美食广场档口合同协议书范本

美食广场档口合同协议书范本前言本合同协议书（以下简称“本合同”）由以下双方于【具体年份】年【具体月份】月【具体日期】日在【合同签订地点】共同签署：甲方（出租方）：【美食广场运营管理公司全称】法定代表人/授权代表：【姓名】联系地址：【详细地址】联系电话：【电话号码】乙方（承租方/档口经营者）：【个人姓名或个体工商户/企业名称】负责人/经营者：【姓名】身份证号码/统一社会信用代码：【相应证件号码】联系地址：【详细地址】联系电话：【电话号码】鉴于：1.甲方是【美食广场名称】（以下简称“美食广场”）的合法运营管理者，拥有该广场内相应档口的出租权和管理权。2.乙方具备经营【具体餐饮品类，例如：特色小吃、快餐、饮品等】的资质、经验和资源，并有意向在甲方运营的美食广场内租赁档口进行经营。3.甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方美食广场内特定档口事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁档口基本情况1.1档口位置与编号：乙方租赁的档口位于美食广场【具体楼层】层，编号为【档口编号，例如：A01，B05】（以下简称“该档口”）。1.2档口面积：该档口的实际经营面积约为【具体面积】平方米（最终以双方共同测量确认或图纸标注为准）。1.3档口用途：该档口仅限于乙方经营【再次明确具体餐饮品类，应与乙方申报及甲方规划一致】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营品类或用途。1.4档口交付标准：甲方交付给乙方的档口应符合【简述交付标准，例如：基本装修完毕，水、电、燃气（如适用）接口预留到位，具备基本经营条件等】。具体交付状况以双方签署的《档口交接确认书》为准。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限为【具体时长，例如：壹】年，自【起始日期】年【起始月份】月【起始日期】日起至【结束日期】年【结束月份】月【结束日期】日止。2.2免租期（如有）：甲方同意给予乙方【具体天数或月数】的免租期，用于乙方进行档口的二次装修、设备安装调试及开业筹备。免租期自【免租期起始日期】起至【免租期结束日期】止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业费（如有）及其他实际发生的费用。2.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前【具体时间，例如：两个月】向甲方书面提出续租申请。同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方就续租达成一致，应另行签订书面续租合同。若乙方未按时提出续租申请或双方未能就续租条件达成一致，本合同期满自动终止，乙方应按本合同约定交还档口。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该档口每月租金为人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。3.2支付周期与方式：租金按【月/季度/半年】支付。乙方应于每【月/季度/半年】的第【具体日期】日前，向甲方支付下一期租金。首次租金应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付，支付期间为【起始日期】至【结束日期】。3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：【甲方公司全称】开户行：【银行名称及支行】账号：【银行账号】3.4发票：甲方在收到乙方支付的租金后【具体天数】日内，应向乙方提供等额合法的租金发票。3.5滞纳金：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之几】向甲方支付滞纳金。逾期超过【具体天数】日，甲方有权按本合同第十条约定追究乙方违约责任。第四条履约保证金4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起【具体天数】日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。4.2保证金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、水电费、违约金、损坏甲方设施设备等，甲方有权从履约保证金中直接扣除相应款项。扣除后，乙方应在甲方通知的【具体天数】日内补足保证金差额，否则视为乙方违约。4.3保证金退还：租赁期满或本合同提前终止，乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并按约定交还档口且办妥相关手续后，甲方应在【具体天数】日内将履约保证金无息退还给乙方。第五条其他费用5.1水电费：乙方经营所需的水费、电费由乙方自行承担。甲方将根据【独立电表/分摊方式】计量乙方实际用量，并按【当地政府规定标准/甲方公示标准】向乙方收取。乙方应于每月【具体日期】前支付上月水电费。5.2物业管理费（如有）：乙方应每月向甲方支付物业管理费人民币【具体金额】元。支付方式及时间【约定清楚】。5.3公共设施维护费/推广费（如有）：乙方应【按约定标准和方式】向甲方支付公共设施维护费/市场推广费，用于美食广场公共区域的维护、清洁、整体营销推广等。具体标准为【金额或计算方式】，支付方式为【月付/季付等】。5.4卫生及垃圾处理费：乙方应承担档口经营产生的垃圾清运及处理费用，具体标准及支付方式按【甲方规定/政府标准】执行。5.5其他费用：乙方因经营需要产生的其他费用，如【燃气费、通讯费等】，由乙方自行承担。第六条档口的使用与维护6.1装修与改造：（1）乙方如需对档口进行装修、装饰或改造，应事先向甲方提交详细的装修方案（包括平面图、效果图、电路图等），经甲方书面同意后方可实施。（2）装修施工必须遵守甲方的装修管理规定及相关消防安全规范，不得破坏档口主体结构及公共设施。（3）装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同终止，除非双方另有约定或甲方要求保留，乙方应将档口恢复原状或拆除其增添的固定装修（但甲方有权选择是否保留），因此产生的费用由乙方承担。6.2设备设施：（1）乙方负责档口内经营所需的所有设备、设施、工具、餐具、原材料及商品的采购、安装、维护和管理，并承担相应费用。（2）乙方应确保其使用的设备设施符合国家安全标准，并对其经营过程中的食品安全、生产安全负全部责任。（3）甲方提供的公共区域设备设施及档口内固定附属设施，乙方应妥善使用并负责日常维护，因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。6.3经营范围：乙方必须严格按照本合同约定的经营范围进行经营，不得超范围经营或经营法律法规禁止的项目。未经甲方书面同意，不得擅自更改经营品类、品牌或业态。6.4营业时间：乙方应遵守甲方统一规定的美食广场营业时间，不得无故停业、歇业。如需临时调整营业时间或暂停营业，应提前向甲方书面申请并获得批准。6.5卫生标准：乙方必须严格遵守国家及地方有关食品卫生、公共卫生的法律法规，保证档口内外环境整洁，食材新鲜安全，从业人员持有效健康证明上岗，接受甲方及相关部门的检查与监督。第七条甲方的权利与义务7.1权利：（1）对美食广场进行统一规划、运营和管理，制定并执行相关管理规定。（2）按照本合同约定收取租金及其他各项费用。（3）对乙方的经营行为、食品卫生、安全生产、服务质量、档口卫生及人员着装等进行指导、监督和检查，对不符合规定的行为有权要求乙方限期整改。（4）在乙方严重违反本合同约定或法律法规规定时，有权依据本合同约定解除合同并追究乙方违约责任。（5）【其他根据实际情况补充的权利】。7.2义务：（1）按照本合同约定向乙方交付符合标准的档口。（2）负责美食广场公共区域的清洁、保安、绿化（如有）及公共设施设备的维护保养。（3）负责美食广场整体的市场推广和品牌宣传活动（费用可能包含在推广费中或另行约定）。（4）保障美食广场正常的水、电、燃气（如提供）供应（因市政部门检修或不可抗力因素除外）。（5）协调处理美食广场内各档口之间的关系，维护良好的经营秩序。（6）【其他根据实际情况补充的义务】。第八条乙方的权利与义务8.1权利：（1）在本合同约定的期限内，按照约定用途合法使用该档口进行经营活动。（2）有权拒绝甲方不合理的干涉其正常经营的行为（符合本合同约定及管理规定的监督除外）。（3）对甲方提供的公共服务不满意时，有权向甲方提出改进建议。（4）【其他根据实际情况补充的权利】。8.2义务：（1）严格遵守国家法律法规及本合同的各项约定，服从甲方的统一管理和合理调度。（2）按时足额支付租金、履约保证金及其他各项应付费用。（3）保证食品质量安全，严格执行食品采购、储存、加工、销售等环节的卫生标准，承担因食品质量问题引发的一切责任。（4）依法办理经营所需的相关证照（如食品经营许可证、健康证等），并将复印件交甲方备案。（5）爱护档口及美食广场的公共设施设备，如有损坏需照价赔偿或负责维修。（6）不得在档口内外乱搭乱建、占道经营，保持档口及周边环境整洁。（7）不得将档口部分或全部转租、转让、转借、抵押给第三方，或以任何形式变相转租、分租。（8）承担因自身经营活动产生的一切债权债务、税费及人身财产损害赔偿责任。（9）【其他根据实际情况补充的义务】。第九条合同的变更、解除与终止9.1变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。9.2解除：（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：a.未按合同约定交付档口，经乙方催告后【具体天数】日内仍未交付的。b.未能保证乙方正常经营所需的水、电等基本供应，严重影响乙方经营，且在合理期限内未能解决的。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回档口，并要求乙方承担违约责任：a.未经甲方同意，擅自改变档口经营用途或经营范围的。b.未经甲方同意，擅自将档口转租、转让给第三方的。c.拖欠租金超过【具体天数】日，经甲方催告后【具体天数】日内仍未支付的。d.未经甲方同意，擅自停业、歇业连续超过【具体天数】天或一年内累计超过【具体天数】天的。e.违反食品卫生、消防安全规定，经甲方或相关部门指出后拒不整改或整改不合格，情节严重的。f.严重违反甲方制定的管理规定，经多次警告仍不改正的。g.利用档口从事违法违规活动的。9.3终止：除本合同另有约定外，本合同于租赁期满且双方未达成续租协议时自动终止。第十条违约责任10.1甲方违约：若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约：（1）乙方未按时支付租金、水电费等费用的，除按本合同约定支付滞纳金外，还应赔偿由此给甲方造成的损失。（2）乙方违反本合同关于转租、改变用途、经营范围等约定的，应支付违约金人民币【具体金额】元，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同。（3）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定交还档口的，每逾期一日，应按合同约定日租金的【具体倍数】向甲方支付占用费，并承担由此产生的一切费用及损失。（4）乙方其他违约行为，应按合同相关约定承担责任；合同无明确约定的，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。10.3本合同项下的违约责任不影响双方根据法律规定可主张的其他权利。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向【甲方所在地/合同签订地/档口所在地】人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1本合同项下的所有通知、文件、资料等均应以书面形式按本合同首页所列的地址、联系方式送达给对方。13.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。13.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后【具体天数，如：三/五】日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十四条其他14.1保密：任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、技术信息、客户资料等）负有保密义务。除非法律规定或经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。14.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数：本合同一式【肆/陆】份，甲方执【贰/叁】份，乙方执【贰/叁】份，具有同等法律效力。14.4附件：本合同的附件（如有《档口交接确认书》、《装修管理规定》、《美食广场管理规约》etc.）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.5本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。14.6本合同中的标题仅为方便阅读而设，不影响本合同任何条款的解释。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：【美食广场运营管理公司全称】（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：________年____月____日乙方（承租方）：【个人签字或企业盖章】负