房产代持协议合同模板

房产代持协议合同模板鉴于甲方（委托人）与乙方（受托人）基于特定原因，同意就位于[省/自治区/直辖市][市/县][区/县][街道/路名][门牌号]的房产（以下简称“代持房产”）进行代持安排，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成协议如下：第一条代持房产的明确甲方是位于[省/自治区/直辖市][市/县][区/县][街道/路名][门牌号]（房产证号/不动产权证号：[填写房产证号/不动产权证号]）的合法所有权人。乙方同意接受甲方的委托，以乙方名义对该房产进行代持登记和管理。第二条代持形式与性质双方确认，本协议构成一种名义代持安排。乙方仅为名义登记所有人，该房产的实际所有权人及最终受益人为甲方。除本协议另有约定外，该房产所产生的全部权益（包括但不限于占有、使用、收益和处分权）均归属于甲方。甲方有权按照自己的意愿管理和使用代持房产。第三条甲方的权利与义务1.权利：*甲方是代持房产的唯一合法所有人，享有该房产的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分权。*甲方有权实际占有、使用代持房产，并负责该房产的日常管理、维护和维修。*对于代持房产的出售、赠与、出租、抵押、以房抵债等重大处分行为，甲方拥有最终决定权。甲方决定处分房产的，应提前[]日书面通知乙方，并按照相关规定和约定与乙方配合办理相关手续。乙方在收到甲方通知后[]日内未提出合理异议的，甲方有权自行处分。*甲方享有代持房产产生的全部收益，如租金收入等。2.义务：*甲方应向乙方支付代持服务费（如有），具体金额为[]元/年，支付方式为[]，支付时间为[]。*甲方应保证向乙方提供的代持房产相关信息及身份信息的真实性、合法性和完整性。*甲方应负责处理代持房产相关的税费（如房产税、土地使用税等）的缴纳事宜，相关费用由甲方承担。*甲方应配合乙方或甲方处理与代持房产相关的事务，除非该事务明显违反本协议或甲方自身利益。*甲方应对其授权代表代持房产进行的签署文件的效力负责。第四条乙方的权利与义务1.权利：*乙方有权以自己的名义办理代持房产的产权登记手续，并持有相关权属证明文件。*根据本协议约定，乙方可能实际占有代持房产，或仅享有监督权。若乙方无权占有，则无权擅自进入代持房产，亦无权干扰甲方的合理使用。*根据本协议约定，乙方可能有权收取代持房产产生的租金等收益，扣除约定费用后，将余额支付给甲方。2.义务：*乙方必须以甲方的最大利益为原则，忠实履行代持职责，勤勉、妥善地管理和保护代持房产。*乙方应按照甲方的合理指示，处理与代持房产相关的事务，包括但不限于配合办理房产登记、缴纳税费、出租管理等。*乙方应保守代持安排的秘密，不得向任何第三方（但法律法规要求或为履行本协议所必需的除外）泄露甲方的身份信息及本协议内容。*乙方应定期（如每年[]月[]日前）向甲方报告代持房产的状况、租金收入、费用支出等情况。*在甲方需要处分代持房产时，乙方应积极配合甲方办理相关手续。*未经甲方书面同意，乙方不得擅自将代持房产出租、抵押、出售或以其他方式处分。第五条代持期限本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。协议期满前[]个月，如双方无书面异议，本协议自动续期[]年，续期次数不限/最多续期[]次。任何一方有权在协议有效期内提前[]日书面通知对方解除本协议，但需承担相应的责任。第六条房产处置与收益分配1.出售：甲方出售代持房产的，应至少提前[]日书面通知乙方。出售价格和条件应公平合理。如乙方希望购买，应在同等条件下享有优先购买权。甲方应配合乙方行使优先购买权。出售所得款项在扣除相关税费、佣金及乙方应得报酬后，余额应优先用于偿还甲方为购买该房产所支付的贷款（如有），剩余部分由甲方支付给乙方。具体分配方案为：[详细说明]。乙方应在甲方完成款项支付前，配合办理过户手续。2.出租：如代持房产出租，由[甲方/双方协商]负责出租事宜，包括发布房源信息、筛选租客、签订租赁合同等。租金收入扣除约定费用（如中介费、维修费、税费等）后，归甲方所有。乙方应将收取的租金及时支付给甲方。具体费用承担和分配方式为：[详细说明]。3.其他处分：对于抵押、赠与等其他处分方式，双方权利义务参照本条第一、二款约定处理。第七条费用承担与代持房产相关的所有费用，包括但不限于房产税、城镇土地使用税、房屋租赁税、物业服务费、供暖费、水电燃气费、维修基金、中介费、评估费、公证费、律师费、权证登记费、保全保险费等，由[甲方承担/双方按比例承担，比例分别为：甲方%，乙方%/依据实际发生情况协商]承担。乙方因履行本协议而产生的必要费用（如代为支付的费用、乙方为获取收益而支出的合理费用等），由[甲方承担/乙方承担/双方协商]。第八条违约责任1.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将代持房产用于自身或其他第三方债务担保、出售、赠与或设置其他权利负担，或泄露甲方信息，甲方有权立即解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本协议关于处分房产需通知乙方的约定，给乙方造成损失的，应予以赔偿。4.若任何一方未能按时支付应付的款项（如代持服务费、租金等），应按日向对方支付应付未付金额[]%的违约金。5.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿损失。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向代持房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用与管辖本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议履行过程中发生的争议，由代持房产所在地有管辖权的人民法院管辖。第十一条协议生效与份数本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，具有同等法律效力。第十二条其他条款1.本协议未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.对本协议的任何修改或变更，均须经双方书面同意。3.若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。4.本协议项下的通知