二手房买卖解押居间合同协议书模板

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（买方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：丙方（居间方）：

公司名称：

法定代表人：

统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），房屋所有权证号为[具体证号]，现该房屋存在抵押情况。

2.乙方有购买该房屋的意向。

3.丙方是一家具有合法资质的房地产居间服务机构，能够为甲乙双方提供房屋买卖居间服务。经三方友好协商，就该房屋的买卖解押事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，具体包括房屋所在小区名称、楼号、单元号、房号等详细信息。该房屋所在土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，共有分摊建筑面积为[X]平方米。面积数据以房屋所有权证或相关测绘报告为准。3.房屋用途该房屋用途为[住宅、商业等具体用途]。4.房屋现状甲方保证该房屋现状与描述一致，包括但不限于房屋的装修情况、附属设施设备情况等。附属设施设备包括但不限于[列举具体设施设备，如空调、冰箱、热水器等]，具体以双方现场确认的清单为准。二、房屋抵押情况1.抵押信息该房屋目前抵押给[抵押权人名称]，抵押金额为[X]元，抵押期限自[起始日期]至[结束日期]。甲方应向乙方和丙方提供该房屋的抵押合同、借款合同等相关文件的复印件。2.解押责任甲方应在本合同签订后[X]日内，向抵押权人申请提前还款解押，并按照抵押权人的要求准备相关资料。甲方应积极配合办理解押手续，确保在[具体日期]前完成该房屋的解押手续。3.解押费用解押过程中产生的费用，包括但不限于提前还款违约金、抵押权人收取的手续费等，由甲方承担。若因乙方原因导致解押时间延长或费用增加，乙方应承担相应的责任。三、房屋买卖价格及付款方式1.房屋买卖价格甲乙双方协商一致，该房屋的买卖价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为含税价格，包括房屋及附属设施设备的价格。2.付款方式（1）定金：乙方应在本合同签订当日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

（2）首付款：乙方应在该房屋解押手续办理完毕后[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款可通过银行转账或其他双方认可的方式支付。

（3）贷款：若乙方需要通过银行贷款支付剩余房款，乙方应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。若银行批准的贷款金额不足剩余房款，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以自有资金补足差额。

（4）尾款：在该房屋产权过户手续办理完毕，乙方取得房屋所有权证后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、居间服务内容及费用1.居间服务内容丙方为甲乙双方提供的居间服务包括但不限于：提供房屋买卖信息、协助甲乙双方签订房屋买卖合同、协助办理房屋解押手续、协助办理房屋产权过户手续等。2.居间服务费用（1）乙方应向丙方支付居间服务费用人民币[X]元（大写：[大写金额]），该费用应在本合同签订当日支付[X]元（大写：[大写金额]），在房屋产权过户手续办理完毕后支付剩余的[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）若因甲乙双方任何一方违约导致本合同无法履行，违约方应承担丙方的全部居间服务费用。五、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房款后[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及附属设施设备完好无损，并将房屋的相关钥匙、水电气卡等物品交付给乙方。2.交付标准甲方交付的房屋应符合以下标准：

（1）房屋的主体结构完好，无明显质量问题。

（2）房屋的装修和附属设施设备符合双方约定的标准。

（3）房屋的水、电、气等设施正常使用。3.费用结算在房屋交付前，甲方应结清该房屋的水、电、气、物业等费用。双方应在交付时进行费用结算，多退少补。六、产权过户1.过户时间甲乙双方应在该房屋解押手续办理完毕后[X]日内，共同到房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户费用办理产权过户手续产生的费用，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。3.协助义务甲乙双方应积极配合办理产权过户手续，按照房地产管理部门的要求提供相关资料。若因一方原因导致过户手续延误，应承担相应的责任。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间办理解押手续，每逾期一日，应按照房屋买卖价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的房款及利息，同时承担乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋买卖价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的房款及利息，同时承担乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方隐瞒该房屋的真实情况，如存在质量问题、抵押情况等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款、贷款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方未按照本合同约定的时间办理贷款申请手续或未按照银行要求提供相关资料，导致贷款无法获批的，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以自有资金支付剩余房款。否则，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。3.丙方违约责任若丙方未按照本合同约定的内容提供居间服务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向丙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同生效本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款甲乙丙三方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款三方之间的通知应以书面形式送达，送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。通知送达的时间以对方签收或邮件发送成功的时间为准。甲方（签字/盖章）：__________________