市民之家办房屋居住协议书

市民之家办房屋居住协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京市民之家房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号市民之家大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发、销售及物业管理。为满足市场需求，甲方拟通过合法途径购置或租赁特定房屋用于居住或委托管理。甲方在本次交易中作为买方、出租方或委托方，依据相关法律法规及本协议约定，享有相应权利并承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市华安房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街1号华安大厦。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业房地产服务企业，具备房地产经纪、租赁及委托管理等相关业务资质。乙方在本次交易中作为卖方、承租方或服务提供方，依据相关法律法规及本协议约定，享有相应权利并承担相应义务。

协议简介：

本协议签订背景基于甲乙双方在房地产领域的业务合作需求。甲方因业务发展需要，需购置或租赁特定房屋用于居住或委托管理，而乙方作为专业房地产服务企业，拥有丰富的房源信息及交易服务经验。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成以下协议。甲方委托乙方提供房屋交易或租赁服务，乙方承诺在合法合规的前提下协助甲方完成相关业务目标。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。协议内容涉及房屋的买卖、租赁或委托管理，具体事项以本协议正文及相关附件为准。双方均应严格遵守本协议约定，共同维护交易秩序，确保协议目的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋居住相关服务（包括但不限于房屋买卖、租赁或委托管理）的合作关系及双方权利义务，确保交易或服务过程合法、高效、顺利进行。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：甲方根据自身需求，委托乙方寻找、推荐符合条件的居住房屋；乙方基于甲方的委托要求，提供房源信息查询、实地看房安排、交易或租赁流程办理、以及必要的售后服务等。具体服务内容以本协议附件或双方另行确认的文件为准。双方应在本协议框架内，就协议范围内的各项事务进行充分沟通与协作，共同达成协议目的。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“居住房屋”指用于人类日常居住生活的房屋，包括但不限于公寓、别墅、住宅等，其权属状态、建筑结构、面积、户型等具体信息以房屋权属证明及实际状况为准。

“委托”指甲方授权乙方代为处理与居住房屋相关的特定事务，包括但不限于寻找房源、协商交易条件、办理手续等。

“服务费”指乙方根据本协议约定，为甲方提供居住房屋相关服务而收取的报酬。

“协议期限”指本协议自双方签字盖章之日起至约定的终止日期或事宜办结之日止。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供专业、高效的居住房屋相关服务。

b.甲方有权对乙方提供的服务内容、服务质量进行监督，并提出合理建议。

c.在房屋买卖或租赁交易中，甲方有权根据自身意愿决定是否接受乙方推荐的房源或交易条件。

d.如乙方违约或造成甲方损失，甲方有权依法要求乙方承担赔偿责任。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供明确的居住房屋需求信息，包括但不限于房屋类型、面积、价格范围、地理位置等，以便乙方准确寻找房源。

b.甲方应按照本协议约定，向乙方支付服务费及其他应付费用。

c.甲方应积极配合乙方开展相关工作，包括但不限于提供必要的身份证明文件、参与看房、协商谈判等。

d.甲方应保证其委托行为的合法性，不得利用乙方服务进行非法活动。

e.甲方如需变更委托需求或解除协议，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费及其他应付费用。

b.乙方有权要求甲方提供真实、完整的居住房屋需求信息及身份证明文件。

c.乙方有权根据甲方需求及市场情况，推荐符合条件的居住房屋，并参与相关谈判。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.乙方应根据甲方的委托需求，利用专业知识和资源，积极寻找、推荐符合条件的居住房屋。

b.乙方应向甲方提供真实、准确的房源信息，包括但不限于房屋权属、面积、价格、周边配套等，并保证信息来源合法。

c.乙方应负责安排甲方看房，并提供必要的房屋状况说明及交易流程指导。

d.乙方应在甲方接受推荐房源后，协助办理相关交易或租赁手续，包括但不限于房屋查验、合同签订、备案登记等。

e.乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将甲方的需求信息及个人信息泄露给第三方。

f.乙方应具备相应的专业资质和服务能力，按照行业标准及本协议约定，提供优质、高效的服务。

g.在服务过程中，乙方应如实告知甲方相关法律法规及政策规定，并提供建议和意见。

h.如因乙方原因导致协议无法履行或甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

i.乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并在协议终止后按约定予以返还或销毁。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本协议约定的居住房屋相关服务，约定如下价格与支付条件：

1.服务费金额：甲方同意向乙方支付服务费人民币______元（大写：____________元整）。该费用具体构成及包含的服务项目以双方另行签订的《服务费明细协议》或附件为准，如无另行约定，则按照乙方常规收费标准执行。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京市华安房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：____________

3.支付时间：甲方应在以下时间节点向乙方支付服务费：

a.本协议签订之日起______日内，支付总服务费的______%，即人民币____________元（大写：____________元整）；

b.剩余的______%服务费，即人民币____________元（大写：____________元整），在甲方完成房屋交易/租赁手续并办理完毕相关登记手续后______日内支付。

4.费用承担：除本协议约定的服务费外，因房屋交易/租赁产生的其他必要费用（如税费、中介费等，具体范围以双方约定为准），由甲方/乙方按照相关法律法规及双方约定承担。

5.付款凭证：甲方支付服务费后，乙方应向甲方开具合法有效的收款发票或收据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月/年。协议期满前，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.服务履行期限：乙方应在本协议生效后______日内开始为甲方提供寻找房源等服务，并应尽快安排甲方看房。从甲方首次看房之日起，乙方应在本协议约定的服务期限内，积极协助甲方完成居住房屋交易/租赁相关事宜。

3.关键时间节点：

a.房源推荐反馈时间：乙方应在收到甲方明确需求后______日内向甲方反馈至少______个符合条件的房源信息。

b.看房安排时间：在甲方提出看房请求后，乙方应在______小时内与甲方协商并确定看房时间。

c.交易/租赁完成期限：自甲方选定房源并达成初步意向之日起，双方应在本协议约定的期限内（或根据具体情况另行约定）完成所有必要的谈判、合同签订及手续办理，最终实现居住房屋的交付或入住。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按本协议第四条约定支付服务费的：甲方每逾期一日，应按逾期支付服务费总额的______%向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过______日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

b.未按约定提供必要信息或配合乙方工作的：如因此导致乙方无法继续履行协议或产生额外成本，甲方应承担相应损失。若甲方无正当理由拒绝配合至协议目的无法实现，甲方应承担乙方已投入的全部服务成本及人民币____________元（或双方约定的其他标准）的违约金。

c.超过约定期限未完成交易/租赁手续的：每逾期一日，甲方应按本协议约定未支付服务费总额的______%向乙方支付违约金，但最长累计违约金不超过总服务费______%。

d.利用乙方服务进行欺诈或其他非法活动的：甲方应承担由此产生的一切法律责任及经济后果，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，乙方有权立即解除协议并要求甲方支付等额服务费作为违约金。

2.乙方违约责任：

a.未按约定提供服务的：如因乙方原因（如未尽职寻找房源、泄露甲方信息等）导致甲方无法在合理期限内达成交易/租赁目的，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿因此遭受的直接损失，损失赔偿上限不超过总服务费的两倍。

b.提供虚假房源信息或隐瞒重要事实的：如因此给甲方造成损失（包括但不限于误工费、差旅费、机会损失费等），乙方应全额赔偿甲方的实际损失，并支付人民币____________元（或双方约定的其他标准）的违约金。甲方有权单方解除协议。

c.未按约定时间安排看房或泄露甲方商业秘密的：乙方应向甲方支付人民币____________元（或双方约定的其他标准）的违约金，并承担相应的法律责任。如因此给甲方造成直接经济损失，应一并赔偿。

d.在服务过程中故意拖延、推诿或擅自变更服务内容的：甲方有权要求乙方退还相应阶段的服务费，并支付人民币____________元（或双方约定的其他标准）的违约金。

e.协议履行完毕后，未按约定返还或销毁甲方文件资料的：乙方应向甲方支付人民币____________元（或双方约定的其他标准）的违约金，并承担相应的法律责任。

f.逾期完成关键服务节点的（如未按时反馈房源、安排看房等）：每逾期一日，乙方应按甲方已支付服务费总额的______%向甲方支付违约金，但最长累计违约金不超过总服务费______%。

3.违约金与损失赔偿的关系：一方违约造成另一方的损失的，违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方违约的，各自承担相应的责任。如违约方已支付违约金，仍需赔偿对方损失的，应在赔偿范围内扣除已支付违约金的部分。

4.解除协议的后果：任何一方单方解除协议，除按本协议约定承担违约责任外，还应承担协议履行期间的成果归属、文件返还等后续事宜，并应确保已产生的服务价值得到合理补偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统瘫痪、社会性事件等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后______日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过______日，双方均无法克服且无合理预期可结束，则本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。因不可抗力解除协议的，双方应就善后事宜（如已支付款项的处理、定金返还等）进行协商，达成一致意见。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担就其主张提供不可抗力证明的义务。如因不可抗力影响协议履行，导致合同无法继续履行的，不构成违约。双方应积极配合，根据不可抗力影响程度，协商调整协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在______日内达成一致解决方案。

2.协商不成处理：如双方在上述期限内未能通过协商解决争议，应提交至以下第______种方式处理：

(1)提交北京市海淀区人民法院通过诉讼解决。

(2)提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在本协议中明确选择争议解决方式，一旦选定，非经双方书面同意，不得变更。选择诉讼的，明确约定管辖法院；选择仲裁的，明确约定仲裁机构。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行相关义务，但有权采取必要措施防止损失扩大。

5.法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后______日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与关联性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互关联，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

4.可分割性：如果本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事