房产抵押合同审查

房产抵押合同审查本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______签订：抵押人（以下简称“甲方”）：______，身份证号码：______，住所：______，联系电话：______。抵押权人（以下简称“乙方”）：______，统一社会信用代码：______，住所：______，联系电话：______。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供其合法拥有的房产作为履行债务担保事宜，达成以下协议：第一条抵押物1.1甲方自愿将其合法拥有的位于______省______市______区/县______街道/镇______社区/村______小区/大厦______栋______单元______号（房屋所有权证号/不动产权证书号：______，土地使用权证号：______，建筑面积：______平方米，使用面积：______平方米）房产（以下简称“抵押物”）设立抵押，为甲方与乙方于______年______月______日签订的编号为______的《______合同》（以下简称“主合同”）项下的债务提供担保。1.2抵押物现状：抵押物目前为______（如：出售状态/出租状态，租金为______/月，租期自______至______）。第二条抵押担保范围及期限2.1本合同项下抵押担保范围包括：主合同项下甲方应向乙方偿还的借款本金______元，利息______元，违约金______元，损害赔偿金______元，以及实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、登记费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、律师费、公证费、差旅费等）。2.2本合同项下抵押担保期限自本合同生效之日起至主合同项下全部债务（含利息、违约金、损害赔偿金等）清偿完毕之日止。第三条抵押权的设立与登记3.1甲方保证其对本合同项下抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何权利限制或负担，或已取得其他相关权利人（如共有人）的书面同意。3.2甲方承诺在本合同生效后______日内，到不动产登记机构办理抵押登记手续，将本合同项下抵押物办理抵押登记。甲方应负责办理抵押登记所需的一切文件准备和手续，并承担相关费用。3.3乙方应在本合同生效后______日内，配合甲方办理抵押登记手续，并承担抵押登记费用（如约定）。3.4抵押权自不动产登记机构办理完毕抵押登记手续并核发他项权证书（或登记簿记载）之日起设立。第四条抵押物的占有、使用及维护4.1抵押期间，甲方应继续按照国家和地方有关规定及房产所有权证/不动产权证书记载的用途使用抵押物，并负责抵押物的维护、保养，保持其正常使用状态。4.2未经乙方书面同意，甲方不得擅自对抵押物进行改建、扩建、出租、出售、转移、再抵押或设置其他任何形式的负担。4.3甲方应妥善保管抵押物，如有抵押物毁损、灭失或权利受到侵害，甲方应立即通知乙方，并负责采取补救措施，向乙方承担赔偿责任。第五条抵押权的实现5.1发生以下情况之一时，乙方有权要求实现抵押权：（1）主合同约定的债务履行期限届满，甲方未履行清偿义务；（2）主合同约定的债务履行期限未届满，但出现以下情形：甲方出现破产、解散、被吊销营业执照、被撤销、被宣告失踪或死亡等情形，可能影响其履约能力；甲方转移主要财产、抽逃资金，以逃避债务；甲方有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形；甲方违反本合同第四条约定的相关义务，经乙方书面催告后______日内仍未纠正的；其他导致乙方认为需要实现抵押权的情形。5.2乙方行使抵押权时，有权与甲方协议，以抵押物折价清偿债务。协议不成的，乙方有权依法拍卖、变卖抵押物。5.3抵押物折价或拍卖、变卖后，所得价款，在扣除相关费用（包括但不限于评估费、拍卖费、律师费、诉讼费/仲裁费、登记费、差旅费等实现抵押权的费用）后，优先用于清偿主合同项下甲方的债务。所得价款不足清偿全部债务的，不足部分甲方仍应继续清偿；所得价款超过应清偿债务的部分，归甲方所有。5.4如抵押物存在prior（优先）抵押权，本合同项下抵押权的受偿顺序按照不动产登记记载的顺序确定。第六条甲方的陈述与保证6.1甲方陈述并保证：本合同是甲方的真实意思表示，是合法有效的。6.2甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物未设置任何抵押、查封、冻结或其他权利负担，或已获得所有必要同意。6.3甲方保证向乙方提供的所有文件、资料和信息均真实、准确、完整、有效，无任何虚假陈述或隐瞒。6.4甲方保证其设立抵押不会违反任何法律法规、行政法规、规章或政府政策，不会侵犯任何第三方的合法权益。6.5甲方保证将按照主合同约定履行还款义务，并保证主合同的有效性。第七条乙方的权利与义务7.1乙方有权要求甲方按主合同约定履行还款义务。7.2乙方有权监督甲方对抵押物的占有、使用和维护情况。7.3乙方应在收到甲方办理抵押登记的申请文件后，按照规定时限配合甲方办理抵押登记手续。7.4乙方应妥善保管抵押登记文件及其他与抵押权相关的文件资料。第八条违约责任8.1甲方违反本合同第三条约定，未按期办理抵押登记手续，或提供的文件不真实、不完整导致登记失败的，每逾期一日，应向乙方支付主合同项下借款本息总额______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2甲方违反本合同第四条约定，擅自改变抵押物用途、出租、出售、转移、再抵押或设置其他负担的，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状；给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。情节严重的，乙方有权宣布主合同项下全部债务立即到期，并要求实现抵押权。8.3甲方违反本合同第六条任一约定，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。8.4乙方违反本合同第三条约定，无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理抵押登记手续，给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。第九条通知9.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本合同首部载明的地址或乙方指定其他地址。9.2任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前______日书面通知另一方。否则，向原地址送达的通知视为有效送达。第十条合同的变更与解除10.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2发生以下情况之一，本合同可自动解除：（1）主合同项下全部债务已经清偿完毕；（2）抵押物已经按照本合同约定出售、转让或以其他方式处置完毕；（3）抵押权已经消灭。第十一条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；如约定需办理抵押登记，则自抵押登记手续完成之日起生效。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式______