城市民宿短租房屋租赁合同

城市民宿短租房屋租赁合同甲方（出租方）：________________________乙方（承租方/民宿经营者）：____________________鉴于乙方拟将租赁房屋用于城市民宿短租经营，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落：______市______区______路______小区______号楼______单元______室（以下简称“租赁房屋”）；2.房屋性质：住宅/商业（以房产证为准）；建筑面积：______平方米；3.房屋内设施设备：详见附件一《房屋设施设备清单》（含家具、家电、厨卫设施、消防器材等，乙方需确认设施完好）；4.甲方保证租赁房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁备案冲突等权利瑕疵。二、租赁用途与合规性1.租赁用途：仅用于城市民宿短租经营（接待临时住宿客人，不得用于居住、办公或其他用途）；2.乙方义务：（1）须在租赁期内取得民宿经营所需全部合法手续（包括但不限于营业执照、住宿登记备案、消防验收合格证明等）；（2）甲方配合提供租赁房屋房产证复印件、产权证明等材料（仅用于乙方办理经营手续，不得挪作他用）；（3）严格遵守国家及当地民宿管理规定（如客人信息实名登记、夜间22:00后噪音管控、消防设施定期检查等）。三、租赁期限1.租赁期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月；2.免租期：______年______月______日至______年______月______日（共______天），免租期内乙方无需支付租金，但需承担该期间水电、燃气等实际发生的费用；3.租赁期满，乙方如需续租，须提前30日书面通知甲方，双方另行签订合同；未提前通知的，租赁期满自动终止。四、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币______元（大写：______）；2.支付周期：按______（月/季/年）支付，乙方须在每周期首月5日前将当期租金支付至甲方指定账户：账户名称：________________________开户银行：________________________账号：________________________3.租金包含：无（租赁期内物业费、取暖费、燃气费、水电费、网络费、清洁费、消防维护费等所有经营相关费用均由乙方承担）；4.租金调整：租赁期内租金固定，甲方不得单方调整。五、押金1.押金金额：人民币______元（大写：______，相当于______个月租金）；2.支付时间：乙方须在签订本合同当日支付押金；3.押金用途：抵扣乙方拖欠的租金、水电费等费用，或赔偿因乙方原因造成的房屋/设施损坏、第三方损失；4.押金退还：租赁期满后，乙方结清所有费用、房屋及设施无损坏（正常损耗除外），甲方验收合格后7个工作日内退还押金（不计利息）；若有未结清费用或损坏，甲方有权从押金中扣除，不足部分向乙方追偿。六、房屋使用与维护1.乙方使用义务：（1）不得擅自改变租赁房屋结构、主体承重或改变房屋外立面；（2）不得在房屋内存放易燃易爆、有毒有害物品，不得从事赌博、传销等违法活动；（3）负责租赁房屋及设施的日常维护、维修（含家电、水电管线等），费用由乙方承担；（4）租赁期满后，须将房屋恢复至交付时原状（正常损耗除外），或经甲方同意保留装修部分。2.甲方维修义务：（1）租赁房屋主体结构损坏（非乙方原因），甲方须在接到乙方通知后48小时内维修；逾期未修的，乙方可代为维修，费用凭票据向甲方报销，同时按维修天数减免相应租金；（2）维修期间不影响乙方经营的，租金正常支付；影响经营的，按实际影响天数减免租金。七、双方权利义务甲方权利：1.有权提前24小时通知乙方后，进入租赁房屋检查使用情况（不得影响乙方正常经营）；2.有权收取租金及押金，有权要求乙方合法经营；3.若乙方违反本合同约定，有权追究违约责任。甲方义务：1.交付符合约定的房屋及设施，保证房屋可正常用于民宿经营；2.配合乙方办理经营所需手续（提供必要证明材料）；3.不得干涉乙方合法经营活动（除非乙方违反本合同或法律法规）。乙方权利：1.有权在约定用途内使用租赁房屋；2.有权要求甲方履行维修义务；3.租赁期内享有经营自主权（须合法合规）。乙方义务：1.按时支付租金、押金及所有经营费用；2.对民宿客人的人身、财产安全负责（如配备合格消防器材、提醒安全注意事项、登记客人信息等）；3.不得扰民（夜间22:00后不得产生超过60分贝噪音，若被邻居投诉3次以上，视为违约）；4.租赁期内若发生客人受伤、财产损失等事故，由乙方承担全部赔偿责任，与甲方无关。八、违约责任1.甲方违约：（1）逾期交付房屋：每逾期1天，按日租金的200%支付违约金；逾期超过15天，乙方有权解除合同，甲方须退还已付租金及押金，并赔偿乙方装修损失（按剩余租期比例计算）；（2）房屋产权瑕疵导致乙方无法经营：甲方须退还已付租金及押金，赔偿乙方实际损失（含装修、筹备费用等）。2.乙方违约：（1）逾期支付租金：每逾期1天，按应付未付金额的千分之五支付违约金；逾期超过10天，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方须结清所有费用并赔偿甲方损失；（2）擅自改变房屋结构/用途：甲方有权要求恢复原状，赔偿损失（按实际维修费用的2倍计算），并可解除合同；（3）扰民或未取得经营许可：甲方有权解除合同，押金不予退还；（4）租赁期满未归还房屋：按日租金的300%支付占用费，直至房屋归还，同时承担由此产生的所有费用。九、合同解除1.双方协商一致可解除本合同；2.一方违约达到本合同约定解除条件的，守约方有权单方解除合同；3.不可抗力（如疫情、政府征收、政策禁止民宿经营等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，甲方须退还剩余租金及押金，乙方装修损失自行承担；4.政府因公共利益征收租赁房屋的，甲方须提前30日通知乙方，双方解除合同，甲方退还剩余租金及押金，乙方装修损失按政府补偿标准协商处理。十、争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。十一、其他1.本合同附件（《房屋设施设备清单》《房产证复印件》《乙方经营许可复印件》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）