房产代持合同

房产代持合同甲方（委托人/实际共有人）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所/地址：________________________联系电话：________________________乙方（代持人）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住所/地址：________________________联系电话：________________________鉴于甲方是位于____________（省/自治区/直辖市）__________（市/县）__________（区/县）__________（街道/乡镇）__________（小区/村庄名称）__________（栋/单元/楼层）__________（室/套）编号为________的房产（以下简称“代持房产”）的实际权利人（或按比例共有人，持股比例：________________________），因________（填写代持目的，例如：为满足购房资格、为家庭财产管理、为保护隐私等）需要，甲方同意将其名下代持房产的名义登记在乙方名下，由乙方代为持有。甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条代持房产信息本协议项下的代持房产为：位于____________（省/自治区/直辖市）__________（市/县）__________（区/县）__________（街道/乡镇）__________（小区/村庄名称）__________（栋/单元/楼层）__________（室/套）编号为________的房产。该房产的房产证号/不动产权证号为：________________________。代持房产现状为：__________（例如：空置/已出租，租金为每月________元）。第二条代持期限本协议项下的代持期限自________年________月________日起至________年________月________日止。如需延长代持期限，双方应另行协商并签订补充协议。第三条双方的权利与义务（一）乙方的权利与义务1.乙方同意在本协议约定的期限内，以自身名义持有、保管代持房产的相关权属文件，并配合办理相关登记手续。2.乙方有权依照本协议约定，依据甲方指示或按约定方式占有、使用代持房产。3.乙方应妥善管理和维护代持房产，保持房产及其附属设施的良好状态，不得擅自进行改建、扩建或损害房产。4.代持房产产生的各项收益（包括但不限于租金、出售款、政府补贴等），在扣除应由乙方承担的管理费、税费（如代持房产性质产生的税费）、维修费等必要费用后，剩余部分按照本协议第五条的约定由乙方支付给甲方。5.乙方应按时向甲方支付约定的代持费用（如有）。6.乙方应保护甲方隐私，不得泄露代持房产的实际权利人信息及本协议内容。7.乙方应积极配合甲方处理与代持房产相关的必要事务，如房产登记变更、应诉、配合调查等。8.乙方不得擅自出租、抵押、出售、赠与代持房产，或以任何方式损害甲方在代持房产中的权益。如确需处分代持房产，必须事先征得甲方书面同意，并按甲方指示办理相关手续。9.乙方应承担代持房产相关的保险费用（如需）。10.乙方应承担因代持房产产生的日常费用，包括但不限于物业管理费、水电燃气费、网络费、有线电视费等（具体承担清单或标准：__________）。（二）甲方的权利与义务1.甲方是代持房产的实际权利人（或按比例共有人），对代持房产享有最终的占有、使用、收益和处分权。2.甲方有权随时了解代持房产的状况、使用情况、收益情况及权属状态。3.甲方应按照本协议第五条的约定，按时收取乙方支付的代持房产收益。4.甲方应按照本协议约定向乙方支付代持费用（如有）。5.甲方应配合乙方处理与代持房产相关的必要事务，如提供身份证明、授权委托书等。6.甲方应保证其提供的相关信息真实、合法、有效。7.甲方不得要求乙方退回代持房产，除非本协议约定的代持期限届满、代持目的已经实现、甲方以合理价格从乙方处回购、或出现本协议约定的解除条件等情形。8.甲方不得擅自变更、解除本协议或处分代持房产，除非征得乙方同意或发生本协议约定的解除条件。第四条财产归属与利益分配（一）代持房产的增值部分，按照甲方实际拥有的比例（或双方另行约定的方式）享有。（二）代持房产产生的租金或其他合法收益，在扣除应由乙方承担的管理费、税费、维修费、物业费、保险费等（具体扣除项目及标准：__________）后，剩余净收益应于每月/每季/每年________日前支付给甲方。（三）代持房产相关的贷款本息，由________（甲方/乙方）承担。如由甲方承担，乙方应配合甲方办理还款手续；如由乙方承担，甲方应按约定提供资金支持。（四）代持房产相关的税费（如房产税、土地使用税等），由________（甲方/乙方）承担。（五）代持房产的维修费用，由________（甲方/乙方）承担。日常维护费用按本协议第三条第（一）款第10项约定承担。第五条代持费用（如有）（一）甲方同意向乙方支付代持费用，用于补偿乙方为代持房产所付出的时间、精力、承担的风险以及管理成本等。代持费用采用以下方式支付：1.固定费用：每月/每季/每年________元，支付方式为________（现金/银行转账），支付时间为每月/每季/每年________日前。2.比例费用：按代持房产产生的租金/收益的________%支付。（二）支付期限及方式：__________。第六条违约责任（一）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方擅自出租、抵押、出售代持房产或损害甲方权益的，应赔偿甲方全部损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状或承担同等价值的房产。（三）甲方未按时支付代持费用（如有）或收益的，每逾期一日，应按未支付金额的________%向乙方支付违约金。（四）本协议约定的其他违约情形及责任：__________。第七条保密条款甲乙双方应对本协议内容及代持房产的实际权利人信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或监管机构要求披露的除外。第八条不可抗力因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向代持房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除与终止（一）本协议的任何变更，须经双方协商一致并签署书面补充协议。（二）出现以下情况之一，本协议可解除：1.代持期限届满，双方不再续约。2.代持目的已经实现。3.经双方书面协商一致同意解除。4.一方严重违反本协议约定，守约方有权解除。5.代持房产因拆迁、征收等原因灭失。（三）本协议终止或解除后，乙方应在________日内配合甲方办理代持房产相关权属文件的转移手续，将代持房产恢复登记在甲方（或各方按比例）名下。相关费用由________承担。第十一条其他约定（一）本协议自双方签字或盖章之日起生效。（二）本协议一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力。（三）本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。