2026年商品房预售合同的预约合同（1篇）

2026年商品房预售合同的预约合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方提供商品房预售服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、预售商品房基本情况

1、预售商品房坐落：__________________，土地使用权证号：__________________，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、预售商品房建筑面积：______平方米，结构类型：__________________，楼层：______层，房屋用途：__________________。

3、预售商品房规划用途：__________________，规划总户数：______户，本合同项下预售商品房为该小区第______号房屋。

4、预售商品房设计参数：建筑面积约______平方米，套内建筑面积约______平方米，套型结构：__________________，户型为______室______厅______卫，外墙装饰材料：__________________，内墙装饰材料：__________________，门窗材料：__________________，供配电系统：__________________，给排水系统：__________________，通风系统：__________________，消防系统：__________________，智能化系统：__________________。

二、预售商品房价格与付款方式

1、预售商品房总价款：人民币______元整（大写：人民币______元整），该价格包含商品房xâydựng成本、税费、附属设施费用等全部费用。

2、付款方式：

（1）首付款：合同签订之日起______日内支付总价款的______%，即人民币______元整（大写：人民币______元整），支付方式为______。

（2）分期付款：

①第二期付款：房屋交付使用之日起______日内支付总价款的______%，即人民币______元整（大写：人民币______元整），支付方式为______。

②第三期付款：房屋交付使用之日起______日内支付总价款的______%，即人民币______元整（大写：人民币______元整），支付方式为______。

③尾款：房屋交付使用之日起______日内支付总价款的______%，即人民币______元整（大写：人民币______元整），支付方式为______。

3、付款账户：

甲方指定收款账户：

账户名称：__________________

开户银行：__________________

银行账号：__________________

4、甲方收款后应向乙方出具收款凭证，并在______日内为乙方办理相应的手续。

三、预售商品房交付

1、交付时间：自____年____月____日起，乙方应按合同约定向甲方交付预售商品房。

2、交付地点：预售商品房坐落处。

3、交付内容：

（1）交付范围包括预售商品房建筑面积范围内的全部房屋及附属设施，包括但不限于：______。

（2）交付时应提供下列文件：

①房屋所有权证或不动产权证书。

②房屋平面图、系统图、装修及设备表。

③水、电、燃气、暖气等开户手续及费用缴纳凭证。

④实际交付房屋的质量合格证明。

⑤其他乙方承诺提供的文件。

4、交付标准：

（1）房屋质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并达到______标准。

（2）房屋装修及设备应符合合同附件《装修及设备表》的约定。

（3）乙方保证交付的房屋不存在权利瑕疵，不会受到任何第三方合法权益的侵害。

5、交付流程：

（1）甲方在签订合同时应向乙方支付定金人民币______元整（大写：人民币______元整），该定金在房屋交付时抵作首付款的一部分。

（2）乙方在收到甲方首付款后______日内，应向甲方发出书面交付通知。

（3）甲方应在收到交付通知后______日内，凭有效证件及付款凭证到指定地点办理房屋交付手续。

（4）交付完成后，甲乙双方应签署《房屋交接书》，并办理房屋交接手续。

6、逾期交付责任：

（1）如乙方未能按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按当期应付未付款项的______%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过总价款的______%。

（2）逾期交付超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应在收到解除通知后______日内退还甲方已付全部款项，并按总价款的______%向甲方支付违约金。

四、预售商品房质量保证

1、乙方保证预售商品房符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并达到合同约定的质量要求。

2、乙方承诺在预售商品房交付使用后______年内，对房屋主体结构及防水工程承担质量保修责任，保修期自房屋交付使用之日起计算。

3、保修范围包括但不限于：______。

4、保修期内，如房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后______日内予以修复，修复费用由乙方承担。

5、如乙方在保修期内未能按约定履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方修复，修复费用由乙方承担，并按修复费用的______%向甲方支付违约金。

五、预售商品房使用权

1、甲方在付清全部购房款后，获得预售商品房的房屋所有权，并享有该房屋的占有、使用、收益和处分权利。

2、甲方不得擅自改变房屋用途，不得擅自拆除、改建、扩建房屋，不得擅自改变房屋结构及承重体系。

3、如需改变房屋用途或进行改建、扩建，应事先征得乙方书面同意，并依法办理相关手续。

4、甲方在享有房屋使用权的同时，应遵守国家及地方的相关法律法规，不得利用房屋进行违法活动。

六、预售商品房相关费用

1、房屋交易税费：买卖双方应按照国家及地方的相关规定，各自承担下列税费：

（1）甲方应承担：______。

（2）乙方应承担：______。

2、房屋交付前，预售商品房所产生的各项费用，包括但不限于：______，由______承担。

3、房屋交付后，预售商品房所产生的各项费用，包括但不限于：______，由______承担。

4、如因甲方原因导致乙方无法按时收取相关费用，甲方应承担由此产生的全部责任。

七、预售商品房保险

1、乙方应在预售商品房交付前，为该房屋购买财产保险，保险金额不得低于房屋总价值的______%，保险期限自房屋交付之日起至房屋所有权转移之日止。

2、如因保险事故导致房屋损失，保险公司应在收到甲方索赔申请后______日内支付赔款，赔款金额不足以弥补甲方损失的，乙方应在赔偿金额不足部分的双倍范围内承担赔偿责任。

八、违约责任

1、甲方未按合同约定支付购房款的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的______%向乙方支付违约金，但违约金累计不超过总价款的______%。

2、甲方未按合同约定支付购房款超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应在收到解除通知后______日内退还乙方已付全部款项，并按总价款的______%向乙方支付违约金。

3、乙方未按合同约定交付房屋的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的______%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过总价款的______%。

4、乙方未按合同约定交付房屋超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应在收到解除通知后______日内退还甲方已付全部款项，并按总价款的______%向甲方支付违约金。

5、如因乙方原因导致房屋质量不符合约定，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于：______。

九、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至预售商品房所在地人民法院提起诉讼。

十、其他事项

1、本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。

2、本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4、本合同自双方签字