小产权房屋买卖合同范本

小产权房屋买卖合同范本重要提示本合同范本仅供参考，旨在为小产权房屋买卖双方提供一个交易合意的基础文本。鉴于小产权房屋的特殊性，其产权性质、交易合法性及后续权益保障等方面均存在一定政策风险和法律不确定性。在签订本合同前，买卖双方均应充分了解当地相关政策法规，对小产权房的权利限制、无法办理不动产权登记、不能获得金融机构贷款支持、可能面临的行政处罚或拆除风险等有清晰认知，并建议咨询专业法律人士，审慎评估交易风险。本范本不能替代专业的法律意见，任何依据本范本进行的交易行为，其风险由交易双方自行承担。---小产权房屋买卖合同甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的小产权房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋位于________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（乡镇/街道）________________________（村/社区）________________________（具体门牌号或位置描述）。2.房屋状况：该房屋为______结构，______（有/无）独立院落，______（有/无）产权证（或相关证明文件名称：____________________，编号：____________________）。房屋建筑面积约为______平方米（最终面积以双方实际测量或约定为准）。房屋用途为______（住宅/商用/其他）。3.房屋来源及权利状况：甲方声明，该房屋系其通过____________________（自建/继承/受赠/村集体分配/其他方式）取得，对该房屋享有合法的处分权。甲方应向乙方如实说明房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于漏水、墙体开裂、管线老化等）及抵押、查封等权利限制情况。4.附属设施设备：随房屋一并转让的附属设施、设备包括：____________________（如：空调、热水器、燃气灶、沙发等，可另附清单作为本合同附件）。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经双方协商一致，该房屋及附属设施设备的成交总价款为人民币____________元整（大写：人民币________________________元整）。此价格不因后续房屋实测面积（若有）的微小差异而调整。2.付款方式及期限：（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币____________元整（大写：人民币________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于____________________（日期或条件，例如：甲方将房屋相关证明文件原件交由双方共同信任的第三方保管/或满足特定条件后____日内）向甲方支付购房款（含已付定金）人民币____________元整（大写：人民币________________________元整）。（3）余款：剩余购房款人民币____________元整（大写：人民币________________________元整），乙方应于____________________（日期或条件，例如：双方办理完毕房屋交接手续当日/或甲方协助乙方完成当地村委会/集体经济组织备案登记后____日内）支付给甲方。3.付款账户：甲方指定收款账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________（或：双方约定以现金方式支付，甲方出具收据为凭）第三条房屋的交付1.交付时间：甲方应于____________________（日期或条件，例如：收到乙方全部购房款后____日内/或双方约定的具体日期）将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，即____________________（例如：门窗完好、水电基本畅通、附属设施设备能正常使用等，具体可另行约定）。双方应签署《房屋交接确认书》。3.费用结清：房屋交付前产生的水、电、燃气、物业费（如有）等相关费用由甲方承担并结清；交付后产生的相关费用由乙方承担。甲方应向乙方提供相关费用结清的证明。第四条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）保证其对所售房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中载明的）。（2）按照合同约定交付房屋及附属设施设备，并配合乙方办理房屋交接手续。（3）应乙方要求，协助提供办理与该房屋相关的备案、登记（如当地村委会/集体经济组织要求或允许）所需的甲方相关资料。（4）如实告知乙方房屋的重大瑕疵、历史遗留问题等。2.乙方的权利与义务：（1）按照合同约定按时足额支付购房款。（2）按照合同约定接收房屋，并配合办理交接手续。（3）遵守房屋所在地的村规民约或相关管理规定（如有）。（4）承担因购买该房屋所产生的相关税费（如有）。第五条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或退还已付购房款并支付总房款____%的违约金，具体可选择一种）。（2）若甲方违反本合同第四条第1款第（1）项约定，导致乙方无法取得房屋实际控制权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的实际损失（或支付总房款____%的违约金）。（3）甲方违反其他约定，经乙方催告后____日内仍未改正的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方退还已收房款，乙方支付总房款____%的违约金，具体可选择一种）。（2）乙方无正当理由拒绝接收房屋的，视为甲方已完成交付义务，乙方仍需按合同约定支付剩余款项，并承担逾期付款的违约责任。（3）乙方违反其他约定，经甲方催告后____日内仍未改正的，应承担相应的赔偿责任。第六条风险提示与特别约定1.风险认知：乙方已充分了解并知晓所购房屋为小产权房，无法办理国家统一的不动产权证书，无法进行过户登记，其产权流转受到一定限制。双方均认可并自愿承担由此可能产生的包括但不限于政策变动、无法抵押、无法上市交易、拆迁补偿权益不确定等风险。2.关于备案/登记：若当地村委会/集体经济组织或相关管理部门允许对该类房屋的转让进行备案或内部登记，甲方应尽力协助乙方办理，相关费用由______方承担。该备案或登记仅作为双方交易事实的确认，不代表房屋产权性质的改变或获得法律意义上的产权保障。3.拆迁补偿：如遇国家征收、征用或集体土地规划调整等情况导致该房屋被拆迁，房屋及土地的补偿权益归属约定为：____________________（例如：归乙方所有，甲方应积极配合乙方办理相关手续；或按届时政策及双方贡献协商分配等，需明确具体）。4.户口迁移：（如有）甲方应于______年____月____日前将其落户于该房屋的户口迁出（如适用）。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.关于本合同的份数，双方约定：本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，______（例如：见证人/村委会留存）执____份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：____________________日期：______年____月____日乙方（买方）签字：____________________日期：______年____月____日见证人（如有）签字：____________________身份证号：____________________日期：______年____月____日---签订合同前请注意：1.再次核实对方身份及对房