小区住宅楼出租协议书

小区住宅楼出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室住宅楼租赁事宜签订。甲方作为该住宅楼的合法所有者，拥有完整、合法的出租权利，并愿意将上述住宅楼出租给乙方使用。乙方作为具备完全民事行为能力的自然人，有稳定收入来源，具备良好的信用记录，并希望租赁该住宅楼用于个人居住。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

该住宅楼位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，室内装修风格为现代简约风格，包含客厅、卧室、厨房、卫生间等基本功能区域，并配备空调、冰箱、洗衣机等基础家电设施。甲方保证该住宅楼产权清晰，无任何法律纠纷，具备合法的出租条件。乙方承诺在租赁期内遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合理使用租赁房屋及其附属设施，并按时足额支付租金及其他相关费用。双方此次合作基于对市场租赁环境的共同认可，以及对租赁标的物的充分了解，符合双方的实际需求与利益。协议的签订旨在明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定与有序，为后续的租赁活动提供法律依据。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议的全部条款，并自愿签署本协议，共同履行约定的责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的住宅楼出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁活动的顺利进行。协议范围包括但不限于住宅楼的出租、租赁期限的约定、租金及支付方式的确定、房屋交付与收回的条件、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体内容涵盖房屋基本信息、租赁用途、租金标准、支付周期、押金数额、物业费用承担、维修责任划分、提前解约条件、违约处理方式以及争议解决途径等核心条款，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁法律框架。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"住宅楼"：指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的建筑物，包括房屋主体及附属设施。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方租赁住宅楼的时间段，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

（4）"押金"：指乙方为担保履行本协议义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

（5）"物业管理费"：指与住宅楼相关的公共区域维护、清洁、保安等费用。

（6）"维修责任"：指在租赁期间，因自然损耗或乙方使用不当导致的房屋及设施损坏，责任方应承担的维修义务。

（7）"提前解约"：指在租赁期限届满前，经双方协商一致或符合本协议约定的条件，提前终止本协议的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满或提前解约时返还房屋及附属设施。

（2）甲方应确保其在签订本协议时对住宅楼拥有合法、完整的出租权，并保证该房屋符合国家及地方关于居住用途的安全标准。

（3）甲方有义务在本协议生效后XX日内，将符合约定条件的住宅楼交付给乙方使用，交付时房屋应保持正常使用状态，并移交相关钥匙及附属设施清单。

（4）甲方应负责房屋主体结构及与房屋所有权相关的重大维修责任，如屋面漏水、墙体坍塌等，并应在接到乙方通知后及时修复。

（5）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用房屋，如乙方擅自改变房屋用途，甲方有权要求其限期改正并承担违约责任。

（6）甲方应配合乙方办理与租赁相关的必要手续，如房屋登记等，并承担由此产生的合理费用。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间的人身及财产安全，对因甲方原因导致的乙方财产损失或人身伤害，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋及其附属设施，并有权要求甲方保证房屋在租赁期间的基本居住功能和安全。

（2）乙方有权要求甲方按照约定及时交付房屋，并对房屋的交付状态进行验收，如有问题应及时提出，双方协商解决。

（3）乙方应按照本协议约定的金额、周期和方式足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日向甲方支付相当于租金XX%的违约金。

（4）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改、扩建或损坏房屋结构及设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应承担租赁期间除物业管理费以外的其他费用，如水电费、燃气费等，并按时缴纳。

（6）乙方应爱护房屋及其附属设施，保持房屋内部清洁卫生，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

（7）乙方应遵守小区物业管理规定，不得在房屋内外从事违法活动，如发现异常情况应及时向甲方或物业报告。

（8）乙方有义务在租赁期满或提前解约时，将房屋及其附属设施完好无损地返还给甲方，如有损耗或损坏，应按照约定进行赔偿。

（9）乙方应配合甲方或物业进行房屋检查、维修等工作，如因乙方阻挠造成的损失，由乙方承担。

（10）乙方在租赁期间，如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意，并签订转租协议，转租期限不得超过本协议约定的剩余租赁期限。

第四条价格与支付条件

本协议项下住宅楼的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。首期租金应于本协议签订之日起XX日内支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的租金。后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。乙方支付租金应以人民币支付，甲方不得收取任何形式的额外费用。如遇政府调整税费或物业费等导致租金变化的，双方应协商调整租金，并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议项下住宅楼的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。自XXXX年XX月XX日起，乙方享有对该住宅楼的使用权。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。如乙方未在规定期限内通知甲方或甲方不同意续租，本协议自动终止。甲方应在本协议约定的交付日期将房屋交付给乙方，乙方应在接收房屋后向甲方出具接收确认书。本协议项下的各项权利义务均在本协议约定的期限内有效。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议约定交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过相当于两个月租金的总额。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还已收取的租金及押金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的房屋不符合本协议约定的条件，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改。逾期未整改的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收取的租金及押金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回房屋的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还已收取的租金及押金。因甲方原因导致乙方无法继续租赁的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过相当于两个月租金的总额。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方有权从押金中扣除相应款项，不足部分乙方应补足。

（2）乙方擅自改变房屋用途或结构，或利用房屋进行违法活动的，甲方有权立即解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担由此产生的修复费用和给甲方或第三方造成的损失。

（3）乙方在租赁期间擅自转租房屋的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。因乙方转租行为给甲方造成的损失，乙方应负责赔偿。

（4）乙方提前解除本协议的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。如因乙方原因导致房屋无法按原状使用，乙方还应承担修复费用。

（5）乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付房屋占用费，但累计占用费不超过相当于两个月租金的总额。逾期超过XX日的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方返还房屋并支付相应费用。

**三、其他违约责任：**

（1）任何一方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。损失赔偿的范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方在签订本协议时预见到的损失范围。

（2）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力而产生的直接损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，如恢复履行存在障碍，双方应协商解决。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地人民法院。甲方所在地指XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方争议事项，并给予对方合理的解释和协商机会。如双方在诉讼前达成和解协议，应另行签订书面补充协议，并经人民法院确认或双方履行完毕。人民法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁。双方应遵守人民法院的生效判决或裁定，如一方拒不履行，另一方有权申请人民法院强制执行。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方指定邮箱视为送达，当面送达以对方签收或确认送达时间为准。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期满后自动终止协议。提前终止的，应依照本协议第六条约定处理。协议终止或解除后，乙方应在XX日内将房屋及附属设施返还给甲方，并结清所有应付款项。甲方应在乙方结清款项并完成房屋返还后XX日内，退还乙方的押金。

（4）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（5）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履行本协议。

（6）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

（1）本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：住宅楼附属设施清单