2026年充电站场土地使用权租赁合同协议

2026年充电站场土地使用权租赁合同协议合同编号：CDZL-2026-XXX签订日期：2025年XX月XX日签订地点：[土地所在地或双方指定地点]出租方（甲方）：名称：[出租方全称]住所：[出租方注册地址或实际经营地址]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码：[如为法人或其他组织]身份证号码/护照号码：[如为自然人]联系方式：[电话、邮箱]承租方（乙方）：名称：[承租方全称，需为具备充电站建设运营资质的主体]住所：[承租方注册地址或实际经营地址]法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码：[如为法人或其他组织]身份证号码/护照号码：[如为自然人]联系方式：[电话、邮箱]####第一条租赁土地基本情况1.土地位置：本合同租赁土地位于[省/市/区/县][具体街道/乡镇][地块名称或四至界限]，四至界限如下：-东至：[具体参照物，如“XX路”]-西至：[具体参照物，如“XX河”]-南至：[具体参照物，如“XX围墙”]-北至：[具体参照物，如“XX建筑物”]具体坐标以双方现场确认为准，坐标数据为：[X1,Y1]、[X2,Y2]、[X3,Y3]、[X4,Y4]。2.土地面积：租赁土地总面积为[XX]平方米（大写：[中文大写数字]平方米），实测面积以双方书面确认数据为准，误差范围±0.5%。3.土地性质及权属：（1）土地性质为[□国有建设用地□集体经营性建设用地□其他合法性质]，土地用途为[工业用地/商业用地/其他符合充电站用途的规划用地]。（2）甲方提供以下权属文件（复印件与本合同具有同等效力）：-□《国有土地使用证》（证号：[XXX]）-□《集体土地建设用地使用证》（证号：[XXX]）-□其他权属证明（如：土地使用权出让合同、政府批准文件等）（3）土地现状：甲方交付的土地为[□“三通一平”（通水、通电、通路及场地平整）□现状交付]，具体现状以双方签署的《土地交接确认书》为准（交接日期：2026年XX月XX日）。####第二条租赁用途1.乙方承租土地仅用于“建设及运营充电站场”（包括但不限于充电桩、配电设施、休息区、监控设备等附属设施的安装、运营及维护），不得擅自改变用途。2.如需变更租赁用途，乙方应提前60日书面通知甲方，经甲方书面同意并报土地行政主管部门批准后，方可变更。因变更用途产生的一切费用由乙方承担。####第三条租赁期限1.租赁期限共[XX]年，自2026年XX月XX日起至2046年XX月XX日止。2.租赁期限自甲方按本合同约定将土地交付乙方使用之日起计算，以双方签署的《土地交接确认书》载明日期为准。3.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前6个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权，续租期限、租金等内容由双方另行协商确定，签订续租合同。####第四条租金及支付方式1.租金标准：（1）租金计算方式：□按土地面积计算（[XX]元/平方米·年）□固定年租金（[XX]元/年）。（2）具体金额：首年租金为人民币[XX]元（大写：[中文大写金额]元整），此后每[3年/5年]递增[5%/10%]，或按[□同期银行贷款利率LPR浮动□政府指导价调整]执行。2.支付方式：（1）支付周期：租金按[□年/□半年/□季]支付，首期租金应于本合同签订后[10]日内支付，此后每期租金应于[□每期开始前10日/□每期结束后10日]支付。（2）支付账户：甲方账户信息：开户行：[XXX银行XX支行]户名：[甲方全称]账号：[XXX]（3）乙方支付租金时，应备注“充电站土地租金202X年X期”，甲方收款后[3]个工作日内向乙方出具合法有效的发票/收据。3.租金包含内容：□土地使用税□土地闲置费□其他[明确是否包含，如不包含，需另行约定承担方]。####第五条双方权利与义务#####（一）甲方权利与义务1.权利：（1）按约定收取租金，对乙方使用土地的情况进行监督，发现乙方违反约定用途或违法使用土地时，有权要求限期整改。（2）在乙方严重违约（如逾期支付租金超过60日、擅自改变用途且拒不整改等）时，有权单方解除合同并要求赔偿损失。（3）租赁期满或合同解除后，有权收回土地及地上附着物（乙方添置的、可移动设施除外）。2.义务：（1）保证土地权属清晰，无任何权属纠纷，因权属瑕疵导致乙方无法正常使用土地的，甲方应退还已支付租金并赔偿乙方直接损失。（2）按合同约定时间和条件将土地交付乙方，协助乙方办理充电站建设所需的规划、施工、环评等手续，相关费用由[乙方承担/双方协商承担]。（3）租赁期内，不得擅自收回土地或单方面提高租金，如因政府征收、征用土地导致合同无法继续履行的，土地补偿款归甲方所有，地上附着物补偿款归乙方所有，甲方应退还乙方已支付剩余期限租金的[50%/70%]。#####（二）乙方权利与义务1.权利：（1）按约定用途独立使用土地，在租赁期内对充电站场及附属设施享有占有、使用、收益权（不得擅自转租、分租，如需转租应提前30日书面通知甲方并经甲方同意）。（2）甲方未按约定交付土地或交付的土地不符合约定条件的，有权要求限期整改，逾期超过30日的，有权解除合同并要求赔偿损失。（3）租赁期满，享有优先续租权。2.义务：（1）按约定及时足额支付租金，承担充电站建设及运营中的全部费用（包括设备采购、安装、电费、维护、人工、保险、税费等）。（2）遵守土地管理、城乡规划、消防、安全、环保等法律法规，充电站建设需符合《电动汽车充电站设计规范》（GB/T50966）、《建筑设计防火规范》（GB50016）等国家及地方标准，并接受相关主管部门的监督检查。（3）合理使用土地，不得擅自改变土地形状、破坏土地基础，不得在土地上建设永久性建筑物（经甲方书面同意的充电桩基础、配电房等临时性/永久性附属设施除外）。租赁期满或合同解除后，[□乙方拆除地上设施并恢复土地原状□地上设施无偿归甲方所有，乙方不得拆除]。（4）负责土地及地上设施的日常维护，因维护不当造成土地或他人损失的，由乙方承担赔偿责任。（5）租赁期内，如将土地转租给第三方，应确保第三方履行本合同义务，并对第三方的行为承担连带责任。####第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）逾期交付土地：每逾期一日，按首年租金的[0.05%]向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付租金并赔偿乙方直接损失。（2）土地权属瑕疵：因甲方原因导致土地被第三方主张权利或被行政机关处罚的，甲方应退还已支付租金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：（1）逾期支付租金：每逾期一日，按应付未付租金的[0.05%]向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除合同，乙方应支付[3个月/6个月]租金作为违约金，甲方从保证金中直接扣除（如无保证金，乙方需另行支付）。（2）擅自改变用途：乙方擅自改变土地用途的，甲方有权要求限期恢复原状，乙方按[当年租金的20%]支付违约金；逾期未恢复的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。（3）破坏土地或设施：乙方因使用不当造成土地、地上设施或第三方财产损失的，应负责修复并赔偿全部损失。（4）提前退租：乙方如需提前解除合同，应提前6个月书面通知甲方，并向甲方支付[6个月/12个月]租金作为违约金，甲方退还乙方已支付剩余期限租金（扣除违约金后）。3.不可抗力：因地震、战争、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，可协商解除合同或变更合同内容，政府征收补偿按本合同第五条（一）（3）约定处理。####第七条合同的变更、解除与终止1.变更：本合同内容需变更的，双方应协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.解除：除本合同约定解除情形外，任何一方解除合同需提前30日书面通知对方，经双方协商一致可解除合同。3.终止：租赁期满、双方协商终止、一方依法解除合同或因不可抗力导致合同无法履行时，本合同终止。合同终止后，乙方应在[15]日内清理地上可移动设施，逾期未清理的，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。####第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下第[□1□2]种方式解决：1.提交[土地所在地]人民法院诉讼解决；2.提交[XX仲裁委员会]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。####第九条其他约定1.通知与送达：双方在本合同中载明的联系方式（地址、电话、邮箱）均为有效联系方式，任何变更需提前7日书面通知对方，否则视为送达。2.保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露，保密期限为本合同终止后[