2026年上海动迁房预售合同（1篇）

2026年上海动迁房预售合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，就乙方向甲方提供上海动迁房预售服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本信息

1、房屋位置：上海市____区____街道____小区____号____室，建筑面积____平方米，房屋用途为____。

2、房屋权属：甲方该房屋产权证号为____，房屋登记日期为____年____月____日。

3、预售政策依据：本预售合同依据上海市住房和城乡建设管理委员会____年____月____日发布的《上海市动迁安置房预售管理办法》及相关政策执行。

4、预售编号：本预售合同编号为____，由上海市房地产交易管理部门统一核发。

二、预售条件及期限

1、预售条件：甲方保证该动迁房符合上海市动迁房预售的法律法规要求，已取得预售许可，预售许可证号为____，许可预售日期自____年____月____日至____年____月____日。

2、预售期限：本合同签订之日起，甲方应在____个月内完成房屋预售手续，具体交付日期为____年____月____日。

3、预售价格：该动迁房预售单价为人民币____元/平方米（大写：人民币____元整），总价款为人民币____元（大写：人民币____元整）。

4、价格调整机制：如遇国家政策调整或市场变化，价格调整应经双方书面确认。

三、预售款项支付方式

1、支付方式：乙方应采用银行转账方式支付预售款项，甲方指定收款账户为：

户名：__________________，开户行：__________________，账号：__________________。

2、支付节点：

（1）合同签订后____日内，支付总价款的____%，即人民币____元（大写：人民币____元整）；

（2）房屋主体结构封顶后____日内，支付总价款的____%，即人民币____元（大写：人民币____元整）；

（3）房屋竣工验收合格后____日内，支付总价款的____%，即人民币____元（大写：人民币____元整）；

（4）剩余____%作为质保金，即人民币____元（大写：人民币____元整），于房屋交付使用满____年____月后支付。

3、资金监管：本合同预售款项应优先进入上海市住房和城乡建设管理委员会指定的资金监管账户，确保专款专用。

四、甲方权利义务

1、甲方保证该房屋符合预售条件，不得存在抵押、查封等权利限制，否则应承担全部赔偿责任。

2、甲方应按照合同约定履行预售款项支付义务，如逾期支付，每逾期一日，应按逾期金额的____%支付违约金。

3、甲方需配合乙方办理预售相关手续，提供真实有效的身份证明及房屋权属证明文件。

4、甲方应保证房屋预售过程中产生的税金、费用等按政策规定由双方承担，如因甲方原因导致税费争议，由甲方承担全部责任。

5、甲方应保证预售房屋交付时符合国家及上海市相关验收标准，交付内容包括但不限于：房屋主体结构、水电设施、门窗等。

五、乙方权利义务

1、乙方应按照合同约定提供房屋预售服务，不得擅自变更房屋用途或结构。

2、乙方应向乙方提供预售房屋的详细图纸、验收报告等资料，并配合乙方办理相关产权登记手续。

3、乙方应保证预售过程中提供的信息真实准确，不得误导乙方，否则应承担相应法律责任。

4、乙方应按合同约定使用预售款项，不得挪作他用，如发生挪用行为，应立即纠正并赔偿损失。

5、乙方应保证预售房屋交付时具备正常居住条件，包括但不限于：供暖、供电、供水、燃气等设施正常运行。

六、房屋交付标准及流程

1、交付标准：房屋交付应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-____）及上海市相关规定，交付时应提供完整的竣工验收报告。

2、交付流程：

（1）甲方应在交付前____日通知乙方具体交付时间；

（2）乙方应携带身份证明、购房合同等相关文件办理交付手续；

（3）交付时双方应共同检查房屋质量及设施设备，并在《房屋交付确认书》上签字确认；

（4）交付后，甲方应协助乙方办理房屋交接手续，包括但不限于：物业交接、水电过户等。

七、违约责任

1、如甲方无故解除合同，应向乙方支付总价款____%的违约金，且已支付款项不予退还。

2、如乙方无故解除合同，应向甲方支付总价款____%的违约金，且已支付款项不予退还。

3、如甲方交付房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在____日内修复，逾期未修复的，乙方可解除合同并要求赔偿损失。

4、如乙方未按约定支付预售款项，每逾期一日，应按逾期金额的____%支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除合同。

5、因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施。

八、争议解决

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至上海市____区人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

九、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，上海市住房和城乡建设管理委员会备案____份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付完毕且质保金支付完毕之日终止。

甲方：乙方：

甲方代表：