房产代持投资合同模板

房产代持投资合同模板合同甲方（委托人）：_________，身份证号码：____________________，住所地：____________________乙方（代持人）：_________，身份证号码：____________________，住所地：____________________鉴于甲方有意投资购买位于____________________（以下简称“该房产”）的房产，并希望由乙方代为持有该房产的产权登记，甲方与乙方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成如下协议：第一条代持房产信息1.1该房产的具体信息如下：*房产证号/不动产权证号：____________________*坐落地址：____________________*建筑面积：______平方米*房屋类型：______（住宅/商业/办公等）*当前权属状况：______（如有抵押/查封请说明）第二条代持事由2.1甲方因____________________（可简述原因，如规避限购政策、税务筹划、保护个人隐私等）需要，委托乙方代为持有该房产的产权。第三条权利义务划分3.1甲方的权利与义务：(1)甲方是该房产的真正出资人与最终受益人，享有该房产的全部经济利益，包括但不限于租金收入、出售增值等，并承担该房产相关的全部风险。(2)甲方负责或配合乙方以甲方名义支付该房产的购房款及所有相关税费（除非本合同另有约定），确保购房款的合法来源。(3)甲方应按时向乙方支付约定的代持费用（佣金）。(4)甲方应保证其对该房产的权益是清晰、无瑕疵的。(5)在本合同有效期内，甲方非经乙方同意，不得以任何形式擅自处分该房产（如出售、赠与、抵押等）。(6)甲方应配合乙方办理该房产的购买、过户登记等手续，并提供必要的文件。(7)甲方应承担该房产在代持期间产生的物业费、维修基金、水电煤气费等日常使用费用。(8)甲方保证其委托代持的行为不违反任何法律法规的强制性规定。3.2乙方的权利与义务：(1)乙方同意接受甲方的委托，以乙方的名义登记持有该房产的产权，并配合办理相关手续。(2)乙方应妥善保管该房产，并保证该房产的占有、使用符合一般社会习惯和相关规定。(3)乙方应将该房产产生的所有经济利益（包括但不限于租金、出售款项、政府补偿款等）及时、足额地支付给甲方，支付时间和方式按本合同第五条约定执行。(4)乙方应承担该房产在代持期间所产生的所有贷款本息、物业费、维修基金、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税（如适用）、保险费等一切相关费用（除非本合同另有约定）。(5)乙方不得将该房产用于任何与甲方约定无关的目的，不得擅自抵押、出售、赠与或以其他方式处分该房产。(6)乙方应积极协助甲方处理与该房产相关的必要事务，但费用由甲方承担。(7)乙方应向甲方提供该房产的权属证明文件副本。(8)乙方应对甲方的身份信息及本合同的代持事宜承担保密义务，不得向任何第三方泄露。(9)乙方在代持期间产生的交通、通讯、必要的文件复印等与代持相关的合理费用，由甲方承担（除非本合同另有约定）。第四条费用承担与支付4.1购房款：该房产的购房款由甲方承担，应于______年______月______日前支付至指定账户或由乙方代为支付，具体支付方式和账户信息如下：____________________。乙方代为支付后，甲方应于______日内偿付乙方该笔款项及可能产生的利息（利率按______计算）。4.2代持费用（佣金）：乙方因代持该房产获得报酬，代持费用按以下方式计算和支付：(1)______（选择：固定金额/按年收取固定金额/按租金收入比例/其他方式）。(2)具体金额/比例：____________________。(3)支付时间：______（选择：合同签订时支付/每年______月______日前支付/房产出售后支付等）。(4)支付方式：____________________。4.3税费承担：(1)该房产的购房交易环节产生的各项税费（如契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等），由______方承担。(2)该房产在持有期间产生的物业费、维修基金、水电煤气费、保险费，由______方承担。(3)该房产在持有期间产生的房产税、土地使用税，由______方承担。(4)该房产如设定抵押贷款，贷款本息由______方承担，还款责任主体为______方。相关贷款手续费由______方承担。(5)其他税费：____________________。4.4支付账户：甲方指定以下账户用于支付代持费用及其他应付给乙方的款项：*账户名称：____________________*开户银行：____________________*银行账号：____________________第五条收益分配5.1甲方是该房产的唯一经济利益受益人。该房产产生的所有收益，包括但不限于：(1)租金收入：乙方应于每月______日（或按实际收租日期）前将当月租金收入支付至甲方指定账户：账户名称____________________，开户银行____________________，银行账号____________________。如需分润，比例分工：____________________。(2)出售收益：若该房产需要出售，扣除所有相关税费和费用后，剩余款项的______%归甲方，______%归乙方。(3)政府补偿、赔偿等：若该房产获得政府补偿或赔偿，扣除所有相关税费和费用后，全部归甲方所有。(4)其他收益：____________________。5.2乙方应负责收取上述收益，并及时、足额支付给甲方，甲方对乙方的支付行为负有最终审核确认权（如有异议，应在收到款项后______日内提出）。第六条财产归属与登记6.1该房产在法律上登记在乙方名下，但甲方是该房产的真正所有权人，享有该房产的全部权益，并承担全部风险。6.2乙方应按照甲方的指示或本合同约定，负责办理该房产的购买、过户登记、抵押（如有）等手续，相关费用由甲方承担。第七条违约责任7.1若甲方未按本合同约定支付购房款或代持费用，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已产生的费用及损失。7.2若乙方未按本合同约定支付甲方应得的收益，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所有应付收益及赔偿损失。7.3若乙方擅自处分该房产（包括但不限于出售、抵押、赠与），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权立即解除合同，收回该房产（具体收回方式约定：如乙方按当时市场价回购/乙方协助甲方向第三方出售等）。7.4若乙方泄露甲方身份信息或代持事宜，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.5若甲方违反本合同第三条第3.5款约定，擅自处分该房产，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.6除本合同另有约定外，任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1甲乙双方应对本合同的内容、以及因签订和履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于甲方的身份信息、资金来源等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。第十条合同期限与终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同期限为______（选择：固定期限______年/无固定期限）。10.3本合同在以下情况下终止：(1)双方协商一致终止。(2)本合同约定的终止期限届满。(3)该房产按照本合同约定出售。(4)甲方按本合同约定收回该房产。(5)一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。(6)甲方去世，且根据甲方合法有效的遗嘱或继承规定，该房产由甲方指定的继承人直接继承（乙方配合办理相关手续），视为代持关系自然结束。10.4合同终止后，乙方应在______日内将该房产的钥匙、所有相关文件（包括但不限于房产证、房产证复印件、权证查询结果、贷款相关文件等）返还给甲方。乙方应协助甲方办理产权变更登记手续，相关费用由甲方承担。10.5合同终止后，乙方对该房产不再享有任何权利，也不承担任何义务（其权利义务已随房产所有权的转移而转移）。甲方应支付给乙方截至合同终止之日的所有应付款项（包括代持费用、已收租金等）。第十一条不可抗力11.1若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，双方均应免除相应的违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条法律适用与通知12.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在本合同中提供的联系地址和联系方式为有效地址和方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或发送至电子邮箱/传真（如有）。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十三条