益；2.客厅和休息区的自主切换，极致的空间可塑性。项目使用情况项目使用情况暂无5、逗s热水器5、逗s热水器户型优点厨区阳台81.双钥匙设计，享受独立双层空间收益；阳台布局单间套内面积(m²)暂无建筑面积(m²)阳台面积(m²)赠送面积(m²) 注：本品阳台半壁送，面积为：1.2m注：本层面积全附送，面积为：41.2%m户型主要参数布局布局套内面积(m²)(不含阳台、公摊)建筑面积(m²)(得房率按75%测算)阳台面积(m²)(容积率计算一半)赠送面积(m²)(阳台、飘窗、夹层)单间1.812.尺寸适宜，能满足居家生活需求。本是世框、4项目使用情况暂无εggH2.320标高平直图(突层)1注：本模块仅用于端户户型主要参数布局套内面积(m²)(不含阳台、公摊)建筑面积(m²)(得房率按75%测算)阳台面积(m²)(容积率计算一半)赠送面积(m²)(阳台、飘窗、夹层)单间1.28备降H+2.600标高平面图(夹层)1:0户型优点户型优点1.双钥匙设计，享受独立双层空间收益；2.客厅和休息区的自主切换，极致的空间可塑性。项目使用情况项目使用情况暂无户型优点户型优点户型主要参数户型主要参数3200布局布局套内面积(m²)(不含阳台、公摊)建筑面积(m²)(得房率按75%测算)阳台面积(m²)(容积率计算一半)赠送面积(m²)(阳台、飘窗、夹层)注：本模块仅用于缩户开放式书房改造卧室平面图(突层):01.类住宅格局公寓，首层预留老人房；2.起居室挑空，空间感好；项目使用情况项目使用情况暂无BB核仑筒BBBBBBBB核心筒BB走廊AA与核心筒需局部修敢AAAAAAAA与核心筒需局部修改AA内廊式组合(一字型):该组合形式得房率较高，走廊空间简洁清晰，可选择两种面宽相同、面积段不同的模块进行自由组合；BB边套户型，由于采光和通风较好，可局部考虑做舒适的户型走廊宽度走廊宽度走廊宽度走廊核心筒中庭核心筒回廊式组合(回字型):该组合形式走廊上方赠送多，走廊空间富于变化，可选择多种面宽相同、面积段不同的模块进行自由走廊宽度：一般取1.6米净宽(走廊上空可加以利用改造成房间)。与核心筒相对的模块需局部修改与核心筒相对的模块需局部修改边套户型，由于采光和与核心筒相对的模块需局部修改与核心筒相对的模块需局部修改单元式组合(回字型):该组合形式走廊上方赠送多，面宽较小，有利于规划排布。可选择多种面宽相同、面积段不同的模块进行自由组合；走廊宽度：一般取1.6米净宽(走廊上空可加以利用改造成房间)。碧蛙园营销标准平面图本层建筑面积：1361.07m²下层室升私生技术艳济指标；PNu增m8哪部F标准层平面图(平层公寓：3.00米层高)本层建筑面积：1428.40m²赠送面积图例：凸窗(赠送全面积)166中，公寓共1395套，包含平层和创新双钥匙LOFT产品。户型面积段套数套数占比平层A平层ALOFT中空LOFT双钥匙LOFT户型E合计-亮点一：沿用总部的外墙垂直绿化，与总部保持风格一致，在山墙和裙楼商业等公共区域集中并有不同的主题(运动、棋牌等)。实用率高达160%,提升产品的整体竞争力。5梯34户1.层层空中花园，生态无处不在；2.双廊式设计，