建设工程施工合同协议书、专用条款填写范例

建设工程施工合同协议书、专用条款填写范例在建设工程领域，一份严谨、规范的施工合同是保障项目顺利实施、明确各方权利义务、化解潜在风险的基石。其中，《建设工程施工合同协议书》（以下简称“协议书”）与《专用合同条款》（以下简称“专用条款”）作为合同文件的核心组成部分，其填写质量直接关系到合同的有效性与可执行性。本文旨在结合工程实践经验，提供一份相对规范且具有操作性的协议书及专用条款填写范例，并对关键要点进行解析，以期为相关从业人员提供参考。请注意，以下范例仅为通用指引，具体项目应结合其特殊性、地方规范性文件要求及交易习惯进行调整和完善。一、建设工程施工合同协议书填写范例与要点解析协议书是合同各方就工程核心要素达成一致的总括性文件，应简明扼要地载明合同的关键信息。（范例开始）建设工程施工合同协议书发包人（全称）：[例如：XX市XX区城市建设投资有限公司]承包人（全称）：[例如：XX建筑工程集团有限公司]依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况1.工程名称：[例如：XX区XX路道路及配套管网工程]2.工程地点：[例如：XX市XX区XX街道，东起XX路，西至XX路]3.工程内容：道路工程（道路全长XX米，红线宽度XX米，含路基、路面、交通设施等）、排水工程（雨水管道XX米，污水管道XX米）、照明工程（路灯XX套）及绿化工程（行道树XX株，绿化带XX平方米）等，具体内容详见工程量清单及施工图纸。4.工程立项批准文号：[例如：X发改投资〔202X〕XX号]5.资金来源：[例如：财政拨款]二、工程承包范围承包范围：施工图设计范围内的全部工程内容，包括但不限于：（1）道路工程：[详细列明，如土石方、路基处理、基层、面层、路缘石、人行道等]（2）排水工程：[详细列明，如管道敷设、检查井、雨水口等]（3）照明工程：[详细列明，如灯杆基础、灯具安装、电缆敷设、配电箱等]（4）绿化工程：[详细列明，如土方整理、苗木采购及种植、养护期管理等]（5）其他：[如交通标志标线、弱电管线预埋等，根据项目实际情况列明]（具体承包范围以双方确认的工程量清单及施工图纸为准）三、合同文件组成及解释顺序组成本合同的文件包括（但不限于）：1.本合同协议书2.中标通知书（如适用）3.投标函及其附录（如适用）4.专用合同条款及其附件5.通用合同条款（可引用国家标准范本编号，如GF-____）6.技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）7.施工图纸8.已标价工程量清单或预算书9.双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。解释顺序为：本合同协议书→中标通知书（若有）→投标函及其附录（若有）→专用合同条款→通用合同条款→技术标准和要求→施工图纸→已标价工程量清单或预算书→其他合同文件。四、合同价款1.合同总价（大写）：人民币[例如：壹仟贰佰叁拾肆万伍仟陆佰柒拾捌元玖角整]（小写）：￥[例如：12,345,678.90]元2.价款形式：[例如：固定单价合同/固定总价合同/可调价格合同。采用固定单价合同的，工程量按双方确认的实际完成工程量计算]五、工期1.合同总工期：[例如：365]日历天。2.计划开工日期：[例如：202X年X月X日]（具体开工日期以发包人或监理人签发的开工令为准）。3.计划竣工日期：[例如：202X年X月X日]。六、工程质量标准工程质量标准：符合国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范和标准的要求，并达到[例如：合格]等级。七、项目经理承包人项目经理：[姓名]，注册建造师证号：[注册编号]，职称：[职称]。八、合同生效本合同双方约定[例如：双方签字并加盖单位公章（或合同专用章）]后生效。九、其他约定[根据项目特殊情况填写，如无则填写“无”。例如：本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。]发包人：（盖章）[发包人单位公章]法定代表人或其委托代理人：（签字）日期：年月日承包人：（盖章）[承包单位公章]法定代表人或其委托代理人：（签字）日期：年月日（范例结束）协议书填写要点解析：1.当事人信息：务必填写全称，并与营业执照、资质证书等证件一致，确保主体资格合法有效。2.工程概况：“工程内容”和“工程地点”应具体明确，避免模糊描述。“工程立项批准文号”是项目合法性的重要证明。3.承包范围：这是界定双方权利义务的基础，应尽可能详细、准确，可引用工程量清单和施工图纸作为支撑，并明确其优先解释顺序。4.合同文件组成及解释顺序：明确列出所有合同组成文件，并约定清晰的解释顺序，是解决合同争议的重要前提。通用合同条款通常指国家标准范本，需注明版本号。5.合同价款：大小写必须一致，且明确价款形式（固定单价、固定总价或可调价），不同价款形式对应不同的风险承担和结算方式。6.工期：明确总日历天数，计划开竣工日期可作为参考，但实际开工日期通常以开工令为准。7.工程质量标准：应明确引用的规范标准，并约定质量等级（如合格、优良）。8.项目经理：应填写具备相应资质的项目经理姓名及证书信息，确保项目管理团队的合规性。9.合同生效：明确合同生效的条件，通常为双方签字盖章。10.其他约定：针对项目特殊情况，如廉政条款、保密条款等，可在此处约定或另行签订补充协议。二、专用合同条款填写范例与要点解析专用合同条款是对通用合同条款的细化、补充和修改，是体现合同个性化约定的关键部分。以下选取部分核心条款进行范例展示和解析。（范例开始，选取部分核心条款）专用合同条款1.一般约定1.1.2.4其他合同文件：[例如：双方签署的会议纪要、补充协议（如有）、经发包人确认的施工组织设计、发包人发出的指令及承包人的承诺等]1.5合同文件的优先顺序：按本合同协议书第三条约定执行。1.6图纸和承包人文件1.6.1发包人向承包人提供图纸的期限：[例如：合同签订后7日内]；数量：[例如：8套（含电子版2套）]；形式：[例如：纸质版及CAD电子版]。1.6.2承包人需要增加图纸套数的，发包人可代为复制，复制费用由[例如：承包人]承担。1.6.4承包人文件：[例如：施工组织设计、专项施工方案、进度计划、竣工图等]，承包人应按通用合同条款约定的期限和数量报送监理人。1.10交通运输1.10.1出入现场的权利：[例如：发包人应负责协调提供给承包人施工车辆及人员出入施工现场的便利条件，费用由承包人承担，如涉及场外道路通行需办理的手续及费用由承包人负责]。3.发包人3.1发包人责任与义务3.1.2提供施工场地：发包人应在[例如：计划开工日期前15日]向承包人移交施工现场，并确保施工期间承包人对场地的合法使用权。3.1.3办理证件和批件：[例如：发包人负责办理施工许可证、夜间施工许可（如需）等应由发包人办理的证件；承包人协助办理并承担相关费用。涉及需要承包人提供资料的，承包人应及时提供]。3.2发包人代表发包人代表：姓名：[姓名]，职务：[职务]，联系方式：[电话]。发包人代表的指令应以书面形式发出。4.承包人4.1承包人的一般义务4.1.10其他义务：[例如：负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护，承担因自身原因造成的返工、停工损失；负责工程资料的收集、整理和归档，竣工时向发包人提交完整的竣工资料X套（含电子版）]。4.2项目经理项目经理：[同协议书第七条内容]。项目经理未经发包人书面同意，不得擅自离开施工现场或更换。如需更换项目经理，承包人应提前14天书面通知发包人，并征得发包人书面同意，继任项目经理的资格能力不得低于原项目经理。4.3承包人人员4.3.2承包人主要施工管理人员：[列出主要岗位人员，如技术负责人、安全员、质量员等的姓名、职称、执业资格证书编号，并约定到岗率要求及更换程序]。7.施工组织设计和工期7.1施工组织设计7.1.1承包人应在合同签订后[例如：14]日内向监理人提交详细的施工组织设计，经监理人审核并报发包人批准后实施。7.5工期延误7.5.1因以下原因造成工期延误，由发包人承担由此延误的工期和（或）增加的费用：（1）[例如：发包人未能按专用合同条款约定提供图纸或所提供图纸不符合合同约定的]（2）[例如：发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行的]（3）[例如：发包人未及时提供施工场地、办理相关许可证明的]（4）[例如：监理人未按约定发出指令、批准等文件的]（5）[例如：设计变更和工程量增加的（非承包人原因）]（6）[例如：不可抗力（按通用条款定义）]（7）[例如：专用合同条款中约定的其他情形]7.5.2因承包人原因造成工期延误的，承包人应支付逾期竣工违约金，逾期竣工违约金的计算方法为：[例如：每逾期一天按合同总价的万分之二计算，但累计不超过合同总价的3%]。12.合同价格、计量与支付12.1合同价格形式12.1.1本合同采用[例如：固定单价合同]形式。（如采用固定单价）12.1.2工程量清单中所列工程量为估算工程量，结算工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价按中标单价执行。（如采用固定总价）12.1.2除合同约定的变更调整外，合同总价不作调整。12.2预付款12.2.1预付款支付：预付款支付比例或金额：[例如：合同总价（扣除暂列金额）的10%]。预付款支付期限：[例如：具备施工条件且承包人提交符合要求的预付款保函（如有）后14日内]。预付款扣回方式：[例如：从工程进度款支付开始，在累计支付至合同总价（扣除暂列金额）的30%时开始扣回，每次按当期应付款的20%扣回，直至全部扣清]。12.3进度款支付12.3.1计量周期：[例如：按月计量]。12.3.2承包人提交进度付款申请单的期限：[例如：每个计量周期结束后7日内]。12.3.3进度付款申请单的内容：[例如：已完成工程量报告、已完工程形象进度、对应的工程价款、累计已支付金额、本期应支付金额等]。12.3.4发包人支付进度款的期限：[例如：监理人审核完毕并报发包人审批后14日内支付已审核工程量的80%]。12.4质量保证金（或保修金）12.4.1质量保证金金额：[例如：竣工结算总价的3%]。12.4.2质量保证金的返还：[例如：工程竣工验收合格满2年且无质量缺陷后14日内无息返还（如有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为5年）]。具体返还方式和比例可分期约定。12.5竣工结算12.5.1承包人提交竣工结算申请单的期限：[例如：工程竣工验收合格后28日内]。12.5.2发包人审核竣工结算申请单的期限：[例如：收到完整的竣工结算资料后60日内审核完毕（或按政府相关规定执行）]。12.5.3发包人支付竣工结算款的期限：[例如：竣工结算审核定案后14日内支付至结算总价的97%（预留3%作为质量保证金）]。15.验收15.2竣工验收15.2.2承包人提交竣工验收申请报告的条件：[例如：工程已按合同约定全部完成，已完成工程自检合格，竣工资料齐全并符合要求]。15.2.5移交：工程经验收合格后，承包人应在[例如：7日内]向发包人办理工程移交手续。16.缺陷责任与保修16.2缺陷责任期16.2.1缺陷责任期自[例如：工程竣工验收合格之日]起计算。16.2.2缺陷责任期的具体期限：[例如：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；其他项目为2年]。16.3保修16.3.1承包人应在接到保修通知后[例如：24小时]内派员到场维修，并在商定时间内修复，费用由责任方承担。19.违约19.1发包人违约19.1.2发包人违约的责任：[例如：逾期支付工程款的，每逾期一天应向承包人支付应付款项万分之二的违约金；逾期超过30天，承包人有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由发包人承担]。19.2承包人违约19.2.2承包人违约的责任：除本合同其他条款约定外，若承包人擅自停工超过[例如：7]天，或工程质量出现严重缺陷且未按要求整改，发包人有权解除合同或另行委托其他单位施工，承包人应承担由此造成的损失并支付合同总价[例如：5%]的违约金。20.争议解决20.3争议解决方式：双方约定，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，按下列第[例如：1]种方式解决：（1）向[例如：工程所在地]仲裁委员会申请仲裁。（2）向[例如：工程所在地]人民法院提起诉讼。（范例结束）专用合同条款填写要点解析：1.一般约定：明确“其他合同文件”的范围，细化图纸提供