出租房消防安全责任制度

PAGE出租房消防安全责任制度一、总则（一）目的为加强出租房消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织出租房管理实际情况，制定本消防安全责任制度。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织所有出租房及其附属设施设备的消防安全管理活动。（三）基本原则出租房消防安全管理遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，明确各相关方的消防安全责任，确保消防安全措施落实到位。二、消防安全责任主体（一）出租方责任1.出租方是出租房消防安全的第一责任人，应依法履行消防安全职责，保障出租房的消防安全。2.确保出租房符合消防安全要求，按照国家工程建设消防技术标准配置消防设施、器材，并定期进行维护保养和检测，确保其完好有效。3.提供的出租房应具备安全的疏散通道、安全出口，保持疏散通道畅通无阻，严禁在疏散通道、安全出口堆放杂物。4.向承租方书面告知出租房的消防安全要求和注意事项，对承租方进行消防安全宣传教育，督促承租方遵守消防安全规定。5.定期对出租房进行消防安全检查，及时消除火灾隐患。对检查中发现的重大火灾隐患，应立即采取措施进行整改，并向当地消防部门报告。6.与承租方签订租赁合同，明确双方的消防安全责任。租赁合同中应明确约定承租方应承担的消防安全责任和义务，以及违反消防安全规定应承担的违约责任。7.不得将不符合消防安全要求的房屋出租给他人使用。对于已出租的不符合消防安全要求的房屋，应及时进行整改，整改合格后方可继续出租。（二）承租方责任1.承租方应遵守国家有关消防安全法律法规和本公司/组织的消防安全管理制度，自觉接受出租方的消防安全管理。2.按照租赁合同约定，合理使用出租房及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。3.负责承租区域内的消防安全管理，确保疏散通道、安全出口畅通，严禁在承租区域内堆放易燃、易爆、有毒等危险物品。4.对承租区域内的电气设备、燃气用具等进行安全管理，定期进行检查和维护，确保其安全使用。不得私拉乱接电线，不得违规使用大功率电器设备。5.加强对员工或居住人员的消防安全教育，提高消防安全意识，掌握基本的消防安全知识和技能。6.发生火灾时，应立即报警，并组织人员疏散和扑救初期火灾，保护火灾现场，协助消防部门进行火灾调查。7.对承租区域内存在的火灾隐患，应及时向出租方报告，并配合出租方进行整改。三、消防安全管理制度（一）消防安全教育与培训制度1.定期组织出租方、承租方及相关人员参加消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防安全知识、火灾预防与扑救、逃生自救技能等。2.新承租人员入住前，应进行消防安全教育和培训，使其了解出租房的消防安全要求和注意事项。3.根据不同岗位和人员特点，开展针对性的消防安全培训，如对电气维修人员进行电气安全知识培训，对燃气使用人员进行燃气安全知识培训等。4.鼓励员工或居住人员积极参加消防知识竞赛、消防演练等活动，提高消防安全意识和自我保护能力。（二）消防安全检查制度1.建立定期消防安全检查制度，出租方每月至少组织一次全面的消防安全检查，承租方每周进行一次自查。2.消防安全检查内容包括消防设施、器材的配备与完好情况，疏散通道、安全出口的畅通情况，电气设备、燃气用具的使用情况，用火、用电、用气的安全情况等。3.对检查中发现的火灾隐患，应立即下达整改通知书，明确整改责任人、整改期限和整改措施。整改责任人应按照要求及时进行整改，并将整改情况报告出租方。4.对重大火灾隐患，应立即采取临时防范措施，确保消防安全，并及时向当地消防部门报告，积极配合消防部门进行整改。（三）消防设施、器材维护管理制度1.按照国家工程建设消防技术标准配置消防设施、器材，并设置明显的消防安全标志。2.建立消防设施、器材维护管理档案，记录消防设施、器材的型号、数量、购置时间、维护保养情况等信息。3.定期对消防设施、器材进行维护保养和检测，确保其完好有效。消防设施、器材的维护保养和检测工作应由具备相应资质的单位或人员进行。4.对损坏、过期或失效的消防设施、器材，应及时进行更换或维修，并做好记录。（四）用火、用电、用气安全管理制度1.严格用火管理，禁止在出租房内使用明火照明、取暖、做饭等。如需进行电气焊等明火作业，必须办理动火审批手续，经批准后方可作业，并采取相应的防火措施。2.加强用电管理，规范电气线路敷设，严禁私拉乱接电线。对电气设备应定期进行检查和维护，确保其安全运行。不得使用不合格的电气产品，不得超负荷用电。3.加强用气管理，使用燃气的出租房应安装可燃气体报警装置，并保持其正常运行。燃气用具应符合国家安全标准，使用过程中应有人看管，防止燃气泄漏。定期对燃气管道、阀门等进行检查和维护，发现问题及时处理。（五）火灾应急预案制度1.制定完善的火灾应急预案，明确火灾发生时的应急组织机构、职责分工、应急响应程序、疏散逃生路线、灭火救援措施等内容。2.定期组织出租方、承租方及相关人员进行火灾应急演练，演练内容包括火灾报警、疏散逃生、灭火扑救等环节，提高应急处置能力。3.火灾应急预案应根据实际情况定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。四、消防安全操作规程（一）火灾报警操作规程1.发现火灾后，应立即拨打当地消防报警电话“119”，报告火灾发生的地点、火势大小、燃烧物质等情况，并派人到路口引导消防车。2.同时，应立即向出租方或本公司/组织相关部门报告火灾情况，组织人员疏散和扑救初期火灾。（二）疏散逃生操作规程1.火灾发生时，应保持冷静，按照疏散指示标志和逃生路线，迅速有序地疏散到安全区域。2.疏散过程中，应采用湿毛巾捂住口鼻，低姿前行，避免吸入烟雾。3.严禁乘坐电梯逃生，应通过楼梯疏散。4.疏散到安全区域后，应及时清点人数，确保人员安全。（三）灭火扑救操作规程1.初期火灾发生时，应立即组织人员利用附近的消防设施、器材进行扑救。2.扑救火灾时，应根据燃烧物质的性质选择合适的灭火方法和灭火器。3.灭火过程中，应注意自身安全，避免靠近火源和烟雾，防止中毒和窒息。4.如火灾较大，应及时撤离现场，等待消防部门的救援。五．消防安全责任追究（一）对于违反本消防安全责任制度的行为，将视情节轻重给予相应的处罚。1.对于出租方未履行消防安全责任，导致发生火灾事故的，将依法追究出租方的法律责任，并承担相应的经济赔偿责任。2.对于承租方违反消防安全规定，导致发生火灾事故的，除依法追究承租方的法律责任外，承租方应承担因火灾事故造成的全部经济损失，并按照租赁合同约定承担违约责任。3.对于在消防安全管理工