北京市外销商品房预售合同

北京市外销商品房预售合同卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，已合法取得北京市________区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为________平方米，使用年限为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止，国有土地使用证编号为。甲方在上述地块开发建设的项目名称为________，目前已达到预售条件，并经北京市房屋土地管理局审核批准，准予上市进行外销预售，外销预售许可证号为：京房市外证字第________号。乙方自愿购买甲方开发的上述房屋，房屋规划用途为________。乙方已支付购房定金人民币________元。经双方协商一致，就房屋预售事宜达成如下合同条款。第一条房屋基本情况房屋具体状况详见附件一。暂测房屋总建筑面积为________平方米（其中套内建筑面积________平方米，分摊的共有共用建筑面积________平方米），共有共用部位详见附件二。该建筑面积为甲方暂测数据，最终面积以房屋竣工后测绘部门出具的实际测量结果为准。甲方在出售该房屋的同时，将该房屋所占用的土地使用权一并转让给乙方。土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为________平方米，该面积为甲方暂测数据，最终以测绘部门实测为准。土地使用期限自办理房屋产权过户手续之日起，至________年____月____日止。第二条面积差异处理双方确认，房屋交付时实测建筑面积与暂测建筑面积的误差在±____%（含）以内时，按本合同第三条约定的单价据实结算房款。如面积误差超出上述范围，自甲方向乙方提供测绘部门出具的实测面积数据之日起____日内，双方按以下第____种方式处理：乙方有权单方面解除本合同。解除通知自书面送达甲方之日起生效，甲方应在合同解除之日起30日内双倍返还定金，并全额退还乙方已付房款及相应利息（利息按________利率计算）。按本合同第三条所列房屋单价，根据实测面积重新结算总价。第三条价款与支付双方约定房屋预售单价为每平方米________币________元，总价款为________币（大写）________仟________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整（小写________元）。具体付款方式详见附件三。乙方应按照双方约定的付款时间及方式，将购房款直接交付甲方或汇入甲方指定银行账户。乙方已支付的定金在最后一期付款时抵作购房款。甲方指定的售楼款监管银行为________，账号为________。第四条乙方逾期付款的违约责任如乙方未按附件三约定的时间付款，甲方有权追究其违约责任。违约金自应付款项次日起算，至实际支付之日止，每逾期一日，按逾期金额的万分之____（大写）计算。逾期超过____日（法定节假日顺延）仍未付款的，甲方有权解除合同。合同自甲方的书面解除通知送达乙方之日起失效，乙方已支付的定金不予退还。第五条房屋交付条件甲方在交付房屋时，应同时提供建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》以及测绘部门实测面积文件。如约定交付初装修房屋，还需提交符合《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）》的验收合格文件。符合上述条件后，甲方应于________年____月____日前交付房屋。如房屋质量被建设工程质量监督部门认定为不合格，乙方有权解除合同，甲方应在解除之日起30日内双倍返还定金，并全额退还乙方已付房款及利息（利息按________利率计算）。第六条装修设备不符的处理如交付房屋的装修、设备标准低于附件约定，甲方同意按________方式对乙方进行补偿。第七条甲方逾期交房的违约责任除不可抗力外，如甲方未按期交房，乙方有权追究其违约责任。违约金自约定交付日次日起算，至实际交房日止，每逾期一日，按乙方已付房款的万分之____（大写）计算。逾期超过____日（法定节假日顺延）甲方仍未交房的，乙方有权解除合同。合同自乙方书面通知送达甲方之日起解除，甲方应在30日内全额返还乙方已付房款及利息，并双倍返还定金（利息标准同第五条）。第八条设计变更的约定本合同签订后，甲方如变更建筑设计，导致乙方所购房屋的套内面积、平面布局或使用空间发生变化的，应于____日内书面通知乙方。乙方可在收到通知之日起____日内选择解除合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方应在30日内退还乙方已付房款及利息（利息同第五条），并双倍返还定金。如甲方未及时通知乙方设计变更情况，乙方有权解除合同，甲方除需返还房款、利息及双倍返还定金外，还应承担双方在补充协议中约定的违约责任。第九条房屋质量保修甲方承诺按照《建设工程质量管理办法》《北京市建设工程质量条例》及相关规定，自房屋交付之日起对乙方所购房屋承担保修责任。第十条前期物业管理乙方同意，在小区物业管理委员会或业主管理委员会未正式选定物业管理机构前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司统一管理。第十一条预售预购登记本合同经双方签字后，境内乙方应于30日内、境外乙方应于60日内，双方共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售预购登记手续。第十二条预售转让在本合同登记后至________年____月____日前，乙方如需转让其所预购的房屋，须与受让人在本合同背书栏签署转让意见，并共同至北京市房屋土地管理局办理预售契约转让登记手续。第十三条产权过户与税费双方同意在房屋符合交付使用条件时，共同前往北京市房屋土地管理局办理房屋买卖过户及权属登记手续，并按规定缴纳相关税费。第十四条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，同意按以下第____种方式处理：提交________________仲裁委员会仲裁；向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十五条补充协议本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六条合同份数与备案本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，副本____份，由北京市房屋土地管理局留存一份。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：法定代表人：身份证号：身份证号/护照号：地址：