2026年商品房融资性合同（1篇）

2026年商品房融资性合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就乙方向甲方提供商品房融资性服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、融资服务内容

1、融资标的物：甲方拟购买的位于__________________的商品房，建筑面积为_______平方米，不动产权证书号为_______。

2、融资额度：乙方同意为甲方提供人民币_______元（大写：人民币_______元整）的融资支持，用于甲方的购房首付款或按揭贷款。

3、融资期限：自甲方实际获得融资之日起至甲方完成商品房所有权转移登记之日止，具体期限为_______个月。

4、融资利率：双方约定的年利率为_______%，利率调整方式为：合同期内如遇国家政策调整，利率按_______方式调整。

5、融资费用：甲方除支付融资本金和利息外，还需向乙方支付以下费用：

（1）融资服务费：人民币_______元（大写：人民币_______元整），支付方式为_______；

（2）评估费：由甲方另行向评估机构支付，金额以评估机构出具的报告为准；

（3）登记费：由甲方另行向不动产登记机构支付，金额以登记机构收取的费用为准；

（4）其他费用：包括但不限于律师费、公证费等，由_______方承担。

二、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证提供的商品房信息真实、完整、合法，并有权要求乙方按照合同约定提供融资服务。

2、甲方应按照合同约定支付融资服务费及其他相关费用，逾期支付的，每逾期一日，应按照应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。

3、甲方应配合乙方进行商品房价值评估、权属调查等事宜，并保证提供的相关资料真实有效。

4、甲方应按照融资协议约定用途使用融资款项，不得擅自改变用途或挪作他用，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

5、甲方应按时偿还融资本金和利息，如遇不可抗力导致无法按时还款的，应在不可抗力发生后_______日内书面通知乙方，并采取积极措施防止损失扩大。

6、甲方应保证商品房在合同履行期间不存在产权纠纷、查封、冻结等情形，如发生此类情况，应立即通知乙方并承担由此产生的全部责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定向甲方提供融资服务，并确保融资款项及时到位。

2、乙方有权对甲方的资信状况、还款能力进行审查，并要求甲方提供相关证明材料。

3、乙方应按照合同约定收取融资服务费及其他相关费用，并开具合法有效的发票。

4、乙方应保护甲方商业秘密，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。

5、乙方应配合甲方办理商品房抵押登记等手续，并保证相关流程合法合规。

6、如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

三、商品房价值评估

1、评估机构：由甲方自行选择或乙方推荐，评估费用由_______方承担。

2、评估报告：评估机构应在收到评估委托之日起_______日内出具评估报告，评估报告应经甲方确认。

3、评估结果：如甲方对评估结果有异议，可在收到评估报告后_______日内向评估机构提出复评申请，复评费用由_______方承担。

4、如评估结果显著影响融资额度，双方应就融资额度进行调整，调整方案由双方协商确定。

四、商品房抵押登记

1、登记机构：以甲乙双方协商一致的不动产登记机构为准。

2、登记流程：乙方应配合甲方在获得融资款项后_______日内办理商品房抵押登记手续。

3、登记费用：抵押登记费用由_______方承担。

4、登记效力：抵押登记完成后，乙方即取得商品房抵押权，甲方不得擅自变更、转移抵押商品房或设置其他权利负担。

五、违约责任

1、若甲方未按照合同约定支付融资服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约金，违约金总额不超过融资额度的_______%。

2、若甲方未按照合同约定用途使用融资款项，乙方有权解除合同并要求甲方返还已发放的融资款项，并按年利率_______%计算资金占用费。

3、若甲方未按照融资协议约定按时偿还融资本金和利息，乙方有权采取以下措施：

（1）要求甲方限期还款；

（2）自逾期之日起按每日万分之_______计收逾期利息；

（3）有权依法处置抵押商品房，所得价款优先清偿乙方债权；

（4）甲方应承担因此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费等。

4、若乙方未按照合同约定提供融资服务，应向甲方支付违约金，违约金金额为融资额度的_______%，并承担由此给甲方造成的全部损失。

5、因甲方原因导致抵押商品房无法办理抵押登记或登记不成功的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同并要求甲方返还已发放的融资款项。

六、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至融资提供地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

七、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，不动产登记机构执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，至融资款项全部清偿完毕之日终止。

甲方：乙方：

甲方代表：