车库车祸物业拒赔协议书

车库车祸物业拒赔协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。甲方系XX小区地下车库的建设单位及物业管理人，依法持有该小区地下车库的产权及物业管理资质。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX。

甲方作为XX小区地下车库的开发商及物业管理者，于XX年XX月XX日通过XX拍卖平台，以XX元人民币的价格竞拍获得XX小区地下车库的租赁经营权，并依法与XX物业管理有限公司（以下简称“原物业管理公司”）签订《XX小区地下车库租赁合同》，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。在租赁期内，甲方依法享有该地下车库的占有、使用及收益权，并负责车库的日常管理及维护。

XX年XX月XX日，甲方与XX物业管理有限公司签订《XX小区地下车库物业管理合同》，约定由XX物业管理有限公司负责XX小区地下车库的物业管理服务，包括但不限于车库的秩序维护、环境卫生清洁、设施设备维修等。在物业管理过程中，XX物业管理有限公司依法履行了相应的管理职责，但未对车库内发生的意外事故承担赔偿责任。

XX年XX月XX日，乙方驾驶其所有的车牌号为XX的机动车（以下简称“涉案车辆”）进入XX小区地下车库停放时，与另一辆停放于此的机动车发生碰撞，造成涉案车辆及另一辆机动车的损坏。事故发生后，乙方立即报警并通知了XX物业管理有限公司，但XX物业管理有限公司以“未购买相关保险”为由，拒绝承担赔偿责任。乙方为修复涉案车辆支付了XX元人民币的维修费用，故与甲方协商，就相关责任及赔偿事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元。乙方系XX小区地下车库的承租人，依法享有该车库的临时停放使用权。法定代表人：李四本人，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX。

乙方作为XX小区地下车库的承租人，于XX年XX月XX日与XX物业管理有限公司签订《XX小区地下车库租赁合同》，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。在租赁期内，乙方依法享有该地下车库的临时停放使用权，并按照合同约定向XX物业管理有限公司支付租金。

XX年XX月XX日，乙方驾驶涉案车辆进入XX小区地下车库停放时，因操作不当与另一辆停放于此的机动车发生碰撞，造成涉案车辆及另一辆机动车的损坏。事故发生后，乙方立即报警并通知了XX物业管理有限公司，但XX物业管理有限公司以“未购买相关保险”为由，拒绝承担赔偿责任。乙方为修复涉案车辆支付了XX元人民币的维修费用，故与甲方协商，就相关责任及赔偿事宜达成如下协议。

协议简介：

本协议由甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）共同签订，旨在解决XX年XX月XX日发生在XX小区地下车库的车祸事故所引发的赔偿责任问题。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国侵权责任法》《物业管理条例》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就涉案车辆的维修费用承担、物业公司的免责问题及后续处理等事项达成一致意见。本协议的签订，既保障了乙方的合法权益，也明确了甲方的责任范围，同时为后续的履行及争议解决提供了法律依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX年XX月XX日发生在XX小区地下车库的车祸事故中，甲乙双方及第三方（即发生碰撞的另一辆机动车车主）的赔偿责任划分，以及甲方对乙方因该事故所遭受损失的补偿事宜。具体内容涵盖：1.确定乙方因涉案车辆碰撞事故所产生的合理维修费用；2.明确甲方在物业免责情形下，对乙方进行补偿的具体标准和方式；3.约定各方对该事故处理的后续权利与义务，避免争议进一步扩大。本协议旨在通过双方协商，达成一种权责清晰、公平合理的解决方案，既保障乙方获得必要的经济补偿，也维护甲方作为物业管理者及后续责任承担方的合法权益，并促进事故相关方的和解与顺利履行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"涉案车辆"：指乙方在XX小区地下车库停放时发生碰撞事故的机动车，车牌号为XX；

（2）"事故"：指XX年XX月XX日发生在XX小区地下车库的机动车碰撞事件；

（3）"维修费用"：指涉案车辆因事故损坏后，经具备合法资质的维修机构评估并修复所需支付的全部合理费用，以乙方提供的有效维修发票及评估报告为准；

（4）"物业免责"：指XX物业管理有限公司以未购买相关保险或超出其免责范围为由，拒绝承担事故赔偿责任的行为；

（5）"补偿"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付一定金额以弥补其因事故所受损失的款项；

（6）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供事故相关证据材料，包括但不限于报警记录、现场照片、维修发票及评估报告等；甲方有权对乙方主张的维修费用进行合理审核，核实其真实性及必要性；甲方有权在支付补偿款项后，根据本协议约定或相关法律规定，向实际责任方（如碰撞事故中的另一辆机动车车主）进行追偿。

（2）义务：甲方应按照本协议第五条的约定，于XX年XX月XX日前向乙方支付补偿款项人民币XX元（大写：XX元整）；甲方应确保支付给乙方的补偿款项专款专用，用于修复涉案车辆的损坏部分；甲方应在本协议签订后XX日内，协助乙方处理与XX物业管理有限公司关于事故赔偿责任的后续事宜（如提供必要文件、见证沟通等），但甲方不保证能获得超出本协议补偿范围的其他赔偿；甲方应将本协议的签订情况，在合理范围内告知XX物业管理有限公司，作为其未来可能面临的追偿风险的提示。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方根据本协议约定，在其无力承担或物业免责的情况下，赔偿其因涉案车辆碰撞事故所遭受的直接经济损失，即合理维修费用；乙方有权要求甲方在支付补偿款项时提供相应的支付凭证；乙方有权按照本协议约定，配合甲方完成向实际责任方的追偿程序；乙方有权在本协议履行完毕后，就涉案车辆的其他相关事宜（如保险理赔等）自主处理，但需确保处理结果不影响甲方在本协议项下的补偿权利。

（2）义务：乙方应在本协议签订前XX日内，向甲方提供完整的涉案车辆维修费用相关证明材料，包括但不限于维修合同、发票、评估报告及事故处理的相关文件，并保证所提供材料的真实性、合法性和有效性；乙方应积极配合甲方对维修费用的审核工作，并根据甲方合理的要求补充相关证明；乙方应保证其提供的维修机构为合法经营且具备相应资质，所发生的维修费用符合车辆修复的必要标准；乙方应在本协议签订后立即停止就涉案车辆碰撞事故向XX物业管理有限公司主张除本协议补偿之外的任何赔偿责任；乙方应妥善保管涉案车辆的维修相关文件，并在甲方需要时予以提供；乙方应知晓并理解，本协议的签订及履行，是基于特定事实（物业免责）和特定前提（乙方损失），若未来出现新的证据或法律依据表明存在其他赔偿责任主体或依据，甲方不承担超出本协议约定的额外责任；乙方应配合甲方完成向事故责任方的追偿程序，包括提供必要文件、出庭等，相关追偿所得优先用于冲抵甲方已支付的补偿款项，不足部分由乙方承担，超出部分归乙方所有。

第四条价格与支付条件

双方确认，因乙方车辆在XX小区地下车库发生碰撞事故，且XX物业管理有限公司依法免责，甲方同意补偿乙方因该事故产生的合理维修费用。该补偿金额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额已包含乙方因此事故所产生的全部直接损失，具体以双方确认的维修费用为依据。

支付方式：甲方应在本协议签订后XX日内，通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：甲方应于XX年XX月XX日（含当日）前完成补偿款项的支付。甲方付款后，应向乙方提供对应的银行转账凭证复印件。

乙方应在收到补偿款项后，向甲方出具收款确认书。如乙方未按约定提供收款确认书，不影响甲方已履行支付义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方收到甲方全部补偿款项并出具收款确认书之日终止。

关键时间节点：

（1）甲方支付补偿款项的期限：甲方应于本协议签订后XX日内（即XX年XX月XX日前）完成支付。

（2）乙方提供维修费用证明材料的期限：乙方应在本协议签订前XX日内提供，或最迟不晚于甲方支付补偿款项前提供完毕。

（3）甲方支付补偿款项后的义务：甲方应在收到乙方收款确认书后XX日内，协助乙方处理与XX物业管理有限公司的相关事宜（如提供文件等），但仅限于本协议约定的范围。

（4）乙方配合追偿的期限：自甲方发出追偿要求之日起，乙方应在XX日内配合提供必要文件或出庭，具体配合程度以甲方要求为准，直至追偿程序完结。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本协议第四条约定的XX年XX月XX日前足额支付补偿款项人民币XX元（大写：XX元整），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及累计违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。

（2）若甲方在支付补偿款项后，无正当理由拒绝履行本协议第五条第（3）款约定的协助义务，乙方有权要求甲方继续履行，并要求甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。若甲方因自身原因导致乙方无法顺利追偿，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于追偿失败部分的补偿款项。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本协议第五条第（2）款约定的期限内（即甲方支付补偿款项前）提供完整的维修费用证明材料，导致甲方无法核实费用真实性而未支付或延迟支付补偿款项，乙方应承担相应的责任。若因乙方提供的材料不实或遗漏重要信息，导致甲方支付了超出合理范围的款项，乙方应在收到甲方通知后XX日内退还超出部分，并按超出金额的XX%向甲方支付违约金。若乙方因此给甲方造成其他损失，乙方应予以赔偿。

（2）若乙方未能在本协议第四条约定的期限内（即XX年XX月XX日前）收到补偿款项，应视为甲方已履行支付义务。若乙方无正当理由拒绝签收收款确认书，或无正当理由拖延签收超过XX日，视为已收到该款项。在此情况下，若乙方后续主张未收到款项，则视为其违约，应按补偿金额的万分之五/日向甲方支付违约金，作为对甲方履行支付义务的保障。

（3）若乙方未按本协议第五条第（4）款约定配合甲方进行追偿，无故拒绝提供必要文件或无正当理由不出庭，导致甲方追偿失败或追偿效果受损，乙方应承担以下违约责任：a）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方已支付的补偿款项（若追偿失败导致甲方损失大于补偿款，则按实际损失赔偿）、甲方为追偿支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）；b）若追偿成功，追偿所得应优先用于冲抵乙方的补偿款项，不足部分乙方仍需补足，超出部分归甲方所有；c）若乙方恶意阻挠追偿，损害甲方合法权益，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付补偿款项及赔偿全部损失。

3.不可抗力导致的违约：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应尽快恢复履行义务。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方应根据实际情况协商变更或解除协议。

4.赔偿责任的限制：除非本协议另有明确约定，任何一方因履行本协议或违约所承担的赔偿责任，以其因该违约行为所获得的利益或实际损失为限。但若乙方存在故意或重大过失，甲方有权要求全额赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整、征收、征用等）、流行病疫情以及社会事件（如罢工、骚乱等）。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致或可能导致其无法履行或延迟履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力的影响、预计持续时间以及预计对履行义务的影响。通知中应包含足以证明不可抗力存在的证据材料，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。

3.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方不承担因不可抗力导致的违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已接受的对方财产，已支付的费用根据实际情况协商处理。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

4.协商义务：尽管发生不可抗力，双方仍应尽合理努力，尝试通过友好协商的方式解决因不可抗力带来的问题，避免或减少损失。

5.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于其他条款，即使本协议其他部分因任何原因无效或不可执行，不可抗力条款仍保持有效。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后立即进行，并应在合理的时间内持续进行。双方应指定代表进行协商，并尽最大努力达成一致的解决方案。

2.调解：若双方通过协商无法解决争议，应自协商失败之日起XX日内，共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、保密的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于本协议的修改或补充。若调解未能在XX日内达成协议，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。除仲裁裁决另有约定外，仲裁裁决的执行适用中华人民共和国法律。

4.诉讼：作为仲裁的替代选择，若双方在本协议签订后XX日内未能就选择仲裁达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。诉讼应使用中文进行。选择诉讼解决的，应优先适用本协议中的仲裁条款，除非双方明确书面同意放弃仲裁而选择诉讼。提起诉讼的一方在提起诉讼前，应给予对方XX日书面通知，告知其诉讼意图和理由。

5.争议解决规则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供所有与争议相关的文件、证据和信息。双方应努力保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。争议的解决不影响本协议其他条款的继续有效执行，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送给本协议载明的地址、传真号码或电子邮件地址的通知，视为有效送达。电子送达应以能够确认收件人实际接收或查收的日期为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议中的任何条款若与中国法律相抵触，则应适用中国法律的相关规定，但以不违背本协议基本原则为限。

5.利益转让：非经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.未成年人限制：本协议各方均应为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企业法人。若一方为未成年人，其签订本协议需经其法定代理人书面同意。

7.不分割履行：本协议各方应整体履行本协议项下的全部义务，任何一方不得仅履行部分义务而拒绝履行其他义务。

8.通知与送达：所有根据本协议发出的通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式进行。通过专人递送、挂号信或电子邮件发送的通知，视为在通知