二手房交易首付款合同范文

二手房交易首付款合同范文引言本合同由以下各方当事人在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方所有的二手房事宜，明确首付款支付相关事项，特订立本合同，以资共同遵守。第一条合同当事人甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________丙方（中介方，如无中介则删除本条款）：公司名称：____________________法定代表人（负责人）：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________备案编号（如有）：____________________第二条交易房产基本情况1.房产坐落：________市________区（县）________________路（街道）________________小区________号楼________单元________室。2.产权证号：________________（房屋所有权证/不动产权证书）。3.建筑面积：共计约________________平方米（最终面积以不动产权证书登记为准）。4.房屋用途：________________（住宅/商业/办公等）。5.房屋结构：________________。6.该房产不存在抵押、查封等权利限制情况，甲方对该房产享有完整的所有权及处分权（若有抵押或其他权利限制，需在此处详细列明并说明解决方案及完成期限）。第三条房产总价及首付款金额1.房产转让总价：人民币________________元整（大写：________________元整）。2.首付款金额：人民币________________元整（大写：________________元整）。此款项为房产转让总价的一部分。3.上述首付款金额不包含乙方应支付的定金（若已支付定金，可在此处明确定金金额及定金如何处理，例如：本合同约定的首付款已包含乙方于____年____月____日向甲方支付的定金人民币____元，该定金自动转为首付款的一部分）。第四条首付款支付方式及期限1.支付方式：乙方应通过________________（银行转账/现金/其他约定方式）将上述首付款支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：________________开户行：________________账号：________________（甲方应确保提供的账户信息准确无误，并承担因账户信息错误导致的一切损失。）2.支付期限：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，或于________________（例如：甲乙双方完成房产查档并确认无异议后____个工作日内/甲方完成该房产解押手续后____个工作日内），将上述约定的首付款足额支付至甲方指定账户。3.支付凭证：乙方完成首付款支付后，应立即向甲方提供银行转账凭证（或其他付款凭证）复印件，甲方应在收到首付款当日向乙方出具收款收据，明确收款金额及该款项为涉案房产的首付款。第五条首付款的监管（如适用）1.双方同意，上述首付款采用________________（银行资金监管/第三方中介监管/自行交接）方式进行。2.若采用银行资金监管：（1）甲乙双方应在本合同签订后____日内共同到________________银行（监管银行）办理资金监管手续，签订《资金监管协议》。（2）乙方应按照《资金监管协议》的要求，在约定时间内将首付款存入监管账户。（3）当________________（例如：甲乙双方已办理完毕房屋所有权转移登记手续，乙方取得不动产权证书/满足双方约定的其他放款条件）时，由监管银行按照《资金监管协议》的约定将监管资金划付至甲方账户。3.若采用第三方中介监管，则由丙方按照其行业规范及双方书面指示操作。第六条双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取乙方支付的首付款。（2）应按照本合同约定，在收到首付款后积极配合乙方办理后续的银行按揭贷款申请（若有）、房产过户等相关手续。（3）保证对所售房产拥有合法处分权，该房产不存在产权纠纷、查封、抵押（除已明确告知并约定处理方式外）及其他权利限制情况。（4）应按约定交付房屋，并确保房屋现状与合同约定及乙方查验时相符（自然损耗除外）。2.乙方权利与义务：（1）有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，并在支付首付款后取得相应的收款凭证。（2）应按照本合同约定的时间和方式足额支付首付款。（3）应积极配合甲方及相关部门办理后续的贷款、过户等手续，并承担相应的费用（按本合同第七条约定）。（4）在支付首付款后，不得无故要求解除合同或退还首付款（本合同另有约定或法律规定的除外）。第七条税费承担1.本次二手房交易过程中所产生的相关税费，包括但不限于：（1）卖方税费：________________（例如：个人所得税、增值税及附加、土地出让金等）由____方承担。（2）买方税费：________________（例如：契税、印花税、登记费、测绘费等）由____方承担。（3）中介费：人民币________________元整，由____方承担，于________________时支付给丙方。2.具体税费种类及金额以相关政府部门实际收取为准，若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第八条违约责任1.乙方逾期支付首付款的违约责任：（1）若乙方未能按本合同第四条约定的期限足额支付首付款，则每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之____向甲方支付违约金。（2）逾期超过____日的，甲方有权单方解除本合同，乙方已支付的款项（扣除甲方因此遭受的损失后，如有剩余）应退还乙方，甲方并可追究乙方其他违约责任。2.甲方违约责任：（1）若甲方在收到乙方首付款后，无正当理由拒不配合乙方办理后续贷款、过户等手续，或明确表示不卖该房产，或因甲方原因导致乙方无法取得该房产所有权的，乙方有权解除本合同，甲方应立即双倍返还乙方已支付的首付款（或按已付首付款的____%向乙方支付违约金），并赔偿乙方因此遭受的其他直接经济损失。（2）若甲方提供的银行账户错误导致乙方付款失败或延误，或甲方挪用、侵占首付款导致无法继续履行合同的，甲方应承担由此造成的一切损失，并按本合同第八条第2款第（1）项约定承担违约责任。3.因一方违约导致本合同解除的，违约方应赔偿守约方为签订及履行本合同所支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。第九条房屋交付1.甲方应于________________（例如：乙方支付首付款完毕且双方办理完毕房屋过户手续后____日内/乙方取得不动产权证书后____日内），将该房产按________________（现状/约定条件）交付给乙方。2.房屋交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋设施设备、水电气物业费等进行交接验收。第十条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政策调整等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定事项1.关于后续银行按揭贷款：若乙方需办理银行按揭贷款，甲方应积极配合提供相关资料。贷款金额、年限、利率等以银行审批结果为准。若银行批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在________________（例如：办理过户手续前____日内）以现金方式补足给甲方。若因乙方个人原因导致银行贷款审批未通过，乙方应在收到银行拒贷通知后____日内以现金方式支付剩余房款，否则视为乙方违约。2._________________________________________________________3._________________________________________________________第十三条合同生效及文本1.本合同自甲乙双方（及丙方，如有）签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，（丙方执____份，送________________备案____份），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：日期：____年____月____日乙方（买方）签字：日期：____年____月____日丙方（中介方盖章，如有）：法定代表人/授权代表签字：日期：____年____月____日---重要提示：1.本合同为范文，仅供参考。具体条款需根据交