物业消防管理责任制度

PAGE物业消防管理责任制度一、总则（一）目的为加强本公司物业管理区域内的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规及相关行业标准，结合本公司实际情况，制定本责任制度。（二）适用范围本制度适用于本公司所管理的各类物业项目，包括住宅小区、商业写字楼、工业园区等。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。通过加强日常消防安全管理，消除火灾隐患，积极预防火灾事故的发生。同时，做好消防设施设备的维护保养和灭火救援准备工作，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行扑救。2.谁主管，谁负责。明确各部门、各岗位在消防安全管理中的职责，实行消防安全责任制，确保消防安全工作落到实处。3.依法管理，科学管理。严格按照国家法律法规和行业标准开展消防安全管理工作，运用科学的管理方法和手段，提高消防安全管理水平。二、消防安全责任分工（一）公司消防安全管理委员会职责1.贯彻执行国家有关消防安全工作的方针、政策、法律、法规和规章，研究制定本公司消防安全管理工作的重大决策和措施。2.定期召开消防安全工作会议，分析消防安全形势，研究解决消防安全工作中的重大问题。3.组织制定和修订本公司消防安全管理制度和应急预案，并监督实施。4.组织开展消防安全检查和隐患排查治理工作，督促整改火灾隐患。5.负责消防安全宣传教育和培训工作，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。6.协调各部门之间的消防安全工作，确保消防安全管理工作的顺利开展。（二）物业管理部门职责1.负责本物业管理区域内的消防安全日常管理工作，制定具体的消防安全管理制度和操作规程，并组织实施。2.组织开展消防安全检查和巡查，及时发现和消除火灾隐患。对检查中发现的重大火灾隐患，应及时报告公司消防安全管理委员会，并采取有效措施进行整改。3.负责本物业管理区域内消防设施设备的维护保养和管理工作，确保消防设施设备完好有效。定期组织对消防设施设备进行检查、测试和维修保养，建立消防设施设备档案，记录消防设施设备的运行情况和维护保养情况。4.组织开展消防安全宣传教育和培训工作，提高业主和使用人的消防安全意识和自防自救能力。制定年度消防安全宣传教育和培训计划，定期组织开展消防安全知识讲座、消防演练等活动。5.负责本物业管理区域内的消防控制室值班工作，确保消防控制室24小时有人值班，值班人员应持证上岗，熟悉消防控制室设备的操作方法，能够及时处理各类报警信息。6.协助公安机关消防机构做好火灾事故的调查处理工作，保护火灾现场，提供相关证据和资料。（三）工程维修部门职责1.负责本物业管理区域内各类房屋建筑、附属设施设备的维修保养工作，确保其符合消防安全要求。在进行电气、燃气管道等维修改造工作时，应严格遵守消防安全规定，采取相应的防火措施，防止火灾事故的发生。2.负责本物业管理区域内消防设施设备的维修保养工作，按照国家有关标准和规范，定期对消防设施设备进行检查、测试和维修保养，确保消防设施设备完好有效。对消防设施设备存在的故障和问题，应及时进行修复和更换，确保其正常运行。3.配合物业管理部门做好消防安全检查和隐患排查治理工作，对检查中发现的涉及房屋建筑、附属设施设备等方面的火灾隐患，应及时进行整改。（四）秩序维护部门职责1.负责本物业管理区域内的安全保卫工作，维护物业管理区域内的公共秩序，防止无关人员进入物业管理区域。对进入物业管理区域的人员和车辆进行登记和检查，严禁携带易燃易爆等危险物品进入。2.协助物业管理部门做好消防安全工作，在巡逻过程中发现火灾隐患和消防安全违法行为，应及时报告物业管理部门，并协助进行处理。3.负责本物业管理区域内的消防通道、安全出口的畅通，严禁在消防通道、安全出口堆放杂物。定期对消防通道、安全出口进行检查，确保其符合消防安全要求。4.参与本物业管理区域内的消防演练和火灾事故应急救援工作，在火灾发生时，应及时组织人员疏散，协助消防部门进行灭火救援工作。（五）保洁绿化部门职责1.负责本物业管理区域内的环境卫生保洁工作，保持物业管理区域内的公共区域整洁卫生，无杂物堆积。定期对垃圾桶、垃圾堆放点等进行清理，防止垃圾堆积引发火灾。2.在进行绿化养护工作时，应注意防火安全，严禁在绿化区域内焚烧树叶、杂草等易燃物。对绿化区域内的枯枝落叶等易燃物，应及时进行清理。3.配合物业管理部门做好消防安全工作，发现火灾隐患及时报告，并协助进行处理。（六）各岗位员工职责1.严格遵守本公司的消防安全管理制度和操作规程，积极参加消防安全培训和演练，提高消防安全意识和自防自救能力。2.认真履行本岗位的消防安全职责，做好本岗位的消防安全工作。在工作中发现火灾隐患和消防安全违法行为，应及时报告上级领导，并协助进行处理。3.爱护消防设施设备，不得擅自挪用、损坏、拆除消防设施设备。发现消防设施设备存在故障和问题，应及时报告上级领导，并协助进行维修保养。4.积极参与本物业管理区域内的消防安全宣传教育和培训工作，向业主和使用人宣传消防安全知识，提高业主和使用人的消防安全意识。三、消防安全管理制度（一）消防安全教育、培训制度1.制定年度消防安全教育、培训计划，明确教育、培训的内容、方式、时间和人员等。2.定期组织员工参加消防安全教育、培训，培训内容包括国家有关消防安全法律法规、消防安全知识、消防设施设备的操作使用等。3.对新入职员工进行上岗前消防安全培训，经考试合格后方可上岗。对转岗、换岗员工，应进行针对性的消防安全培训。4.定期组织业主和使用人参加消防安全宣传教育活动，如举办消防安全知识讲座、发放消防安全宣传资料等，提高业主和使用人的消防安全意识。5.建立消防安全教育、培训档案，记录员工参加消防安全教育、培训的情况和考试成绩等。（二）防火巡查、检查制度1.建立防火巡查、检查制度，明确巡查、检查的人员、内容、时间和频次等。2.物业管理部门应每日组织防火巡查，工程维修部门、秩序维护部门、保洁绿化部门等应结合各自工作实际，定期进行防火检查。3.防火巡查、检查应包括以下内容：消防设施设备是否完好有效，有无损坏、挪用、拆除等情况。消防通道、安全出口是否畅通，有无堆放杂物等情况。用火、用电、用气是否符合消防安全规定，有无违规使用明火、私拉乱接电线等情况。易燃易爆危险物品的存放是否符合规定，有无违规储存、使用等情况。建筑物的消防设施设备、电气线路等是否存在火灾隐患。4.对巡查、检查中发现的火灾隐患，应及时填写《火灾隐患整改通知书》，明确整改责任人、整改措施和整改期限，督促整改责任人及时进行整改。对重大火灾隐患，应立即报告公司消防安全管理委员会，并采取有效措施进行整改。5.建立防火巡查、检查档案，记录巡查、检查的情况和火灾隐患的整改情况等。（三）安全疏散设施管理制度1.确保物业管理区域内的消防通道、安全出口畅通无阻，严禁在消防通道、安全出口堆放杂物、停放车辆等。2.定期对消防通道、安全出口进行检查，确保其符合消防安全要求。消防通道应保持宽度不小于规定标准，安全出口应设置明显的疏散指示标志和应急照明灯具。3.制定安全疏散设施管理制度，明确安全疏散设施的维护保养责任人和维护保养要求。对安全疏散设施应定期进行检查、测试和维修保养，确保其正常运行。4.在火灾发生时，应及时组织人员通过消防通道、安全出口进行疏散，确保人员安全。（四）消防设施设备维护管理制度1.建立消防设施设备维护管理制度，明确消防设施设备的维护保养责任人和维护保养要求。2.按照国家有关标准和规范，定期对消防设施设备进行检查、测试和维修保养，确保消防设施设备完好有效。对消防设施设备存在的故障和问题，应及时进行修复和更换，确保其正常运行。3.消防设施设备的维护保养应委托具有相应资质的单位进行，并签订维护保养合同。维护保养单位应按照合同约定，定期对消防设施设备进行维护保养，并出具维护保养报告。4.建立消防设施设备档案，记录消防设施设备的型号、规格、数量、购置时间、维护保养情况等。消防设施设备档案应妥善保管，以备查阅。5.对消防设施设备的操作使用人员应进行专门培训，使其熟悉消防设施设备的操作方法和性能特点，能够正确操作使用消防设施设备。（五）火灾隐患整改制度1.建立火灾隐患整改制度，明确火灾隐患的整改责任人和整改措施。对巡查、检查中发现的火灾隐患，应及时进行整改。2.对一般火灾隐患，应立即采取措施进行整改，整改责任人应在规定的期限内完成整改任务。对重大火灾隐患，应立即报告公司消防安全管理委员会，并采取有效措施进行整改。3.火灾隐患整改措施应根据火灾隐患的性质和特点，采取相应的整改方法，如加强管理、增加消防设施设备、改造电气线路等。4.在火灾隐患整改期间，应采取相应的防范措施，确保消防安全。对不能立即整改的火灾隐患，应制定临时防范措施，防止火灾事故的发生。5.火灾隐患整改完成后，应组织相关人员进行验收，验收合格后方可销案。对整改不力或拒不整改火灾隐患的单位和个人，应依法依规进行处理。（六）用火、用电、用气安全管理制度1.制定用火、用电、用气安全管理制度，明确用火、用电、用气的安全要求和操作规程。2.严禁在物业管理区域内违规使用明火，如焚烧垃圾、杂物等。确需进行明火作业的，应办理动火审批手续，经批准后方可作业。动火作业时，应采取相应的防火措施，配备灭火器材，并有专人监护。3.加强对用电安全的管理，严禁私拉乱接电线，严禁使用大功率电器设备。对电气线路和设备应定期进行检查，确保其符合消防安全要求。4.加强对用气安全的管理，确保燃气管道、阀门等设施设备完好有效。使用燃气时，应保持通风良好，严禁在燃气泄漏的情况下使用明火。5.对用火、用电、用气的操作人员应进行专门培训，使其熟悉用火、用电、用气的安全要求和操作规程，能够正确操作使用。（七）易燃易爆危险物品管理制度1.制定易燃易爆危险物品管理制度，明确易燃易爆危险物品的储存、使用、运输等安全要求。2.严禁在物业管理区域内违规储存、使用易燃易爆危险物品。确需储存、使用易燃易爆危险物品的，应办理相关手续，并按照规定的安全要求进行储存、使用。3.易燃易爆危险物品的储存场所应符合消防安全要求，设置明显的警示标志，配备相应的消防设施设备。储存场所应保持通风良好，严禁烟火。4.对易燃易爆危险物品的运输应严格按照有关规定进行，确保运输安全。运输过程中应采取相应的防火、防爆措施，防止发生火灾事故。5.加强对易燃易爆危险物品的管理，定期进行检查，确保其储存、使用、运输等符合安全要求。（八）消防控制室值班制度1.消防控制室应实行24小时值班制度，值班人员应持证上岗，熟悉消防控制室设备的操作方法，能够及时处理各类报警信息。2.值班人员应按时上岗，坚守岗位，不得擅自离岗、脱岗。在值班期间，应认真履行职责，做好值班记录，及时处理各类报警信息。3.消防控制室应配备必要的通讯设备、灭火器材等，确保在火灾发生时能够及时、有效地进行应急处置。4.值班人员应定期进行培训和考核，提高业务水平和应急处置能力。（九）灭火和应急疏散预案演练制度1.制定灭火和应急疏散预案演练制度，明确演练的组织、内容、时间和频次等。2.每年应至少组织一次灭火和应急疏散预案演练，演练内容应包括火灾报警、人员疏散、灭火扑救、应急救援等环节。3.演练前应制定详细的演练方案，并组织参演人员进行培训，使其熟悉演练的内容和要求。演练过程中应设置模拟场景，检验参演人员的应急处置能力。4.演练结束后，应及时对演练情况进行总结评估，针对演练中存在的问题，及时修订灭火和应急疏散预案，提高预案的科学性和实用性。5.灭火和应急疏散预案演练应邀请业主和使用人参与，提高业主和使用人的消防安全意识和自防自救能力。四、消防安全工作考核与奖惩（一）考核内容1.消防安全责任制度的落实情况，包括各部门、各岗位消防安全职责的履行情况。2.消防安全管理制度的执行情况，如消防安全教育、培训制度，防火巡查、检查制度，安全疏散设施管理制度等。3.消防设施设备的维护保养情况，确保消防设施设备完好有效。4.火灾隐患的排查治理情况，及时发现和消除火灾隐患。5.灭火和应急疏散预案的演练情况，提高应急处置能力。（二）考核