房产抵押借款合同

房产抵押借款合同借款人（抵押人）：[借款人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[身份证号/统一社会信用代码]，住所地：[住所地]，联系方式：[联系方式]。贷款人（抵押权人）：[贷款人名称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，住所地：[住所地]，联系方式：[联系方式]，统一社会信用代码/营业执照号：[统一社会信用代码/营业执照号]。鉴于借款人因[借款用途]需要资金，自愿向贷款人申请借款；贷款人同意根据本合同约定向借款人提供贷款，并以借款人提供的[抵押物描述，包括但不限于房产权利状况（如房屋所有权证号：[房屋所有权证号]，土地使用权证号：[土地使用权证号]，是否存在抵押、查封等权利限制）、房产物理状况（如坐落地址：[坐落地址]，建筑面积：[建筑面积]，结构类型：[结构类型]，楼层：[楼层]，房龄：[房龄]等]作为抵押物为借款提供担保。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方经平等协商，自愿达成如下协议，以资共同遵守：第一条借款金额贷款人同意向借款人发放人民币（大写）[借款金额大写]元（小写）[借款金额小写]元（以下简称“借款本金”）。第二条借款用途借款人承诺，仅将本合同项下借款用于[再次明确借款用途]，不得挪作他用。如借款人擅自改变借款用途，贷款人有权立即收回部分或全部借款，并按本合同约定计收利息及罚息。第三条借款期限本合同项下借款期限为[借款期限]，自贷款人实际发放贷款之日起计算至借款人还清全部借款本息之日止。具体还款日期根据第五条约定。第四条借款利率本合同项下借款利率采用[固定/浮动]利率。利率标准为[年利率百分之多少]/[月利率百分之多少]。如采用浮动利率，则以[如LPR]为基准，上浮/下浮[基点]，利率随[利率调整周期]进行调整，调整后的利率自[生效时间]起生效。借款人应在每个利率调整日后的[通知期限]内收到贷款人发送的利率调整通知。第五条还款方式借款人选择[等额本息/等额本金/一次性还本付息]方式偿还借款本息。[如为等额本息或等额本金，需进一步明确每月/每期还款金额或还款额构成；如为一次性还本付息，需明确还款日期为借款期限届满之日]。借款人应于[首次还款日]开始履行还款义务。如采用分期还款，每期还款日为[具体还款日，如每月的几号]。借款人可提前偿还部分或全部借款，但应提前[提前还款通知期]日书面通知贷款人。提前还款的利息按[计息方式，如按实际占用天数计息或按合同约定利率计息]计算。第六条抵押1.借款人自愿以其合法拥有的、位于[抵押物坐落地址]的房产（房产权利证号：[房屋所有权证号]，土地使用权证号：[土地使用权证号]，以下简称“抵押物”）为本合同项下借款提供抵押担保。2.抵押担保范围包括：借款本金[人民币]元、自[起算日期]起至借款本息全部清偿之日止的利息（包括正常利息、逾期利息、罚息）、借款人/抵押人应支付的违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、拍卖费、诉讼费、律师费、差旅费等）。3.抵押权自[抵押登记完成之日]设立。借款人负责办理抵押登记手续，费用由借款人承担。未经贷款人书面同意，借款人不得擅自变更、转移、出租、出借、赠与或以其他方式处分抵押物。4.抵押期间，抵押物的占有、维修、保养、保险（保险范围需覆盖可能发生的损失，保险单须交贷款人备案）等责任由借款人承担。抵押物价值因保管不善、意外毁损等原因显著减少的，贷款人有权要求借款人恢复原状或提供贷款人认可的担保。5.抵押期间，如抵押物被征收、征用或政府采取其他强制措施导致抵押物所有权转移，所得价款应优先用于清偿本合同项下债务。第七条借款人/抵押人的权利与义务1.借款人有权按本合同约定取得借款。2.借款人应保证向贷款人提供的一切资料真实、合法、有效。按时足额偿还借款本息。3.借款人应按贷款人要求提供相关资料，配合贷款人的资信调查、合同签订、抵押登记、贷后管理及债务催收等工作。4.借款人应妥善保管抵押物，并随时接受贷款人的检查。抵押物发生权属变更或价值明显减少的，应立即书面通知贷款人，并根据贷款人要求提供补充担保。5.借款人不得违反国家法律法规及本合同约定，损害贷款人债权。6.借款人/抵押人承诺，在本合同有效期内及贷款本息还清前，其提供的财产（包括但不限于其他财产、股权、债权等）均受到本合同项下债务的优先约束。第八条贷款人的权利与义务1.贷款人有权审查借款人的资信状况和借款用途。2.贷款人有权要求借款人提供与借款相关的资料。3.贷款人应按照本合同约定按时、足额发放贷款。4.贷款人有权监督借款人按约定用途使用借款。5.借款人/抵押人发生影响其偿债能力的事件（如重大经营风险、诉讼、仲裁、资产重大变动等），应立即通知贷款人。6.在借款人/抵押人违约时，贷款人有权采取包括但不限于要求提前还款、宣布贷款提前到期、收取罚息、行使抵押权等措施。第九条违约责任1.借款人未能按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权要求借款人限期改正，并有权部分或全部提前收回贷款，对挪用部分按[高于正常利率的百分比]计收罚息。2.借款人未能按本合同约定或贷款人要求提供相关资料的，贷款人有权视为借款人违约，并采取相应措施。3.借款人未能按期足额偿还借款本息的，即构成逾期。逾期期间，贷款人有权在原借款利率基础上，对逾期部分按[逾期利率标准，如每日万分之几]计收逾期利息；如已约定罚息，则按罚息标准执行。逾期超过[宽限期天数]日，贷款人有权宣布贷款全部提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及罚息、违约金等。4.借款人/抵押人违反本合同第六条第3款约定的，贷款人有权要求借款人限期纠正，并有权宣布贷款全部提前到期，同时按[约定百分比]计收违约金，并行使抵押权。5.借款人/抵押人违反本合同第六条第5款或第七条第5款约定的，贷款人有权宣布贷款全部提前到期，并要求借款人/抵押人立即清偿全部借款本息及罚息、违约金等，同时行使抵押权。6.因借款人/抵押人过错导致抵押登记不成功或抵押权无法实现的，或因借款人/抵押人行为导致贷款人产生损失的，借款人/抵押人应承担赔偿责任。7.任何一方违反保密条款约定，应向对方支付[约定金额或比例]的违约金。第十条费用承担与签订、登记、履行本合同及实现抵押权等相关的费用（包括但不限于评估费、登记费、登记费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由[借款人/贷款人/双方按比例]承担。第十一条通知双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或发送至电子邮箱/传真（以发送成功视为送达）。一方变更联系方式，应提前[通知期限]日书面通知对方。第十二条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方应根据事件影响程度协商处理，可延期履行、部分履行或解除合同。遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并提供相关证明。第十三条合同的变更、解除和终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同需承担违约责任。3.本合同项下借款本息全部清偿完毕，抵押权实现并办理完毕注销手续，或双方协商一致解除合同的，本合同终止。第十四条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[贷款人所在地/借款人所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条其他1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.本合同一式[份数]份，贷款人执[份数]份，借款人执[份数]份，[登记机关]备案[份数]