出租房必要协议书范本

出租房必要协议书范本一、协议概述

本协议旨在明确出租人与承租人之间的权利义务关系，规范出租房租赁行为，保障双方的合法权益。本协议以下简称“协议”。

第一条，出租人承诺：出租的房屋系其合法拥有的财产，具有出租的资格，且房屋结构安全，设施设备齐全，符合出租条件。

第二条，承租人承诺：承租人具有完全民事行为能力，同意按照协议约定使用房屋，并承担相应的责任。

第三条，租赁期限：租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

二、房屋租赁内容

第四条，房屋租赁用途：房屋仅用于居住，不得用于商业、工业或其他非法用途。

第五条，房屋租赁费用：租赁期间，租金为每月人民币____元，租金支付方式为____。

第六条，押金：租赁期间，承租人需向出租人支付押金人民币____元，租赁期满后，扣除损坏赔偿后，无损坏的情况下，出租人应无息退还押金。

第七条，房屋维修责任：房屋在租赁期间因自然原因或使用不当造成的损坏，由以下方负责：

1.因自然原因造成的损坏，由出租人负责维修；

2.因使用不当造成的损坏，由承租人负责维修；

3.因不可抗力造成的损坏，由双方协商解决。

第八条，房屋装修：租赁期间，承租人不得随意改变房屋结构，如需装修，需征得出租人同意，并承担所有装修费用。

第九条，房屋转租：未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租房屋。

三、租赁双方的权利义务

第十条，出租人权利：

1.拒绝不符合租赁条件的承租人；

2.拒绝承租人擅自转租房屋；

3.拒绝承租人擅自改变房屋结构；

4.拒绝承租人违反租赁合同约定使用房屋。

第十一条，出租人义务：

1.向承租人提供符合租赁条件的房屋；

2.保障房屋的安全、卫生和正常使用；

3.按时交付房屋租赁费用；

4.对房屋维修及时响应。

第十二条，承租人权利：

1.按照租赁合同的约定使用房屋；

2.享有房屋的居住权；

3.享有对房屋进行合理使用的权利；

4.在租赁期满后，要求出租人无息退还押金。

第十三条，承租人义务：

1.按时支付租金；

2.保管好房屋及设施设备，合理使用；

3.保持房屋的整洁、卫生；

4.不得擅自改变房屋结构；

5.未经出租人同意，不得转租房屋。

四、违约责任

第十四条，出租人违约责任：

1.出租人未按约定提供房屋的，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任；

2.出租人未按时交付房屋租赁费用的，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任；

3.出租人违反租赁合同约定，造成承租人损失的，承租人有权要求出租人承担赔偿责任。

第十五条，承租人违约责任：

1.承租人未按时支付租金的，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任；

2.承租人擅自改变房屋结构或擅自转租房屋的，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任；

3.承租人违反租赁合同约定，造成出租人损失的，承租人有权要求承租人承担赔偿责任。

五、争议解决

第十六条，租赁双方在履行协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。

六、协议生效

第十七条，本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租人（签字）：____

承租人（签字）：____

签订日期：____年____月____日

七、附则

第十八条，本协议一式两份，出租人与承租人各执一份，具有同等法律效力。

第十九条，本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

第二十条，本协议的修改、补充或解除，必须经出租人与承租人双方协商一致，并以书面形式作出。

第二十一条，本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期满或协议终止后，本协议自行失效。

八、租赁合同的变更与解除

第二十二条，租赁合同的变更需经双方书面同意，并签订变更协议。

第二十三条，以下情况下，出租人或承租人可解除租赁合同：

1.出租人因房屋所有权变动，无法继续履行租赁合同的；

2.承租人因个人原因，需要提前解除租赁合同的，需提前____个月通知出租人；

3.出租人违反租赁合同约定，严重影响承租人正常居住的；

4.因不可抗力导致租赁合同无法继续履行的。

九、其他

第二十四条，本协议未尽事宜，可参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规执行。

第二十五条，本协议的解释权归出租人与承租人共同所有。

十、租赁合同附件

1.房屋租赁清单，详细列明房屋及其附属设施的清单和现状。

2.房屋租赁押金收据，作为押金支付的凭证。

十一、签订声明

出租人声明：

1.本人对出租房屋的合法性、安全性、结构完整性和使用功能均进行了充分核实，并对房屋的现状负责。

2.本人对出租房屋的租赁用途、租赁期限、租赁费用等均已向承租人明确告知。

承租人声明：

1.本人对租赁房屋的合法性、安全性、结构完整性和使用功能已充分了解，并对房屋的现状表示满意。

2.本人对租赁房屋的租赁用途、租赁期限、租赁费用等均已充分了解，并同意按照协议约定履行相应义务。

出租人（签字）：____

承租人（签字）：____

签订日期：____年____月____日

十二、房屋设施清单

1.建筑结构：房屋为____层，建筑面积为____平方米，户型为____。

2.基础设施：房屋内设有供电、供水、供气等基础设施，并已接入____。

3.室内设施：房屋内配备有____、____、____等基本生活设施。

4.卫生间设施：房屋内设有卫生间，配备有____、____等设施。

5.厨房设施：房屋内设有厨房，配备有____、____等设施。

6.电器设备：房屋内设有____、____、____等电器设备。

十三、租赁合同履行注意事项

1.租赁期间，承租人应妥善保管房屋及设施设备，不得擅自拆卸或损坏。

2.租赁期间，如遇房屋及设施设备故障，承租人应及时通知出租人，由出租人负责维修。

3.租赁期间，承租人应遵守当地法律法规，不得从事非法活动。

4.租赁期间，出租人不得擅自进入承租人的房屋，除非有正当理由。

5.租赁期满或合同解除后，承租人应将房屋及设施设备恢复原状，并交还出租人。

十四、租赁合同终止后的处理

1.租赁期满或合同解除后，承租人应在____个工作日内将房屋及设施设备交还出租人。

2.租赁期满或合同解除后，出租人应在____个工作日内退还承租人的押金。

3.租赁期满或合同解除后，双方应相互提供必要的协助，办理房屋及设施设备的交接手续。

十五、通知与送达

1.双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。

2.通知自发送之日起____个工作日后视为送达。

十六、争议解决方式

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过协商解决。

2.协商不成的，可提交当地仲裁委员会仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

十七、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任；事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。

十八、协议的修改与补充

1.本协议的修改与补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。

2.修改后的协议与原协议具有同等法律效力。

十九、协议的终止

1.本协议在租赁期满或双方协商一致解除后终止。

2.本协议终止后，双方应相互提供必要的协助，办理房屋及设施设备的交接手续。

二十、附件

1.房屋租赁合同

2.房屋设施清单

3.其他相关文件

二十一、声明

本协议由出租人与承租人共同签订，双方均已充分理解并同意本协议的全部内容。特此声明。

出租人（签字）：____

承租人（签字）：____

签订日期：____年____月____日

二十二、法律适用

本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

二十三、协议生效

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限自协议生效之日起计算。

二十四、协议的执行

1.本协议的任何条款在执行中如与法律、法规相抵触，则该条款按法律规定执行，其余条款仍然有效。

2.本协议的任何修改、补充或解除，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

二十五、协议的补充

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

二十六、协议的解除

1.因不可抗力导致本协议无法继续履行时，双方均可提前解除协议，并无需承担违约责任。

2.出租人有权在承租人违反本协议约定，严重影响出租人权益时，解除本协议，并要求承租人承担违约责任。

二十七、协议的转让

未经另一方书面同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。

二十八、协议的完整性

本协议构成出租人与承租人之间关于租赁房屋的完整协议，取代了之前所有关于本租赁关系的口头或书面协议。

二十九、协议的保留条款

1.出租人保留对租赁房屋的所有权。

2.承租人仅获得租赁期间的使用权，不得以任何形式转让、抵押或赠与。

三十、协议的履行

1.双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。

2.如一方未履行或未完全履行其义务，另一方有权要求其履行或赔偿损失。

三十一、协议的签署

本协议一式两份，出租人与承租人各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

出租人（签字）：____

承租人（签字）：____

签订日期：____年____月____日

三十二、协议的最终解释权

本协议的最终解释权归出租人与承租人共同所有。

三十三、附加条款

[此处可根据实际情况添加附加条款，如租赁房屋的具体位置、周边环境、噪音限制、宠物限制、访客管理、租赁押金的具体退还流程等。]

附加条款一：____

附加条款二：____

附加条款三：____

[附加条款内容应详细、明确，并确保双方在签订协议时已充分理解并同意。]

三十四、争议解决机制

1.在租赁期间，如双方发生任何争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商无果，任何一方均可将争议提交至租赁所在地的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.在仲裁过程中，双方应保持合作态度，避免采取任何可能加剧争议的行为。

三十五、通知的送达

1.除非本协议另有规定，所有通知应以书面形式通过以下方式送达：

-直接交付对方；

-通过挂号信或特快专递寄送至对方的最后已知地址；

-通过电子邮件发送至对方最后已知的电子邮箱地址。

2.通知自送达之日或邮件投递后的第一个工作日视为送达。

三十六、协议的变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式，并由双方签署后方可生效。

2.任何变更不得损害第三方的合法权益。

三十七、协议的终止

1.本协议在以下情况下终止：

-租赁期限届满；

-双方协商一致解除；

-出现本协议约定的终止情况；

-因不可抗力导致本协议无法履行。

三十八、协议的存续

1.本协议的任何条款在租赁期满或合同解除后仍然有效，尤其是关于保密、知识产权、不可抗力、争议解决和终止的条款。

三十九、协议的执行

1.双方应尽最大努力，确保本协议的条款得到适当执行。

2.任何一方未能根据本协议的条款履行义务，不应视为放弃该方未来的权利。

四十、协议的失效

1.如本协议任何部分因法律、法规的变更或无效而被判定为无效，其余有效部分仍应继续有效。

2.无效的部分应按法律规定或双方协商一致的原则予以修正。

四十一、协议的保存

1.双方应妥善保存本协议的原件或副本。

2.如有任何争议，双方应提供协议的原件或经双方确认的副本作为证据。

四十二、协议的最终