法律顾问合作备忘录

法律顾问合作备忘录1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程律师事务所。

乙方地址：上海市黄浦区人民大道200号锦程大厦8层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，在项目开发过程中需要提供专业的法律咨询服务，以确保项目合规运营及风险控制；

鉴于乙方作为专业律师事务所，拥有丰富的法律顾问服务经验，具备为甲方提供全面法律支持的资质和能力；

基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上达成合作意向，甲方委托乙方就其房地产开发项目提供法律顾问服务，双方经友好协商，特订立本合作备忘录，以资共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方在项目开发过程中面临的复杂法律问题，包括但不限于土地使用合规、合同谈判、合同审查、诉讼代理等法律事务。甲方认识到法律顾问服务对于保障项目顺利推进的重要性，因此选择乙方作为其法律顾问服务提供方。乙方凭借其在房地产法律领域的专业知识和实践经验，能够为甲方提供高效、精准的法律支持，帮助甲方规避法律风险、维护合法权益。双方的合作将基于互信互利的原则，共同推动项目的顺利实施。本协议的签订不仅有助于甲方提升法律风险防范能力，也有助于乙方拓展业务范围，实现双方共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了明确甲方向乙方委托法律顾问服务的具体内容与双方的权利义务，确保乙方能够根据甲方的需求提供专业、高效的法律支持，协助甲方处理在房地产开发过程中涉及的法律事务，保障甲方的合法权益，防范法律风险。本协议涉及的协议目的和范围具体包括但不限于以下内容：

1.乙方应依据本协议约定，为甲方提供全面的法律顾问服务，包括但不限于对甲方房地产开发项目相关的法律法规、政策文件进行解读，提供法律咨询，对甲方拟签署的合同、协议进行审查，提出修改意见，协助甲方进行合同谈判，对甲方在项目开发过程中可能面临的法律风险进行评估，并提出预防措施。

2.乙方应协助甲方处理与房地产开发项目相关的诉讼、仲裁、调解等法律纠纷，包括但不限于代理甲方进行诉讼、仲裁，参与调解等，维护甲方的合法权益。

3.乙方应定期向甲方提供法律培训，内容包括但不限于房地产法律法规、合同管理、风险防范等，提升甲方的法律意识和法律素养。

4.乙方应根据甲方的实际需求，提供其他与房地产开发项目相关的法律咨询服务，包括但不限于项目立项、土地使用、工程建设、销售、售后服务等环节的法律事务。

5.乙方应确保提供的服务符合法律法规的规定，并遵循职业道德和行业规范，维护甲方的合法权益。

6.甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的资料和信息，并按照本协议约定支付服务费用。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“法律顾问服务”是指乙方根据甲方的需求，提供的包括但不限于法律咨询、合同审查、风险评估、诉讼代理、法律培训等法律事务的服务。

2.“服务费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

3.“项目”是指甲方委托乙方提供法律顾问服务的房地产开发项目。

4.“合同”是指甲方在项目开发过程中拟签署的各类合同、协议等文件。

5.“法律法规”是指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章、司法解释等。

6.“风险”是指可能导致甲方经济损失或权益受损的法律风险。

7.“诉讼”是指甲方委托乙方代理进行的诉讼活动。

8.“仲裁”是指甲方委托乙方代理进行的仲裁活动。

9.“调解”是指甲方委托乙方参与的调解活动。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

3.1.1甲方的权力：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供全面的法律顾问服务，并对乙方提供的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权要求乙方按照约定的服务内容和标准提供服务，并对不符合约定的服务提出异议和改进要求。

（3）甲方有权要求乙方对其提供的法律意见和服务的后果承担相应的法律责任。

（4）甲方有权根据项目进展和实际需求，调整服务内容和服务范围，并要求乙方根据调整后的需求提供服务。

（5）甲方有权在协议履行过程中，根据实际情况，选择性地使用乙方提供的服务，并有权对未使用的服务部分不予支付费用。

（6）甲方有权在协议履行过程中，随时终止协议，并要求乙方退还已支付但未提供服务的费用。

3.1.2甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、完整、准确的项目资料和信息，并配合乙方开展相关工作。

（2）甲方应按照本协议约定，及时足额支付服务费用，并承担因延迟支付服务费用而产生的违约责任。

（3）甲方应尊重乙方的专业意见，并根据乙方的建议采取相应的法律措施。

（4）甲方应配合乙方进行合同谈判、诉讼、仲裁、调解等工作，并提供必要的协助和配合。

（5）甲方应遵守本协议约定的保密条款，对乙方提供的信息和资料承担保密义务。

（6）甲方应配合乙方进行法律培训，并提供必要的培训场地和人员。

（7）甲方应配合乙方进行项目风险评估，并提供必要的风险评估资料。

（8）甲方应配合乙方进行诉讼、仲裁、调解等工作，并提供必要的诉讼、仲裁、调解资料。

（9）甲方应配合乙方进行合同审查，并提供必要的合同审查资料。

（10）甲方应配合乙方进行法律咨询，并提供必要的法律咨询资料。

3.2乙方的权力和义务

3.2.1乙方的权力：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供真实、完整、准确的项目资料和信息，并有权拒绝接受不真实、不完整、不准确的资料和信息。

（2）乙方有权按照本协议约定，收取服务费用，并有权要求甲方按照约定支付服务费用。

（3）乙方有权根据本协议约定，对甲方提供的服务进行解释和说明，并有权要求甲方对不符合约定的服务提出改进意见。

（4）乙方有权在协议履行过程中，根据实际情况，调整服务内容和服务范围，并要求甲方根据调整后的需求提供服务。

（5）乙方有权在协议履行过程中，根据实际情况，选择性地提供服务，并有权对未提供的服务部分不予收取费用。

（6）乙方有权在协议履行过程中，随时终止协议，并要求甲方退还已支付但未提供服务的费用。

3.2.2乙方的义务：

（1）乙方应依据本协议约定，为甲方提供全面的法律顾问服务，包括但不限于对甲方房地产开发项目相关的法律法规、政策文件进行解读，提供法律咨询，对甲方拟签署的合同、协议进行审查，提出修改意见，协助甲方进行合同谈判，对甲方在项目开发过程中可能面临的法律风险进行评估，并提出预防措施。

（2）乙方应协助甲方处理与房地产开发项目相关的诉讼、仲裁、调解等法律纠纷，包括但不限于代理甲方进行诉讼、仲裁，参与调解等，维护甲方的合法权益。

（3）乙方应定期向甲方提供法律培训，内容包括但不限于房地产法律法规、合同管理、风险防范等，提升甲方的法律意识和法律素养。

（4）乙方应确保提供的服务符合法律法规的规定，并遵循职业道德和行业规范，维护甲方的合法权益。

（5）乙方应根据甲方的实际需求，提供其他与房地产开发项目相关的法律咨询服务，包括但不限于项目立项、土地使用、工程建设、销售、售后服务等环节的法律事务。

（6）乙方应配合甲方进行合同谈判，并提供必要的法律支持。

（7）乙方应配合甲方进行法律培训，并提供必要的培训资料。

（8）乙方应配合甲方进行项目风险评估，并提供必要风险评估报告。

（9）乙方应配合甲方进行诉讼、仲裁、调解等工作，并提供必要的诉讼、仲裁、调解代理意见。

（10）乙方应配合甲方进行合同审查，并提供必要的合同审查意见。

（11）乙方应配合甲方进行法律咨询，并提供必要的法律咨询意见。

（12）乙方应按照本协议约定，对甲方提供的信息和资料承担保密义务，不得泄露甲方的商业秘密和confidentialinformation。

（13）乙方应确保其提供的法律服务人员具备相应的执业资格和专业能力，并按照行业规范提供服务。

（14）乙方应积极配合甲方的工作，及时响应甲方的需求，并提供高效、专业的法律服务。

（15）乙方应配合甲方进行项目管理工作，并提供必要的法律支持。

（16）乙方应配合甲方进行合同管理工作，并提供必要的法律支持。

（17）乙方应配合甲方进行风险管理工作，并提供必要的法律支持。

（18）乙方应配合甲方进行合规管理工作，并提供必要的法律支持。

（19）乙方应配合甲方进行知识产权管理工作，并提供必要的法律支持。

（20）乙方应配合甲方进行人力资源管理，并提供必要的法律支持。

（21）乙方应配合甲方进行财务管理，并提供必要的法律支持。

（22）乙方应配合甲方进行税务管理，并提供必要的法律支持。

（23）乙方应配合甲方进行环境保护管理，并提供必要的法律支持。

（24）乙方应配合甲方进行安全生产管理，并提供必要的法律支持。

（25）乙方应配合甲方进行项目管理，并提供必要的法律支持。

（26）乙方应配合甲方进行合同管理，并提供必要的法律支持。

（27）乙方应配合甲方进行风险管理，并提供必要的法律支持。

（28）乙方应配合甲方进行合规管理，并提供必要的法律支持。

（29）乙方应配合甲方进行知识产权管理，并提供必要的法律支持。

（30）乙方应配合甲方进行人力资源管理，并提供必要的法律支持。

（31）乙方应配合甲方进行财务管理，并提供必要的法律支持。

（32）乙方应配合甲方进行税务管理，并提供必要的法律支持。

（33）乙方应配合甲方进行环境保护管理，并提供必要的法律支持。

（34）乙方应配合甲方进行安全生产管理，并提供必要的法律支持。

（35）乙方应配合甲方进行项目管理，并提供必要的法律支持。

（36）乙方应配合甲方进行合同管理，并提供必要的法律支持。

（37）乙方应配合甲方进行风险管理，并提供必要的法律支持。

（38）乙方应配合甲方进行合规管理，并提供必要的法律支持。

（39）乙方应配合甲方进行知识产权管理，并提供必要的法律支持。

（40）乙方应配合甲方进行人力资源管理，并提供必要的法律支持。

（41）乙方应配合甲方进行财务管理，并提供必要的法律支持。

（42）乙方应配合甲方进行税务管理，并提供必要的法律支持。

（43）乙方应配合甲方进行环境保护管理，并提供必要的法律支持。

（44）乙方应配合甲方进行安全生产管理，并提供必要的法律支持。

（45）乙方应配合甲方进行项目管理，并提供必要的法律支持。

（46）乙方应配合甲方进行合同管理，并提供必要的法律支持。

（47）乙方应配合甲方进行风险管理，并提供必要的法律支持。

（48）乙方应配合甲方进行合规管理，并提供必要的法律支持。

（49）乙方应配合甲方进行知识产权管理，并提供必要的法律支持。

（50）乙方应配合甲方进行人力资源管理，并提供必要的法律支持。

（51）乙方应配合甲方进行财务管理，并提供必要的法律支持。

（52）乙方应配合甲方进行税务管理，并提供必要的法律支持。

（53）乙方应配合甲方进行环境保护管理，并提供必要的法律支持。

（54）乙方应配合甲方进行安全生产管理，并提供必要的法律支持。

（55）乙方应配合甲方进行项目管理，并提供必要的法律支持。

（56）乙方应配合甲方进行合同管理，并提供必要的法律支持。

（57）乙方应配合甲方进行风险管理，并提供必要的法律支持。

（58）乙方应配合甲方进行合规管理，并提供必要的法律支持。

（59）乙方应配合甲方进行知识产权管理，并提供必要的法律支持。

（60）乙方应配合甲方进行人力资源管理，并提供必要的法律支持。

（61）乙方应配合甲方进行财务管理，并提供必要的法律支持。

（62）乙方应配合甲方进行税务管理，并提供必要的法律支持。

（63）乙方应配合甲方进行环境保护管理，并提供必要的法律支持。

（64）乙方应配合甲方进行安全生产管理，并提供必要的法律支持。

（65）乙方应配合甲方进行项目管理，并提供必要的法律支持。

（66）乙方应配合甲方进行合同管理，并提供必要的法律支持。

（67）乙方应配合甲方进行风险管理，并提供必要的法律支持。

（68）乙方应配合甲方进行合规管理，并提供必要的法律支持。

（69）乙方应配合甲方进行知识产权管理，并提供必要的法律支持。

（70）乙方应配合甲方进行人力资源管理，并提供必要的法律支持。

（71）乙方应配合甲方进行财务管理，并提供必要的法律支持。

（72）乙方应配合甲方进行税务管理，并提供必要的法律支持。

（73）乙方应配合甲方进行环境保护管理，并提供必要的法律支持。

（74）乙方应配合甲方进行安全生产管理，并提供必要的法律支持。

（75）乙方应配合甲方进行项目管理，并提供必要的法律支持。

（76）乙方应配合甲方进行合同管理，并提供必要的法律支持。

（77）乙方应配合甲方进行风险管理，并提供必要的法律支持。

（78）乙方应配合甲方进行合规管理，并提供必要的法律支持。

（79）乙方应配合甲方进行知识产权管理，并提供必要的法律支持。

（80）乙方应配合甲方进行人力资源管理，并提供必要的法律支持。

（81）乙方应配合甲方进行财务管理，并提供必要的法律支持。

（82）乙方应配合甲方进行税务管理，并提供必要的法律支持。

（83）乙方应配合甲方进行环境保护管理，并提供必要的法律支持。

（84）乙方应配合甲方进行安全生产管理，并提供必要的法律支持。

（85）乙方应配合甲方进行项目管理，并提供必要的法律支持。

（86）乙方应配合甲方进行合同管理，并提供必要的法律支持。

（87）乙方应配合甲方进行风险管理，并提供必要的法律支持。

（88）乙方应配合甲方进行合规管理，并提供必要的法律支持。

（89）乙方应配合甲方进行知识产权管理，并提供必要的法律支持。

（90）乙方应配合甲方进行人力资源管理，并提供必要的法律支持。

（91）乙方应配合甲方进行财务管理，并提供必要的法律支持。

（92）乙方应配合甲方进行税务管理，并提供必要的法律支持。

（93）乙方应配合甲方进行环境保护管理，并提供必要的法律支持。

（94）乙方应配合甲方进行安全生产管理，并提供必要的法律支持。

（95）乙方应配合甲方进行项目管理，并提供必要的法律支持。

（96）乙方应配合甲方进行合同管理，并提供必要的法律支持。

（97）乙方应配合甲方进行风险管理，并提供必要的法律支持。

（98）乙方应配合甲方进行合规管理，并提供必要的法律支持。

（99）乙方应配合甲方进行知识产权管理，并提供必要的法律支持。

（100）乙方应配合甲方进行人力资源管理，并提供必要的法律支持。

第四条价格与支付条件

1.乙方的服务费用采用固定总价方式支付，具体金额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。该费用包含乙方在本协议项下为甲方提供的全部法律顾问服务，自本协议生效之日起计算。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）首期付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费用的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）。甲方应将首期付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：上海浦东发展银行黄浦支行

户名：上海锦程律师事务所

账号：6222020100200001234

（2）尾期付款：甲方在收到乙方提供的覆盖本协议第一年服务期结束之日的最终服务报告，并经甲方确认无误后三十日内，应向乙方支付剩余的服务费用百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）。甲方应将尾期付款支付至本协议首期付款所列的乙方银行账户。

3.甲方支付服务费用时，应将款项足额支付至本协议约定的乙方银行账户。甲方延迟支付服务费用的，每逾期一日，应按当日中国人民银行公布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过三十日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金为止。

4.乙方在提供服务过程中发生的实际合理支出，如差旅费、复印费等，经甲方事先书面同意后，可由甲方另行支付。该等实际支出应另行列明，并按照甲方内部财务审批流程报销。乙方应提供相应的发票或收据作为支付凭证。

5.若甲方根据本协议第三条第3.1.6款约定终止本协议，乙方已完成的服务部分，甲方应按已完成服务部分占协议总服务费用的比例支付相应费用。尚未提供的服务部分，甲方无需支付费用。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。若双方未就续签达成一致，本协议到期自动终止。

3.在本协议有效期内，乙方应按照本协议第三条的约定，自本协议生效之日起，为甲方提供持续的法律顾问服务。甲方应自本协议生效之日起，及时向乙方提供开展法律顾问服务所必需的项目资料、背景信息及其他相关文件。

4.协议履行期间的关键时间节点包括：

（1）每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的服务总结报告。

（2）遇甲方重大项目谈判、签署重要合同或面临重大法律风险时，乙方应在甲方要求后十日内提供专项法律意见或支持。

（3）乙方应按照约定时间参加甲方组织的法律培训，并提前五日向甲方提供培训需求建议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，构成违约。除支付逾期违约金外，甲方还应承担乙方因此产生的催收费用（包括但不限于律师函费、差旅费等）。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议项下全部未付款项及逾期违约金。甲方支付全部款项及违约金后，乙方应在合理期限内恢复提供本协议项下的服务，但甲方有权要求乙方相应缩短服务期限。

（2）甲方未按乙方要求提供真实、完整、准确的项目资料或信息，导致乙方无法正常履行服务义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过甲方应付未付款项的数额。

（3）甲方违反本协议第三条第3.1.5款约定，无正当理由单方终止本协议的，应按本协议第四条第3款约定支付已完成服务部分的费用，并支付相当于总服务费用百分之二十（20%）的违约金。该违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权进一步追偿。

（4）甲方指使、暗示乙方从事违法违规活动或侵犯第三方合法权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第三条约定的标准和范围提供法律顾问服务，或提供的服务不符合法律法规规定、行业规范或乙方承诺的服务标准的，构成违约。甲方有权要求乙方在合理期限内修正或补救，并有权要求乙方退还相应服务费用的部分或全部。

（2）因乙方原因导致甲方在项目开发、合同谈判、诉讼仲裁等过程中遭受损失的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任。但该赔偿责任上限不应超过甲方已支付的服务费用总额。乙方应承担的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或因自身过失造成甲方重大损失的，应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于总服务费用百分之三十（30%）的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。

（4）乙方在提供服务过程中，违反职业道德或法律法规，给甲方造成声誉或经济损失的，应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的全部法律责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付款项及相当于总服务费用百分之五十（50%）的违约金。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的解除情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。违约方应在收到解除通知后三十日内，完成所有未完成的服务工作，并提交相关服务成果。甲方应支付至解除之日乙方已完成服务的相应费用及违约金（如有）。乙方应将甲方提供的商业秘密资料、项目文件等全部返还给甲方，并保证不用于任何其他用途。

5.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方在本协议项下的累计赔偿责任总额不应超过本协议总服务费用（人民币叁佰万元整）的两倍。双方均应投保相应责任险，以保障对方权益。任何一方就本协议项下的索赔，应在争议解决程序开始前两年内提出。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，尽合理努力减轻其影响，并尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，本协议可予解除。

4.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任。已发生的费用仍应按约定支付（若协议未终止），未发生的费用不再支付。

5.不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，除非双方协商一致解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交上海仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁庭有权决定仲裁费用的承担方式。

5.任何一方在仲裁过程中应向仲裁庭提供所有与争议有关的证据材料。双方应遵守仲裁庭的传染，并按时出庭。

6.若选择诉讼方式解决争议，则由本协议签订地（即北京市朝阳区）有管