鬼怪甲方乙方协议书韩语

鬼怪甲方乙方协议书韩语1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“首尔文化艺术发展股份有限公司”（韩文名称：서울문화예술발전주식회사），法定代表人为李明俊（이명준），地址位于韩国首尔特别市江南区清潭洞300号首尔文化艺术中心大厦15层。甲方是一家致力于推动韩国传统文化与现代艺术融合发展的综合性企业，业务范围涵盖艺术品投资、文化地产开发以及艺术衍生品市场运营。作为本次协议的委托方，甲方旨在通过乙方提供的专业服务，实现其位于首尔市中心区域的一处商业地产的租赁管理，并确保该地块在租赁期间符合韩国相关法律法规及甲方运营需求。甲方的核心业务与本次协议标的具有高度关联性，其市场运营策略与租赁管理需求明确指向乙方所提供的服务范围，因此双方的合作基于甲方对市场资源的高效整合需求及乙方在租赁管理领域的专业能力。

甲方法定代表人李明俊先生，作为公司核心决策者，拥有超过15年的文化产业项目投资经验，曾主导多个韩国知名艺术项目的融资与运营。其联系方式包括商务邮箱（leemingu@culture.co.kr）及工作电话（+82-2-1234-5678），负责本次协议的整体业务对接与监督执行。甲方通过其下属子公司“首尔艺术租赁管理公司”（서울아트리츠머니지먼트주식회사）具体负责本次协议的执行细节，该子公司地址位于韩国首尔特别市中区明洞50号现代银行大厦25层，法定代表人为朴惠珍（박혜진），联系方式包括商务邮箱（parkhj@）及工作电话（+82-2-8765-4321）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“韩国卓越租赁管理株式会社”（한국올리엔트리츠주식회사），法定代表人为金泰俊（김태준），地址位于韩国首尔特别市仁川广域市中区仁川国际机场路100号仁川国际商务中心28层。乙方是一家专注于高端商业地产租赁管理及物业服务的企业，业务范围涵盖租赁咨询、合同执行、市场分析及物业运营，在韩国市场拥有超过20年的行业经验，服务客户包括多家跨国企业及本地知名品牌。作为本次协议的服务提供方，乙方将依据甲方需求，提供包括租赁策略制定、合同谈判、市场推广及租赁管理等全流程服务，确保甲方商业地产的租赁收益最大化。乙方的专业能力与本次协议标的高度匹配，其服务模式与市场资源能够有效满足甲方对租赁管理的核心要求，因此双方的合作基于乙方对市场动态的精准把握及专业服务体系的成熟运作。

乙方法定代表人金泰俊先生，作为公司核心运营负责人，拥有丰富的商业地产租赁管理经验，曾主导多个韩国顶级写字楼及商铺的租赁项目，熟悉韩国《租赁法》及相关房地产法规。其联系方式包括商务邮箱（kimtaejun@）及工作电话（+82-2-3456-7890），负责本次协议的整体服务对接与执行监督。乙方通过其下属子公司“韩国文化艺术租赁服务公司”（한국문화예술리츠서비스주식회사）具体负责本次协议的执行细节，该子公司地址位于韩国首尔特别市瑞草区清潭大路200号新世界百货大厦30层，法定代表人为崔英美（최영미），联系方式包括商务邮箱（choiyoungmi@artleasing.co.kr）及工作电话（+82-2-5678-9012）。

**协议简介**

本次协议的背景基于甲方“首尔文化艺术发展股份有限公司”对位于首尔市中心区域的一处商业地产的租赁管理需求。该地块总面积约2,000平方米，用途为商业综合体，周边配套设施完善，交通便利，适合文化艺术类企业或高端品牌入驻。甲方作为文化产业领域的领军企业，希望通过专业的租赁管理服务，将该地块高效转化为符合其业务发展需求的空间资源，同时实现资产增值。乙方“韩国卓越租赁管理株式会社”凭借其在高端商业地产租赁管理领域的丰富经验及专业团队，能够为甲方提供包括市场分析、租赁策略制定、合同谈判、物业服务及风险控制的全流程服务，确保甲方资产的高效利用与收益最大化。

双方基于长期合作愿景，通过本次协议建立稳定的合作关系。甲方委托乙方提供租赁管理服务，乙方承诺以专业、高效的方式履行职责。协议标的明确指向甲方商业地产的租赁管理需求，双方的权利义务围绕标的展开，价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款均以实现标的为核心进行设计。协议的执行将严格遵循韩国相关法律法规，确保双方权益得到充分保障。本协议的签订不仅符合甲方的市场运营需求，也满足乙方的业务拓展目标，双方通过合作实现资源优化配置，推动文化产业与商业地产的深度融合。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁管理领域的合作框架，甲方委托乙方提供专业的租赁管理服务，以实现甲方位于首尔市中心区域商业地产的高效利用与收益最大化。具体内容涵盖市场分析、租赁策略制定、租赁合同谈判与执行、市场推广、物业服务监督以及相关风险控制等全流程服务。乙方将依据甲方需求，运用其专业能力和市场资源，确保租赁过程符合韩国相关法律法规，并最终达成甲方预设的租赁目标。本协议的执行范围严格限定于甲方指定的商业地产标的，所有权利义务均围绕标的的租赁管理展开，旨在通过双方的紧密合作，实现资产价值的最优化配置。

第二条定义

1.“商业地产”指本协议标的，即位于首尔市中心区域的总面积为2,000平方米的商业综合体，用途为商业运营。

2.“租赁管理服务”指乙方提供的包括市场分析、租赁策略制定、合同谈判、市场推广、物业服务监督及相关风险控制的全流程服务。

3.“租赁合同”指甲方与最终承租方签订的租赁协议，其条款需经乙方审核确认。

4.“市场推广”指乙方为吸引潜在承租方所采取的宣传、广告及渠道拓展等活动。

5.“物业服务监督”指乙方对商业地产日常运营维护的监督，确保其符合租赁要求。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的租赁管理服务，并对乙方的服务内容、进度及效果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据自身业务需求，对租赁策略进行调整，并要求乙方配合执行。

（3）甲方有义务向乙方提供商业地产的详细资料，包括产权证明、建筑图纸、过往租赁情况等，并确保资料的真实性。

（4）甲方有义务配合乙方进行市场推广活动，包括提供宣传素材、参与租赁推介会等。

（5）甲方有义务按照协议约定，按时支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的额外成本。

（6）甲方有义务遵守韩国相关法律法规，确保租赁过程合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据协议约定，获得甲方支付的租赁管理服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障租赁管理服务的顺利执行。

（3）乙方有权根据市场情况，制定租赁策略并执行，包括确定租赁底价、谈判租赁条款等。

（4）乙方有权对租赁合同进行审核，并要求甲方根据其专业意见进行调整。

（5）乙方有权独立开展市场推广活动，并定期向甲方汇报进展情况。

（6）乙方有义务组建专业团队，配备经验丰富的租赁顾问、法律顾问及物业管理人员，确保服务质量。

（7）乙方有义务严格遵守韩国《租赁法》及相关房地产法规，确保租赁过程合法合规。

（8）乙方有义务保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露相关信息。

（9）乙方有义务建立租赁管理系统，对租赁过程进行全程跟踪，并及时向甲方提供报告。

（10）乙方有义务协调物业服务供应商，确保商业地产的日常运营维护符合租赁要求。

（11）乙方有义务在租赁期间，及时处理承租方的投诉与纠纷，并承担相应的责任。

（12）乙方有义务在租赁期满后，协助甲方进行物业的交接与清退工作。

（13）乙方有义务在协议终止后，按照约定向甲方移交所有租赁管理相关资料。

（14）乙方有义务在服务过程中，遵守职业道德，维护甲方的利益。

（15）乙方有义务在遇到重大市场变动时，及时向甲方汇报并提出应对建议。

（16）乙方有义务在租赁过程中，承担因自身过错导致的违约责任。

（17）乙方有义务在协议执行过程中，与甲方保持良好的沟通与协作。

（18）乙方有义务在租赁期间，对商业地产进行定期检查，确保其安全与完好。

（19）乙方有义务在租赁期间，对物业服务进行监督，确保其服务质量。

（20）乙方有义务在租赁期间，对市场动态进行持续跟踪，并及时向甲方提供分析报告。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议约定的租赁管理服务，服务费用总额为韩元50,000,000（伍千万韩元），大写：韩元伍仟万元整。该费用为固定总价，包含乙方在租赁管理过程中产生的所有费用，具体包括市场分析费、租赁咨询费、合同谈判费、市场推广费（含广告费、中介费等）、物业服务监督费以及乙方团队执行服务所产生的合理成本。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户。

银行名称：韩国KB国民银行（한국케이비국민은행）

户名：韩国卓越租赁管理株式会社（한국올리엔트리츠주식회사）

账号：123-456-7890-12

3.支付时间：

（1）协议签订生效之日起10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即韩元15,000,000（壹千伍佰万元整）。

（2）商业地产成功出租并签订租赁合同之日起10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即韩元20,000,000（贰千万元整）。

（3）剩余30%的服务费用，即韩元15,000,000（壹千伍佰万元整），在租赁合同生效之日起3个月内支付完毕。

4.乙方在收到每笔款项后，应向甲方提供等额的收款确认函。

5.除非双方另有约定或法律另有规定，所有价格均以韩元计价，且不包含增值税。若政府税法规定服务费用需缴纳增值税，则该税金由甲方承担并支付给乙方，乙方负责代为缴纳。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自协议签订之日起12个月，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。

2.协议期满前3个月，若双方均有意继续合作，可另行协商签订续约协议。

3.乙方的租赁管理服务期限自本协议生效之日起开始计算，至甲方商业地产租赁合同生效之日止。

4.在协议有效期内，乙方应按照本协议第三条约定的内容，持续履行租赁管理服务义务。若因甲方原因导致服务中断或延迟，则履行期限相应顺延。

5.关键时间节点：

（1）协议生效日：2024年1月1日。

（2）首笔服务费支付日：2024年1月20日之前。

（3）商业地产租赁合同预计签订日：协议生效之日起6个月内。

（4）租赁合同生效日：乙方通知甲方之日。

（5）最后一笔服务费支付日：租赁合同生效之日起3个月内的对应日期，即最晚不超过2025年4月1日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性支付全部剩余服务费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的合理成本和预期收益的损失。

（2）若甲方未按时提供必要的商业地产资料或协助，导致乙方无法按时开始或完成租赁管理工作，每延误一日，应按本协议服务费用总额的千分之零点五向乙方支付违约金。延误超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）若甲方违反本协议约定，擅自与第三方签订租赁合同，导致乙方已提供的服务失去意义，甲方应向乙方支付本协议未支付完毕的服务费用总额的50%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第三条约定的内容提供租赁管理服务，或服务质量明显低于行业标准，经甲方书面提出后仍未在合理期限内改进，甲方有权要求乙方降低服务费用，或要求乙方承担本协议未支付完毕的服务费用总额的10%作为违约金。若违约行为持续存在，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）若因乙方原因（包括但不限于乙方及其工作人员的故意或重大过失）导致甲方商业地产未能按预期成功出租，或导致租赁合同条款对甲方产生重大不利影响（如租金低于市场底价、租赁期限过短、包含不合理的限制性条款等），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以实际损失为准，最高不超过本协议服务费用总额的70%。乙方还应退还甲方已支付但未提供有效服务的部分费用。

（3）若乙方泄露甲方的商业秘密，或利用在服务过程中获取的甲方信息损害甲方利益，乙方应向甲方支付本协议服务费用总额的100%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（4）若乙方在租赁管理过程中违反韩国相关法律法规（如《租赁法》、《不动产登记法》等），给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付本协议服务费用总额的50%作为违约金。

（5）乙方未按约定时间支付甲方款项（如租赁收益分成，若有约定），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.争议解决优先：本协议第六条约定的违约责任条款，应优先适用本协议第十二条约定的争议解决方式进行处理。任何一方在寻求违约责任追究时，均应通过约定的争议解决程序进行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、禁令、征收等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。受影响一方应在不可抗力发生后十（10）日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.协商：双方应在不可抗力消除或影响减弱后，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：若不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已产生的费用按实际服务比例结算，未履行部分不再履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.通知义务：未能及时通知对方不可抗力情况的一方，应承担因此给对方造成的损失（若损失大于不可抗力带来的免责利益）。但不可抗力本身造成的损失，仍按本条约定免除责任。

6.不可抗力后的权利：不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议义务，并可根据不可抗力期间对方履行的具体情况，请求调整相关费用或履行期限。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在韩国首尔特别市进行，由双方授权代表进行。

2.调解：若协商在三十（30）日内未能达成一致，双方同意将争议提交给韩国国际仲裁院（KIA）进行调解。调解规则适用韩国国际仲裁院的相关调解规则。调解过程中，调解员提出的建议不具有强制约束力，但双方应尽力达成调解协议。

3.仲裁：若调解未能在六十（60）日内达成协议，或双方在协商、调解开始后明确表示不希望通过调解解决，任何一方均有权将争议提交给韩国国际仲裁院（KIA）进行仲裁。仲裁适用韩国国际仲裁院仲裁规则（现行版本）。仲裁地点为韩国首尔特别市。仲裁语言为韩语。双方应各自指定一名仲裁员，若双方在指定期限内未能就仲裁员人选达成一致，则由韩国国际仲裁院主席指定仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且可在韩国任何法院依据韩国法律进行承认和执行。

4.法律适用：争议解决过程均适用韩国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用韩国法律解决所有争议。

5.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有唯一性和排他性，任何一方不得就同一争议向韩国或其他任何地方的法院提起诉讼或采取任何其他法律行动，除非获得另一方事先书面同意。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过本协议首页载明的地址、传真或电子邮件发送。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过传真发送，成功发送后十五（15）日内视为送达；若通过邮寄发送，挂号信发出后十（10）日内视为送达。地址变更应及时以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其